2020年，一场出人意料的黑天鹅工作席卷全球，房地产商场遭受了史无前例的冲击，不少城市楼市成交量大幅下滑。尤其是部分三四线城市，成交量下滑一度超越70%，这在某种程度上预示着开发商最近一段时刻很难把房子卖出去。之所以呈现这样的一种状况，根本原因源自于售楼处暂停敞开、中介门店封闭，导致原方案买房的购房者不得不推迟购房方案。在如此低迷的状况下，部分三四线城市房价呈现了显着跌落，大都楼盘房价相对上一年跌落起伏超越10%，乃至有楼盘房价下降超越20%。更有报导称，某四线城市房价跌至7000元，重回2014年的水平。
上星期，有网友和我抱怨，说自己地点的某四线城市，有楼盘的房价现已跌至7000元/平米，而上一年年末该网友在该楼盘以8300元/平米的价格购买了一套110平米的房子，不到一年时刻现已“亏本”15万左右。事实上，最近一段时刻房地产商场低迷，三四线城市房价跌幅的确很大，有些楼盘降价起伏乃至超越2000元/平米。现在状况看，一二线城市房价跌落起伏相对较小，而三四线城市房价跌落起伏较大。因而，笔者以为，尽管现在楼市有“复苏”痕迹，可是三四线城市最佳购房机遇或许还未呈现，未来房价仍有持续跌落的或许。
客观来说，三四线城市房价跌落仅仅迟早的工作，究竟2015-2017年那段时刻，在“棚改”带动下，三四线城市房价阅历了一波快速上涨，大部分城市房价涨幅超越100%。也正式因为此，三四线城市房价已然“透支”，房价收入现已超越10以上，脱离安全值。要知道，以三四线城市当地居民均匀月收入4000元，房价10000元/平米核算，买房难度现已超越许多二线城市。因而，在现在的状况下，三四线城市大部分普通家庭现已失掉购房才干，房价持续上涨的或许性不大。
那么，现在三四线城市的房子还值得购房者购买吗？笔者以为，现在三四线城市房价遍及虚高，未来增值潜力不大，乃至很或许面对价值降低危险。原因有以下两点：榜首，人口持续流出。跟着都市圈、城市群的不断推动，我国人口在不断向大城市集合，而这些流入大城市的人口，往往都是来自三四线城市。第二，供应过剩。有组织多个方面数据显现，三四线城市住宅空置率大部分超越20%，这说明此类城市许多房子没有好好使用，也显现出房子早已供应过剩。归纳上述剖析，三四线城市除非刚需自住，不然容易不要下手，以免砸在手里。
事实上，独立经济学家马光远上一年就曾预言，现在三四线城市的房子现已过剩，未来这些城市大部分房子现已失掉出资价值。一起，马光远明确指出，未来只要部分一线城市及热门城市的房子，仍有出资价值，可是出资危险也在不断增大。其实，房子作为一种产品，有人买房价才干持续上涨，这也就标明，未来只要那些人口持续流入，经济兴旺的城市房价才有持续上涨的空间。我们觉得呢？
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