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作者| 猫哥
来历| 大猫财经
01
魔幻现实主义大片又开端上演了——这便是抢豪宅！
上海的碧云国际社区放出了终究一块可售盘，我们带着口罩去排队交钱，为了能够顺畅交上600万的认筹金，排队的还打起来了，尽管有人说这是开发商的炒作，但实打实交钱的人那么多，让人不得不感叹“贫限想”。
肢体冲突仍是有点low，土豪们无声的战役，才是真“面子”，比方在深圳，各种开盘的“公寓”里，飘出来都是钱的滋味。
月初，太子湾邮轮母港旁的招商蛇口太子湾·湾玺项目再开盘，一栋公寓，54套房源，低于3000万的仅有2套，而绝大部分在4000万-6000万之间，总价值在23亿左右。
无论是价格仍是疫情，都没有阻挡住它的火爆，售楼处由于人流过多被紧迫限流，半响之内，一切的房源售罄。
这还不算快的，此前首期开盘时，70套房当天售罄，后来又加推14套建面在360㎡、总价4200万起步的单位，售罄用时8秒，真是抢啊。
还有些项目，搞起了“喝茶费”，想买房也能够，先交纳“喝茶费”，大一点的刚需户型，报价100万起。
这杯茶可是够贵的，可是买单的人可是不少，加在房价里边来看，也才10%嘛。
张狂的深圳，各种开盘，各种高价，各种买。
02
为啥这么疯呢？人傻钱多？
人可不傻，可是钱的确多了，炒房嘛，拼的是金融实力。
最近1000亿“麻辣粉”（MLF）的中标利率下调了20个基点到2.95%，此前的逆回购利率现已下调了20个基点了，4月20日发布的与房贷挂钩的LPR利率也下调了，5年期下调10个基点到4.65%。
在加上此前的降准，方针组合拳十分利好资金面。
央行“放水”的一起，各地方为疫情下的小微企业减负，也出台了各种方针，比方深圳，为中小微企业供给不超越6个月、份额50%、最高总额100万的借款贴息。
很快，这笔钱就被盯上了，市场上很快就呈现了各种“完美”的买房计划。
这一手咋玩呢？即使是零起步，也只需求三步：
● 1、有契合银行要求的公司；
● 2、有房产，没有的话就买套房；
● 3、把房产典当出去，拿到有各种补助的运营贷，算下来利息极低。
首要，最好手里有一家契合银行要求的公司，比方注册运营满两年、持股20%以上，当然假设没有的话，影响也不大，由于这个公司的壳，能够买，价格便宜的也就几千块。契合监管要求的材料，比方用来证明资金用处的购销合同，也能够买得到。
多花点钱，甚至有专门公司能够帮助搞定，一条龙服务，确保做到不违规。
手里有房，能够将房子典当请求运营贷，能贷到多少钱得看银行的评价，一般能贷到房子评价价的6-7成，当然依据深圳的房价，这笔钱也不少了，并且运营贷的利率4%-5%之间，借款年限也多有宽松，还能够打破房贷首付份额的约束。
最要害的是，在疫情期间，关于企业借款的方针十分宽松，能够轻松的享用的借款贴息，除了市级贴息，还有区级贴息。
看出门路来了吧？举个比如来说吧：
假设猫哥用一套房贷出1000万，年息为基准利率4.75%，年利息47.5万，这笔利息能够轻松的享用最高6个月的深圳市区两级补助各约50%的补助，算计贴息23.75万，而假如猫哥在南山区，贴息额度能够到达70%，那么一年省下28.5万，仅需求付出利息19万，年化利率只需1.9%。
只需拿到本本，那么典当贷根本也能够拿下，是还垫资款仍是再来一套，就看你有多大的野心，加多大杠杆了。
即使终究享用不了贴息，运营贷和房贷之间的息差也是不小的，挑个低息的银行，仍是能再省一笔，买的房子还能够再多几平方米。
说白了，这便是把房子当金融产品，张狂加杠杆的玩法，仅仅把政府救助企业的方针玩成这样，实在是过分了。
03
房地产金消融并不是什么老论题，在疫情的当下，企业运营困难、短少资金的许多，可是敢这么炒房的却也不少。
3月末，深圳借款余额5.9万亿元，同比添加16.1%，一季度人民币借款添加3157.91亿元，同比多增718.02亿元；全国来看，3月新增借款高达2.85万亿元，是历史上3月的最高量。
政府不断的弥补流动性，怕的是疫情发生的各种危机，不过许多投机客很拿手发现这种时机，几个操作下来套利不菲。
但这关于普通人来讲，就有点惨。
最近，余额宝现已“破2”了，一个稳健的理财途径逐步没什么吸引力了，许多人收入缩水或许爽性没了，这时分怎样能让手头的钱多一点真是个难题了。
但你看看上面炒房客的操作，是不是感觉到贫富分解进一步拉大了？
当然，也有一部分人出手买房，是由于有抗通胀的需求，市场上的钱眼见渐渐的变多，富豪们的通胀压力其实也挺大的，由于他们三分之二的钱都在银行，利率在不断下降，这时分，买房就成了一个天然的挑选。
假如还能享用点低吸的补助，何乐不为？
我国有千万财物的高净值家庭，在“北上港深广”五城市就有90万户，亿元财物的超高净值家庭5.7万户。关于这种土豪的人群来讲，甭说600万的认筹费了，1000万也挡不住他们去排队的热心，这些钱对他们来说，大约也便是一堆数字。
或许受到了这些抢购潮的影响，本年许多房地产公司都把出售方针都进步了，金科股份的方针涨幅到达了47%，合生创展、金茂、保利、绿城、龙光等房企的出售方针的进步起伏都在20%以上，高于现在的职业均值14.47%。
04
豪宅的生意有一些风向标的含义，富豪们总是最灵敏的一群人，不止深圳，上海、北京的豪宅最近成交量也添加许多。
富豪爱买，归因俩字——值钱，从保值增值的视点来讲，豪宅是一款十分好的“理财产品”。
进能保值，退能套利。
抢房的一点也不傻，豪宅的行情更独立，自始自终的优质地段的网红豪宅盘，房价一向不短少支撑。
2009年，北京朝阳区广渠路，先后两块地王，广渠门外10号地，被富力地产开发成了富力十号，广渠路15号地，让广渠金茂府名动京城，两个项目开盘相差一年，4.5万的开盘价，在其时都是天价，现在卖上15万都是洒浇水。
而14.5万开盘的万柳书院，现在也能够卖到26万了，上海的老牌豪宅，12万开盘的汤臣一品，最高价格也能到达34万/㎡，也没让业主们绝望。
现在搞新房限价，许多新房与周边二手房的价差更为明显，套利空间更大。
深圳的湾玺的开盘均价11万元左右，而周边“玺字辈”的海上国际双玺二手挂牌价到了17万、双玺韶光道16万，也便是说，这个项目要是抢上了，发生的利差至少能以深圳均价再买一套房。
财富的马太效应便是这么来的，当你还在为一套房拼的时分，人家现已用另一套房，赚到了你的这一套。都是吃房价上涨的盈利，有钱人的金融游戏，不是一切人都玩得来。
真有钱的不必眼红，可是用政府给企业的补助方针张狂炒房，这个真得管管了。
昨日，央行看不下去了，发布了紧迫自查告诉，来得及时，接下来就等成果吧。
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