一季度商服工业地价十年来首现负增长住所地价增速接连放缓

2020-04-20 08:24:51 阅读：8681 作者：责任编辑NO。郑子龙0371

4月17日，我国疆土勘察规划院城市地价动态监测组发布2020年第一季度全国首要城市地价监测陈述，商服、工业地价全国全体水平在近十年中初次呈现负添加；归纳、商服、住所地价环比增速则接连三个季度放缓。

依据城市地价动态监测组发布的数据，2020年第一季度，从环比看，全国首要监测城市全体地价增速为 0.09%，较上一季度下降 0.45 个百分点。其间，住所地价环比增速为0.34%，较上一季度下降 0.32个百分点。住所地价环比增速接连三个季度放缓。

2020年第一季度，全国首要监测城市的住所地价环比正向增涨的城市有68个，较上一季度削减16个。住所地价环比增速超越3%的城市有3个，较上一季度削减3个；地价环比下降的城市34个，较上一季度添加16个。此外，84个城市的地价增速安稳在-1.0%～1.0%。与上一年同期相比，地价正向增涨的城市96个，较上一季度削减3个；增速超越10%的城市9个，比上一季度削减2个；地价同比下降的城市9个，比上一季度添加4个。

分一、二、三线城市来看，2020年第一季度，一线城市各用处地价水平较上一季度均有所下降，同比增速均为正向添加；二线城市各用处地价水平坚持微升，环比、同比增速放缓；三线城市商服和工业地价较上一季略有下降，住所地价正向添加，涨幅显着回落。

详细而言，一线城市中北京市、上海市、广州市住所地价环比增速下降，深圳市住所地价环比增速上升，其间，上海市、广州市住所地价环比继续负添加。多个方面数据显现，一季度北京市住所地价环比增速为0.21%；上海、广州住所地价环比增速负添加，别离为-0.51%及-0.95%；深圳市住所地价环比增2.34%。

从同比看，北京市、广州市住所地价同比增速继续放缓，同比增速别离为3%和1.87%；上海市住所地价同比坚持负添加，为-0.46%，深圳市住所地价同比增速由降转升，同比增速4.74%。

二线城市中，商服、住所地价环比增速为0.04%、0.46%，较上一季度别离下降0.56、0.05个百分点；同比增速为2.01%、4.35%，较上一季度别离下降1.52、1.22个百分点。本季度，呼和浩特市住所地价环比增速超越3.0%，天津市、青岛市、哈尔滨市、杭州市、福州市、武汉市、成都市、贵阳市、乌鲁木齐市等9个城市住所地价环比为负添加；沈阳市、太原市、呼和浩特市、银川市住所地价同比增速超越10%。

三线城市中，洛阳市、平顶山市住所地价环比增速超越3%，23个城市住所地价下降，比上一季度添加14个；5个城市住所地价同比增速超越10%，比上一季度削减3个。

我国疆土勘察规划院城市地价动态监测组以为，一季度，房地产开发出资和出售双降，房地产商场局面遇冷。1-2月份，全国房地产开发出资同比下降16.3%，自2012年以来初次跌入负值区间，较2019年全年下降26.2个百分点。从房地产开发企业到位资金来看，总资金增速由正转负，降幅为17.5%；利用外资间断了2019年的升势，下降77.2%。与此一起，房地产出售阶段性大幅下降，房地产开发景气指数跌破 100。房地产供需双向回落，商场全体处于调整通道。

为应对疫情，中心加大宏观方针的对冲力度，营建杰出金融环境。财政部减税降费方针继续发力，人民银行深化利率商场化变革，灵敏运用多种方针东西，坚持流动性合理富余。当地层面，多地活跃因城施策，从供需两头密布出台方法安稳预期、提振合理自住需求，缓解企业资金压力。供应端，上海、广州、无锡、南昌等地以延期或分期交纳土地出让金、延伸竣工时刻、调整商品房预售条件和预售资金监管、调整土地出让竞买保证金份额等方法助力企业应急脱困。需求端，衡阳、南宁、杭州等地，聚集加大住所公积金支撑力度、放宽公积金借款条件、发放购房补助、支撑人才购房和下降人才落户门槛等方面，以支撑合理需求。一起，房地产职业金融监管仍旧从严，调控全体定位并未改动。季度初期，银保监会、人民银行等部分着重避免资金违规流入房地产商场。疫情发作以来，中心坚持房地产方针调控定力，多部分表态坚持“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期影响经济的手法。当地层面，海南省继续全域限购方针，广州市出台开展住所租借商场奖补方法。此外，驻马店、广州、宝鸡等城市触及放宽限购、限贷的方针条款被快速撤回。

我国疆土勘察规划院城市地价动态监测组指出，本季度，房地产商场显着下挫，开发企业土地置办面积同比降幅进一步扩展至29.3%，房地产用地需求疲软。各级政府采纳灵敏方针缓解企业困局、助力商场安稳。估计2020年第二季度，全国城市地价稳中小幅动摇，部分城市住所地价增速继续回落，商服、工业地价的调整起伏或将相对显着。

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