前几天，我在盘点二手房成交状况的时分，发现景瑞望府的成交不错，最近90天成交8套。
刚成交的一套房源是在4月2号，成交单价竟高达21193元/㎡！
而上一年4月份的时分，景瑞望府小面积房源成交单价仅16319元/㎡，一年时刻，这个小区怒涨5000元/㎡，底气安在？
我带着疑问实探了这个小区，以下是我获取的最新消息：
●小区门禁森严！环境整齐！不少业主都是冲着学区来的！
●与天一实验学校一路之隔！社区底商丰厚！中介扎堆！
●小户型房源受追捧！中介放话，看中就出手，提价是必定的！
●得房率不高！中介吐槽，户型利用率低！相对蓝光难出手！
01
小区门禁森严！环境整齐！不少业主都是冲着学区来的！
由于疫情影响，小区在门禁这一块，非常严厉，大门口好几个保安在巡查。
由于我提早和中介约美观房，所以能够直接进去。
整个小区给人的感觉是：环境不错，洁净整齐，美化也很丰厚。
小区广场邻近，不少孩子在游玩，还有一些家长在闲谈。中介告诉我，买这个小区根本都是冲着学区，所以孩子非常多。
走在小区里，时不时能看到电动车来回络绎，空地上停满了电动车。
一切楼栋的入户大门根本都是开着的。
修建废物堆积处用绿植墙围了起来。
一圈看下来，高层区域的寓居气氛比较浓郁，别墅区就相对冷清，不少住户还在装饰，入住率也较低。
02
与天一实验学校一路之隔！社区底商丰厚！中介扎堆！
我在景瑞望府外面转了一圈，发现一条街上有6家中介。
除此之外，便是一些教育组织和书店。
江苏省天一实验学校与小区一路之隔，上下课非常便利。
小区斜对角便是蓝光COCO蜜园，周边相同有不少中介。
确实，像锡东这一块的二手房有天一学区的加持，遭到不少人的喜爱。
再加上景瑞望府有78、81㎡的小户型房源，低总价的优势更能吸引到不少买房人。
03
小户型房源受追捧！中介放话，看中就出手，提价是必定的！
中介小哥告诉我，受疫情的影响，3月份锡东学区房的成交量与上年同期比较有所下降。
可是，从4月开端，带看显着增多了，成交周期也拉短，最重要的是成交价也呈现一波小涨。
开年以来，这个小区的二手房价仍是小涨了一波的。
像上一年一套118㎡的户型，成交价大概在238万左右，本年的话，成交价大概在245-260万之间吧。
还有78、81㎡这种性价比高的小面积房源会更简单成交，现在成交价在180-185万左右。
中介小哥坦言，学区房仍是得早买，真涨起来扛不住。
你看中了就一定要出手，否则有你懊悔的。
像清明小长假期间，很多套小面积房源都是175万成交的。
依照现在的行前，最廉价的也要180万往上了。
现在想买175万的，根本没了。
不少买房人都抱着等一等，或许价格还能再降一下的心态，可是往往在犹疑过程中，房价就涨了上来，在学区房上这样的一种状况尤为多见。
04
得房率不高！中介吐槽，户型利用率低！相对蓝光难出手！
当我问到得房率时，中介开端吐槽了：“得房率和蓝光必定是不能比的。”
“你看近邻蓝光72㎡都能做到三房，景瑞的话78、81㎡两个户型是相同的，都是两房规划，空间利用率比较低。
“学区用完之后不考虑出手，自己住的话，景瑞的性价比要高一些。考虑到之后转卖的话，那必定是蓝光要更好一点。”
确实，小户型与蓝光比较，功能性略显缺乏，可是就寓居度和环境而言，仍是景瑞望府更胜一筹。
据贝壳找房多个方面数据显现，现在景瑞望府共有158套房源在售，不少小户型房源都现已挂到2.5万/㎡以上。
而小区的成交均价在2.2万/㎡，这现已是小区本年小涨一波之后的成交价。
这些不断喊涨的业主，对自己的小区也是信心十足的。但在我看来，如果是真心想卖房子，报价仍是要契合商场，否则成交何来？
所以，你乐意花高价买这样的学区房吗？欢迎谈论区留言我们一同互动~
-END-
点在看
，证明你在看！
皇派门窗荣获《2021-2022中国家居行业精品年鉴》证书
星成木板静电喷粉工艺亮向家居展，是新时代年轻人首选！
吉鸿：生态家居整套一站式解决方案
容声WILL“养鲜"黑科技加持 “冰箱蔬果长7天”奥秘正式解封！
正式入法三孩政策会是智能家居的催化剂吗
生活家电市场两极分化
集成灶上市企业业绩增速领跑厨电华帝老板等如何搭上这班车
首个全国性家装质量验收标准正式发布