作者| 猫哥
来历| 大猫财经
两会上，总理又强调了一遍“房住不炒”，会下，我们纷繁向高房价开炮。
前两天，北京炒了一阵子的学区房，上千万买个老破小，总算官方看不下去了，21家房产中介被查办，全国也开端了一通中介专项整治。
全国政协委员、房全国的董事长莫天全也炮轰了高房价，“低收入人群无法担负高总价”，不过他终究的落脚点，指向了中介职业，“要防备部分城市逐步构成的1中介机构高商场占有率的独占格式”。
他举了北京的比方，最大的中介公司二手房商场占有率超越50%，有独占的危险，有炒房的嫌疑。这话在说谁，我们心里都稀有。
这都仅仅在声讨中介，有些当地更狠，中介被全职业“连锅端”了。
01
最近，河南永城，一个新的“中介单位”——永城房产信息中心挂牌建立了。
与一般中介不同，永城房产信息中心是由永城市房地产办理局主办的，说白了便是一个政府主导的中介机构。
谁跟他竞赛呢？没有。
早在2018年，永城进行了一场冲击“黑中介”的举动中，永城房管局发布了全市67家中介机构没有获得《房地发生意存案证书》，成为当之无愧的“黑中介”。
更惨的是，剩余的10余家“合法中介”在证书到期后，也没有拿到证，也便是说，全市的中介机构就成了“黑中介”。
“拉黑”了市道一切的中介机构，官方自己下场了，永城房产信息中心就成为了永城仅有的“中介机构”了。
此前疯传的是，永城房产信息中心仅收取卖家50元的登记费，成交后收取1%的服务费，可是很快永城方面就发布了官方驳斥谣言——信息中心是本着“房住不炒”准则，“为广阔市民建立一个买房、卖房、房子租借信息发布的免费渠道”。
但实际上，免费的项目只需“发布信息、房源核验和资金监管”，依据永城本地论坛上流传出来的信息中心挂牌的收费规范，信息中心仍是传统中介的形式，生意佣钱以房子成交价为基数，生意两边0.3%，也便是总共0.6%的佣钱。
当然，这个价格在0.5%-2.5%的中介收费区间里边，算是比较低的水平。永城二手房房价现已快7500元了，一套100㎡的均价房，佣钱收入只需4500元，假如再加上借款服务费、权证代理服务费、评估费，假如成交量过万的话全年收入也能过亿。
曾经这钱被中介赚走了，现在，这钱进入了政府的口袋。
02
中介这个行当，前史也挺长的，汉唐就有，明清的 “宅行”渐渐的开端专职做土地、房子的生意了。
而今世的房地产中介，是从1996年的《城市房地产中介服务办理规则》开端的，跟着房地产的兴隆，中介这个职业开展越来越快。
中介的实质实际上的意思便是促进买卖，消除更多信息不对称的状况，并且，中介相对来说仍是比较专业，对方针信息了解比较全面，作为一个服务性的职业，成了商场中不能短少的一个环节。
可是在运行了24年之后，中介这个职业的分解越来越严峻，有人一月买奔跑，有人几个月拿基本工资，为了促进成功，赚最高额的中介费，各种套路也就呈现了。
“没有被中介坑过，都不算在北京漂过”，这话其实放到其他的城市仍然适用。
2016年曾经，被坑最多的是租房，假房源、坑押金，事务简略粗犷，技术含量不高；
坑租金成了职业必备技术之后，有些中介开端搞起了群租，进步单位面积效应，安全事故不断；
2016年之后，长租公寓火了，干流的技法成了租金贷了。
在高潮的时分，房源是你挣我抢，房租是节节攀升，等他们撑不下去了，被坑的人一大堆。
武汉的信诚基业倒了，受害者数百，广泛武汉三镇；杭州鼎家倒了，4000租户踩雷被借款；北京的昊园恒业倒了，坑了数万北漂青年。而计算内的25家长租公寓关闭，终究坑了数十万的房东和租客。
这么多年了，中介职业一直是整理要点，像上一年北京总共查办违规房产中介公司221家，受害者能够说是遍及北京城。
03
当然，现在许多中介是看不上租房事务的，他们更喜爱卖房，由于更赚钱，能够用的手法也更多。
在不少中介手里，挂牌的房源中，都是半真半假，假房源的价格一般都是低于商场价十个点左右。意图是招引客户，究竟捡便宜的工作，我们都想干，可是客户一旦到了看房的阶段，你盯着的那套房一定是买不到的，不是不卖了，便是现已卖了，然后手里真房源才干闪亮上台。
到了带看阶段，一套房子能够两头忽悠。
由于，一个小区里边，对自己房子行情最了解的，必定不是业主自己，而是小区周边的中介。
买房的有意向却定不下来，好办，找人来看，制作房子抢手的假象，顺带着敲敲边鼓，“你不买可就他人买了”、“今日不买，明日就涨了”。“上涨预期”是很厉害的手法，你越严重，中介就越有或许卖出高价。
而关于着急卖房的人，中介也能够终究靠各种手法让你不断压价，要不没人看房，要不但看不买，横竖终究都强逼着业主自动降价。
许多大中介赚钱最多的环节不是佣钱提成，而是使用信息优势炒房。像猫哥的业主群里，一个月时间里，相同的户型一个买房的花了1050万，一个卖房的却只卖了880万，他们经过的都是一个中介公司，这里边可操作的空间可不小，比方，先趁你着急卖房贱价收房，然后高价售出，这可比挣佣钱爽多了。
一手托两家，两边通吃，只需能成交或许高价成交，赚的就不少。比方中介费，有的是暗地里收两边费用，也有直接明码标价式的两边开价，没有讳饰。
假如在限购城市，中介还热心于做契合限购方针的“假资料”来达到买房的意图，当然，这些资料都是收费的，像西安这样的城市，6000到1万就能搞定，为了促进成交，这些中介啥都敢干。
04
而中介最令人不满的当地，恐怕仍是被认为是炒高房价的推手。
在永城撤销中介前，永城的市民就现已向中介喊话了，“炒房团的中介们，能不能别把房价抬太高”。
作为商丘市代管的县级市，永城的二手房房价，涨得比商丘市自身还要狠，商丘均价5903元，而永城现已高达7417元，谁看不都得倒吸一口气。
可是房价高涨这事儿，中介需求背锅吗？或许要。
尽管全国各地房价不一样，可是不少中介关于炒房这事儿仍是十分热心的，由于成交价越高，拿到手里的提成就越高，在一线城市里边，一套房发生的中介费用，高达数十万。
还记得当年的那个网红户型“跑道房”吗？在前一阵子热播的电视剧《落户》里边，相似的户型被女主角卖出去了，当然卖出去的原因也不是靠户型，而是靠装饰和情怀。
可是许多人的疑问是，一套430万的房子，那么长的过道，房似锦在说“我觉得这个过道其实并不糟蹋面积”的时分，良知会不会痛？
这不是什么诛心之论，由于，都是套路，而电视剧里边仅仅艺术创作，实际或许愈加严酷。
中介们喜爱独家房源，一方面独家房源可所以中介机构的最佳资源，并且佣钱也比较高，而另一方面，独家房源便利炒。
有的中介会和业主商议，将业主认可的挂牌价基础上再进步一点，中介担任将房子卖出去，烂户型装饰好了，讲点故事，相同能卖高价，中介费照赚，而比原价格高出来的部分，两边按份额分红，这算是中介与业主的合谋了。
关于那些商场占有率高的中介，理论上的确能够决议某些小区的租金价格和房价。
05
为啥中介为了促进成交啥都敢干呢？
由于买卖一般都很隐秘，很少被抓到了，即便被抓了，也仅仅罚款完事，靠自律？那中介还咋吃饭啊。
所以，永城市撤销中介，全国一片叫好。
但其实，永城的“公办中介”仍是短少根本性的改变，许多人忧虑，现在是“免费”或许“贱价”，未来呢？
这不是一个本该商场化的职业所期望看到的工作，仅仅许多从业者搞得太出格了，假如永城的计划被许多当地仿效，那这样的国进民退会带来什么样的改变还真不好说。
比方，房地产中介这个职业尽管门槛不高，可是你要不明白的话还真的是很费事，许多环节彻底搞不明白，费时吃力还有或许掉坑里，很需求一些专业的辅导，政府出手干这事，服务才能和功率都是个检测。
假如政府出资建立官方布景的公司与商场其他参与者打开竞赛也无可厚非，但先把全职业整理掉再搞个一家独大的公司出来，顾客未来连挑选的权力都没有了。
中介该怎么搞？各种观念都有，欢迎我们说出你的观点。
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