商品房出售市场中，分为商品房预售和商品房现售。而商品房预售也是咱们在日常日子中经常见到的开发商采纳的出售形式。有些开发商为了快速回笼资金，暗里将没有获得五证的商品房出售。那么，没有预售答应证的房产能够买吗，合同效能怎么？
网友咨询：
咱们家之前在市区看了一个楼盘，想定下，可是这个开发商还没有获得预售答应证。我想问一下，这样的一种情况下我能够和开发商签购房合同吗，合同效能怎么？
山东坤拓律师事务所赵子辉律师回答：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第二条的规则，出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确定无效，可是在申述前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用。
因而，房地产开发企业未获得预售证对外出售时签定的合同并不当然的无效，假如在买受人申述至人民法院前房地产开发企业现已获得了相关预售答应证的，两边签定的商品房买卖合同能够被确定为有用。
而且，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第九条的规则，出卖人缔结商品房买卖合一起，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
（一）成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明；
（二）成心隐秘所售房子现已典当的现实；
（三）成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
因而，房地产开发企业在因未获得预售答应证而导致商品房买卖合同最终被确定为无效合一起，出卖人有官僚求返还已付的购房款、利息，一起有官僚求其承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
赵子辉律师解析：
我国实施商品房预售答应准则。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房子预先出售给承购人，由承购人预先付出定金或房款的行为。
假如买的是没有获得《商品房预售答应证》的房子，那么就可能遭受以下的问题：
1.无法处理房子产权。没有《商品房预售答应证》就无法处理初始挂号，购房者所购商品房就无法在房子挂号部分处理产权证。
2.无法处理按揭手续。在没有《商品房预售答应证》的情况下，购房者无法处理按揭手续，不能通过按揭方法付出房款。假如购房者借款购买无预售答应证的商品房，一旦该公司违约，购房者不光没有房子，还要向银行还款，不然就要向银行承当违约职责。
皇派门窗荣获《2021-2022中国家居行业精品年鉴》证书
星成木板静电喷粉工艺亮向家居展，是新时代年轻人首选！
吉鸿：生态家居整套一站式解决方案
容声WILL“养鲜"黑科技加持 “冰箱蔬果长7天”奥秘正式解封！
正式入法三孩政策会是智能家居的催化剂吗
生活家电市场两极分化
集成灶上市企业业绩增速领跑厨电华帝老板等如何搭上这班车
首个全国性家装质量验收标准正式发布