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4月纯新盘扎堆入市外环直奔3万去化率本相了……

2020-04-16 16:29:53 阅读：1675 作者：责任编辑。陈微竹0371

小乐在一季度时对福州楼市做过开始盘点，估计2020年福州楼市至少有87个纯新盘入市。除了世茂、融侨、正祥等福州购房者熟知的房企之外，还包含许多新面孔，如大东海、融创、国贸和蓝光等。

四月，2020年第一批纯新盘已连续露脸，都有哪些纯新盘？终究值得下手吗？

01 榕城江上图

项目地址：仓山区南江滨东大路南侧、福厦高速连接线北侧

环线：三环外容积率：2.422土地面积：192.5亩主力户型：平层105-130㎡三房/160-180㎡四房存案价：26056元/㎡开盘时刻：4月2日引荐指数：★★★

点评：榕城江上图坐落三江口板块，该项目也是现在三江口板块在建的较大规划的项目，自拍地以来就遭到广泛重视。项目地处福州连接线与南江滨东大路夹角处，间隔三环快速路十分近，来往市区便当，也可通过魁浦大桥直达马尾。依据规划来看，未来地铁6号线将从地块旁布局，设置林浦站与芦岐站。项目地处瞰江地段，间隔地块不远处便是南江滨生态公园，有必定景象资源。

现在，榕城江上图1-8#楼住所，639套住所房源现已悉数获得预售证，全体存案价约26056元/㎡，改写三江口存案价。不过，项目现在周边日子配套不是很完善，相对市区来说有必定间隔，主推户型以大面积改进户型为主，产品力一般，开盘去化体现一般。

02 三盛世界公园拾光里

项目地址：福州晋安区新店镇杨庭村环线：三环外占地面积：4.55万㎡容积率：3.0主力户型：79-94㎡复式估计开盘时刻：待定预售证均价：28004元/㎡引荐指数：★★

点评：三盛世界公园拾光里坐落晋安区新店镇杨庭村，项目17年拿地，配建面积大，楼面价9196元/平方米，是板块内轰动一时的“地王”，时隔近3年入市。项目共安顿8栋32~34层高层住所， 6栋一层的配套及设备用房，其间1#、 2#、3#楼为商品房， 5#、 9#楼为配建房， 6#、 7#、8#楼为安顿房。

现在，项目1#楼、2#楼算计319套商品房已获得预售证，主推79-94㎡复式产品。因为地价较高，楼栋价格现已创新店外环区域存案价新高，均价约28004元/㎡，此外，两栋楼均为一层十户结构，就梯户比而言，寓居舒适度一般，全体性价比一般。

03 龙湖盛天天鉅

项目地址：福州晋安区六一路以东环线：二环内占地面积：128.17亩容积率：3.05主力户型：82-174㎡住所估计开盘时刻：4月中下旬存案价：32000元/㎡引荐指数：★★★

点评：龙湖盛天天鉅坐落晋安区六一路东西侧，有必定地段优势，项目由6个子地块组成，规划建造20栋住所楼，估计总户数2713户，安顿型商品房2531户，商品房182户（90㎡以下96套，90㎡以上86套）。其间，六一路西侧为商品房，东侧为安顿房。

现在，项目的182套商品房现已悉数取证，存案价从2.7-3.5万/㎡不等，其间80多平方的96套房子会集在地块二（B1号楼），B1号楼存案单价显着较低，面向刚需客群；剩下86套大户型面积均在144㎡以上，散布在地块五（E1号楼）、地块六（F1号楼），存案单价较高，面向改进客群。全体来说，相同作为配建安商房项目，项目价格高于此前热售的“街坊”城投凤峦郡（均价约为2.75万），也改写了北二环板块的安商房均价。

04 沿海首府

项目地址：仓山区三叉街大街三高路南侧环线：二环内占地面积：约198.19亩容积率：2.37主力户型：95-120㎡平层/117-133㎡复式本次推售楼栋：16#、17#楼开盘时刻：3月30日存案价：平层均价30163元/㎡；复式均价34441元/㎡引荐指数：★★★

点评：沿海首府坐落仓山区三叉街大街三高路南侧，项目总占地198亩，须建造80%安商房，商品房部分规划平层3栋、复式3栋、叠拼7栋。项目同大部分的配建安商房项目不同，即安商房相对会集在地块二、地块三，为分栋式安商房，叠拼产品具有必定性价比。价格方面，平层均价30163元/㎡，复式均价34441元/㎡，全体价格与纯商品房小区平起平坐。

05 中海锦园

项目地址：晋安区晋安河东侧化工河以北

环线：二环内占地面积：35195㎡主力户型：89㎡住所；27-30㎡微复式SOHO本次推售楼栋：二区9#楼、11#楼、一区6#楼（1103单元）估计开盘时刻：4月中下旬存案价：31700元/㎡引荐指数：★★★ 点评：中海锦园项目坐落晋安河畔，归于传统的市中心板块，毗连在建地铁4号线与规划沿海快线的换乘站塔头站，周边配套完全，有必定地段优势。项目须配建90%安商房，商品房首要会集在二区9#楼、11#楼，此外一区6#楼还有一套可售，主推89㎡产品，均价约31700元/㎡。虽然项目安商房占比大，但就其地段及产品规划来说，刚需购房者可优先考虑。

全体来说，2020年福州露脸的第一批纯新盘从社区质量、价格优势、产品力来说亮点偏少，存案价遍及高于板块均价。而当下，老盘继续加推，新项目逐步入市，库存积压，商场之间的竞赛将再次加重。据福州市不动产挂号和交易中心官网显现，四月上旬，福州已批阅预售证多达19张，拿证频率堪比“金九银十”、购物节等楼市旺季，四月福州楼市将迎来初次开盘潮。在如此高压的局势下，若继续坚持高价出售，未来项目去化水平不容乐观。

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