叔，你会怎么概括你的一生？
不多不少，地上70年、地下20年。
一栋房子能住多久？
十年？二十年？还是更久？
要是在小时候，叔可能会回答一辈子。一辈子的砖瓦房，刮风下雨后的修修补补，眼看着身边的长辈一个个变成堂上的木牌子，家 里的那栋老房子依旧在。
但这都是过去式了，现在的房价坐火箭地往上涨，房子的质量却一步步迈入“口碑深渊”。
眼看着“楼倒倒”“楼脆脆”在国内市场大行其道，购房者苦不堪言，百年住宅标准总算是在千呼万唤中默默登场。
这事大概是这样，截止到2035年，北京的新建住宅将全面实施百年住宅标准。
字面上的意思，就是提高房子质量，保证能够很好的满足正常使用100年。
这么看来，这是件好事，毕竟近几年嚷嚷“201×年是房屋质量最差的一年”的声音一直都没停过，这会儿总算有个回音了。
但没想到的是，这事一公布，网上的讽刺声远大于叫好声，预想中的一片和谐景象根本就没出现。
有人提出质疑，百年住宅都出标准了，70年产权是不是也要改一下年限了；
有人不期待百年住宅，时代发展快速，百年住宅的存在反而会阻碍他们不断去尝试、享受未来智能家居；
还有人表示不看好百年住宅，认为不论是从城市发展、社区维护等方面，百年住宅根本存活不了100年；
百年住宅究竟有没有其可行性？是不是真的如网友眼中名不符实？
今天房叔就带大家推想一下，百年住宅标准的推行对于国内楼市会有什么影响，通篇都是干货！
为何需要做“百年住宅”呢？
最直接的原因，就为了提升住宅质量。
先来看一组数据：
“我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而住宅平均寿命 却只有25～30年，这个数字在发达国家比如英国、法国、美国、荷兰、德国分别为132年、85年、74年、68年、64年。
这可不是叔杜撰的，这是中国住建部前副部长仇保兴，在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上给出的数据。
消耗近一半的水泥钢材建造的房子，平均寿命不超过30年，甚至连发达国家的一半都达不到。数据是触目惊心的，现实也是血淋淋 的。
举个例子，浙江奉化建于上个世纪90年代的房子，2014年4月4日倒塌，不到30年的寿命被国外媒体称为“快餐式公寓”。
相比之下，日本群马县中山道某专门学校的办公楼，建于上世纪60年代，2016年拍摄的照片中，整栋楼还显得十分“年轻”。
相形见绌，回过头再看我国质量堪忧的建筑，跟早期粗放的开发风格离不开关系。
上世纪80年代的改革开放，一把将我国推到了经济加快速度进行发展时期。人们不愁吃穿后，便开始在住房上追求更为宽敞明亮的商品房。
不过咱们家之前的基础太差，而改革开放后瞬间爆发出来的集中需求一下子得不到满足。
在这样的背景下，一批批楼房快速拔地而起，但是它们之中，很多建筑材料都不符合标准。
一味求快，追求成绩，人心浮躁，结果就是在二三十年后的今天，问题渐渐地开始暴露出来。时不时，我们就可以在报纸上看到这 些楼房倒塌的消息，即便有幸存的也都成了危楼。
2009年7月16日、17日，成都下了两天大雨，校园春天小区六七两栋楼产生倾斜，两幢楼靠在一起成20度夹角。
2009年7月2日晚11时许，因楼房基石坠河，四川内江市东兴区沱江街一幢3层380多平方米的居民住宅东侧发生垮塌事故，8户住宅 楼当即垮塌3户，好端端的一幢居民住宅一夜之间竟成了半边楼。
另外，叔之前在《住在“豆腐渣”里的那些年：剁馅剁塌阳台、手撕整栋楼……》里，也盘点过各种奇葩的豆腐渣工程：
还没建完就倒塌的“楼倒倒”、剁个饺子馅就塌了的阳台、5年成危楼的烟台汽车东站大楼、交出“可手撕”墙面的北京新房……
仔细瞅瞅，你会发现其中不乏一些新房，这些就怪罪不到历史原因上，更多的是人心的问题，是利益的问题。
这里，叔用一句话来总结我国住宅的特点，那就是“短命且易夭折”。
不管何种原因造成了房子“短命”，但是它的危害是显而易见的：
对个人而言，住在这种短命房子里，生命安全随时都会受到威胁；
对社会而言，短命房子必将面对的不断翻修重建，势必会造成社会资源极大的浪费；
对国家而言，建筑是一个时代的硬标签，不断地拆倒重建，会导致建筑失去生命力，也容易使这一时期的建筑文化层断裂。
所以，提升住宅质量，成为了当下房地产市场必行的一条路。而百年住宅标准，就成为了这条路上目前看来的最优解。
其实说到百年住宅，绕不开的一个国家就是日本。
就连叔这种不怎么关心国际新闻的人，都知道日本三天两头地震，日子不好过。
地震对于住宅是毁灭性的灾害，因此日本对于建筑质量和安全非常重视，建筑在施工中的标准非常严格，施工全套工艺流程非常细致。
听叔在日本的朋友说，他们每年都要缴纳一笔数额不菲的“積立金”，专门用于建筑的维护，可见日本对于建筑维护的重视程度。
叔接下来要说的百年住宅，就是最早由日本在1980年提出的概念。
所谓百年住宅，包含着两个100年：一是建筑构造常规使用的寿命100年，二是100年内让家中几代人安居乐业。
这次，咱们北京的百年住宅标准，除了总体思路和技术路线外，确定了“四个一”的目标：
一个体系框架：形成本市保障性住房百年住宅标准体系以及需要予以支撑的配套政策制度体系框架。
一张路线图：对百年住宅标准的研究编制、试点实践、推广乃至全面实施（提出实施步骤和时间表）。
一套实施方案：包括试点用标准草案、实施要点、试点政策建议。
一揽子建议：除保障房政策房外，针对全市住宅如何实施百年住宅提出一揽子政策建议。
有必要注意一下的是，这次百年住宅标准的第一刀，选择了保障性住房上。
这就很讲究了。
保障性住房的受众人群多为刚需，这次推行百年住宅标准，在叔看来这是在为咱们广大穷人谋福祉。
根据百年住宅的理想状态来说，一栋房子使用年数的限制从20~30年拉长至100年，也就代表一次付款、解决一生，相应的购房成本也会 减少。
大部分人都不是有钱人，祖孙三代掏出大几百万买房不容易，能一劳永逸是最幸福的。
有人可能会问叔，咱们国家住宅的土地使用年数的限制是70年，百年住宅的话，70年之后怎么办？
这样的一个问题大可放心，国家已经明确表态，70年住宅土地使用权到期后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
那么，百年住宅建造的高要求，势必导致建造成本增加，是否会导致房价上涨？
不会。
傻瓜点说，国家“房住不炒”政策都还没放松，你就别瞎着急，一有点风吹草动就担心房价上涨。国家既然推出了这个举措，自然有 信心掌握好。
再不济你这么想，房子质量提升了，虽然短期内建筑成本增加，但是由于住宅使用年限的增长，后续换房的人群减少，到时候是涨 是跌还说不定呢。
但是百年住宅标准的推行，并没那么容易，这就有几大难关：
1、监管不力，怎么办？
改革开放至今30多年了，房价上涨的速度飞快。国外一建就能至少住个小一百年，而当下的中国就是拆了盖、盖了拆。
这是为了什么？这样的目的，无非是为了挣钱，大家都心知肚明。为此，谁提到开发商都得啐一口唾沫。但是谁给了开放商这样的 胆子呢？
说句不中听的话，上面监管不力要负很大部分责任。为什么验收是优质工程，使用时是短命建筑？这些平均寿命不超过30年，短命 楼房中暗藏了多少的腐败？
严酷的事实告诉我们：只有落实了责任终身追究制度，建筑业才有可能治理好。如果出了事，上找不到责任人、下找不到承建者， 而倒霉的全是百姓。
2、城市发展需要，拆不拆？
前段时间，百年前的北京街头真实影像火了一把。
视频链接：https://v.qq.com/x/page/e0964tuitur.html
视频里的人们还穿着长袍马褂，男人留着小辫儿、戴着瓜皮小帽，跟现在街头上染着各种发色、穿着潮牌的小男生截然不同，二者 之间相差百年。
北京城里百年前的房子，除了二环内保留了不少，别的地方早就拆得七七八八了，哪里还有百年前的痕迹。
我们现在尚且如此，再过几十年后，我们的子孙后代还乐意守着这些个百年住宅？如果到时候城市发展有需要，这些房子是拆还是 不拆？
如何保证房子盖了，就能尽最大可能使用它的年限，提前做好未来几十年甚至上百年的城市规划，也将成为极大的考验。
3、如何建造出全生命周期的户型？
现在人换房，最根本的原因就是房子不够住了。
从新婚的二人世界到孩子出生后的三口之家，再到赡养父母后的三代同堂，不同人生阶段对于住宅的居住需求是不同的。
那么，如何建造出满足人一生所有居住需求的房子，就成为了技术上的难题。
除了以上三点，如果阴谋论的来讲一下，为什么我们的房子盖了拆、拆了盖？
对于开发商而言，这是圈钱的手段，上面也说过了。对于当地政府来说，不断如此操作，是不是能够拉动当地GDP呢？对于房屋拥 有者来说，拆迁何尝不是暴富的一种手段呢？
另外，如果百年住宅标准无法推广至全部住宅，那么住进百年住宅的都是穷人，他们再也无法享受到拆迁的红利，而富人在不断地 拆建中越来越富，是不是会加大贫富分化呢？
说了这么多，如果真的能建好百年住宅，叔还是很看好的。
一则买房不用愁质量，耗费购房者精力的维权事件将大幅减少；
二则换房频率减少，省下来的钱提高生活品质，何乐而不为。
但是，就目前而言，几大难关如果无法克服，百年住宅标准是不是会沦为“政治意义大于实际意义”的产物，到时候就很难说了。
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