一季度前两月长沙楼市阅历了春节假期以及疫情的黑天鹅事情，全体成交同比跌落22%。进入3月，跟着疫情影响逐渐削弱，房地产商场缓慢复苏，供求显着上升，开盘现日光盘，但现在海外疫情局势仍然严峻，经济下行压力不断加重。面临当时商场的不确定性，2020年“稳”字已成房企的一致。
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楼市复苏，单月成绩影响大
3月楼市复苏首要体现在土地商场上，很多土地供给形成土地商场的火爆局势，一起，在产品房商场排名上的体现也较为显着。
从各队伍操盘榜成交金额来看，1-3月各队伍涨幅都达100%以上。从房企上榜状况去看，碧桂园3月成交金额达8.38亿元，排名从第三到第一；保利和绿洲3月也别离以6.16和7.01亿元的成交金额，排名上涨别离为3名和9名，3月成绩关于房企自身影响较大。
同比来看，尽管3月长沙楼市逐渐回暖，但各队伍成交金额同比仍然处于跌落通道，TOP30成交金额同比下降达24%。
但从市占率来看，2020年一季度各队伍榜单市占率中，TOP10和TOP20队伍成交金额市占率反而有所上涨，可见商场下行下，各项目间分解加重。
规划房企逐渐发力
本土房企失势
2020年一季度操盘榜中，TOP10榜单本土房企仅润和城实业和长房集团上榜，TOP30中8大本土房企上榜；而1-2月份TOP30榜单中有10个本土房企上榜，部分本土房企受制于项目量和房企自身品牌影响逐渐退出榜单，品牌房企逐渐发力。
但本土房企仍然有黑马，润和城自走出望城后，完成多个区域同步开展，项目量也逐渐加大，3月房企以5.69亿元，排名上涨至第6名。别的长房集团作为本土房企的代表，3月份开始发力，一季度进入操盘榜TOP9。
住所限价继续攀升
商场上涨预期加大
2020年尽管受疫情影响，商场供求激烈震动，但土地端来看，新挂牌宗地限价呈现显着进步。全市限价天花板改写至13800元/㎡，板块涨价最高增幅到达10.22%。限价的合理进步，预期的稳步开释，提振商场决心，职业低位复苏将起到巨大作用。
二季度房企仍然以稳为主，但在跟着商场复苏以及价格预期进步，全体供给会大幅上涨，二季度成交金额或将大幅上涨。
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岳麓区成交占比进一步上涨
雨花区多项目会集推货
岳麓区一季度仍然是成交大区，成交金额占比达28%，比1-2月份占比上涨5个百分比。3月岳麓区12个项目推货，其间4大纯新盘会集开盘，让岳麓区成交金额大幅上涨。
雨花区3月供给18.8万方，万科魅力之城、保利大都汇等抢手项目会集推货，再加上阳光城尚东湾2月留传的网签数据，3月成交金额达26.66亿元，成交金额占比上升至18%。
第一项目成交破“10”
进入全国榜百强项目
2020年1-2月份产品住所榜中，仅阳光城尚东湾以及正荣紫阙台成交达1亿元以上，3月份长沙楼市复苏。TOP30上榜门槛达1.67亿元，阳光城尚东湾更是到达10.04亿元的成交金额，前进全国一季度百强项目榜。
开盘去化坚持两级分解
热门板块高性价比楼盘受捧
相关于2月份1个项目开盘而言，3月份长沙楼市全体开盘量大幅上涨，3月30个项目开盘，全体去化率达54%。商场逐渐回归正轨，但新开盘根本标配打折促销，且商场以性价比为导向，开盘去化率两级分解。
疫情影响下，别墅等改进型产品价值重塑，催生“新一轮”的置换需求，当月洋房、叠拼等改进房源加多，区域首要会集在梅溪湖、金星北等区域，全体去化体现杰出。金茂建发泊悦、五矿万境蓝山以及中海阅麓山等项目均完成了99%乃至100%的去化率，而部分项目则因为地理位置偏，单价高级问题全体去化率缺乏20%。
展望未来，估计二季度长沙楼市将逐渐复苏，但很多项目的会集推货以及疫情影响对经济下行的预期下，购房者将更加理性。项目间竞赛压力较大，高性价比项目将一路领跑，而关于地理位置较偏的项目而言，是检测其营销才能的时间段。
来历/长沙克而瑞
图/余林根
文/钟玲
审阅/蔡嫣
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