最近，北京2020年一季度的土地商场数据出炉了，多个方面数据显现，一季度北京住所用地成交楼面均价为32633元/平米，同比上涨81%。
涨幅如此之高，还在于三点，
一是这些地块开端价就比较贵，推出楼面均价为32633元/平方米，同比上涨89%。
二是本年这些地块，不限价地块显着添加，16宗成交宅地，就有12宗地块未约束房价。这种地块给了开发商更大的自由度，能够开发更高端的住所，赚更多的钱。
三是拿地的房企布景比较强，手中有更多的钱，本钱也更低。所以在土拍上的竞赛也更为剧烈，比方有10宗地块是溢价成交的，均匀溢价率达到了19%，显着高于上一年的11%，进一步推高成交价。
北京的土拍商场，其实是一个缩影，为了给房地产保驾护航，实践上本年最近一段时间，方针做了十分多的作业。
其他城市降低了预售门槛，交纳土地出让金能够分期，不再要求现房出售，提出一部分预售监管资金等等方针，实质上也是能给北京楼市带来利好。
对龙头房企来说，资源都是全国分配的，北京的土地太有价值了，房企在其他城市所取得的方针利好所节约出来的资源，都能够投向北京商场。
而北京，因为城市的特殊性，底子不需要过多调整，只需多添加一些不限价地块，能多给一些让我自由发挥的地块，那便是对房企最大的利好。
房企老板们都乐开了花。
不限价地块来了，最直接影响是什么？
因为全年土地供应量相对必定，刚需宅地供应量会相应削减一点，高端盘会添加一点。未来的新房成交价会被拉高，商场上能买到的刚需盘会少一点，并且刚需盘尽管限价，但购买难度会略微大一点。
原因很简单，周边假如呈现了某个不限价楼盘，这些所谓的刚需盘抢夺会愈加剧烈，出资比例会添加，到手后价格就会逐步看齐不限价的楼盘。尽管楼盘定位不同，但也会逐步拉近距离。
这是北京不限价地块增多所带来的一些影响。所以，关于未来的限价房，尽管产品上或许仍然有瑕疵，可是现在也得从头审视，究竟楼市格式变化了，两年多的“9070”被撕开了一个小小的口儿，有一点点愈加利好改进、高端、出资性需求了。
咱们再来看看深圳，前几天我写了几篇关于深圳楼市的稿子，提到了深圳的“喝茶费”，杠杆操作，以及购房人群剖析。
实践上深圳的房价，在最近这一个多月，涨得真有点狠。同一个楼盘，假如比照半年前的价格，你就会发现涨幅有多惊人，30%的都不在少量。
深圳楼市兴奋，既有内涵要素，也有外在要素。
内涵要素便是深圳楼市自上一年11月份开端的这一轮利好，逐步开释。深圳调控近4年了，上一年11月才算是有一点显着的上行趋势。再加上深圳产品房商场遭到人才房安居房方案的影响，供应量也存在问题。
外在要素便是疫情导致的宽松金融。定向降准说得很苛刻，但现在你看实践真实快速复苏的职业有几个？哪个职业能比得上房地产？
餐饮业也没复苏，海底捞和西贝涨点价就被骂惨，更甭说全国还有13000多家小微餐饮企业倒闭了。
旅游业冲击更别提了，携程现在也是十分困难，高管降薪，职工轮休等等。
健身房及电影院或许是最惨的，因为是密闭空间，到现在也不让开门。
现在扶持力度最强的，或许是轿车职业，消费税免征再连续2年，部分城市推迟了国六规范执行时间，以协助车企消化国五库存车辆，部分城市还出台了力度更强的置换补助，别的铺开轿车限购的呼声也渐渐变得激烈。作为支柱产业，奉献社会零售总额达10%，轿车产业的重要性显而易见。
相比较其他消费，买房是消费，更是出资，宽松所开释的流动性，不可避免流入房地产。
深圳便是一个缩影。
对有钱人，出资客来说，这样一个时间段买房太适宜了。
每一轮宽松，对有钱人来说，都是一次财富暴升的时机，这次仍然如此。
他们能借到更多的钱，撬动更大的杠杆，买入更多的房子，等候房价上涨。
而刚需呢？连“喝茶费”都交不起。
相似的状况，现在也呈现在上海，这些购房压力最大的城市，都成为他们的方针。
细细数来，这一轮方针，房企取得了直接利好，出资客觅得了良机，而刚需离房子或许更远了。
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