4月8日，武汉解封，翻看武汉的二手房成交量真是不忍目睹！链家上一条成交信息还维持在2020年1月22日，之后接连79天0成交！
除了惨白的成交量，武汉二手房商场正迎来一大波“跌落潮”！从安居客二手房各楼盘实时挂牌价发现，武汉二手房跌落楼盘数达1097个，显着高于632个上涨楼盘。
在跌落楼盘中，江汉区贤乐巷小区最高跌幅达18.52%！单价降了2943元/㎡！
而跌幅第7位的绿洲香颂别墅，继上个月下降4568元/㎡之后，又降了1522元/㎡！一跌落回了两年前！
武汉二手房商场就在这“凄凄惨惨戚戚”中度过，尽管迎来了4月花开，但从现在看“破冰之路”依然路漫漫。
卖二手房比新房更难！
与新房解封后3天网签存案了123套不同，二手房即便解封了成交量仍难以破0。首要由于：
1、疫情还没彻底完毕，出门仍有危险。尽管房子重要，但保命更重要，能不外出就不外出，更不要说添加危险的去看房了。说白了，买房现在不是火急需求。
2、武汉新房大部分是期房，所以只需地段优秀、价格适中、扣头到位，即便不现场看房，购房者也乐意成交。二手房则不同，每一户详细状况、装饰状况都不相同，价格也有可议空间，不实地看房，不能定心。这也是行将解封，二手房商场成交量仍为0的根本原因。
3、新房开发商凭仗强壮资金实力，纷繁推出系列扣头、线上看房等活动，抓住了购房者捡便宜的心思；二手房更多是个人生意，尽管依托中介，但资金实力、卖方对成交的影响性等要素，导致了成交困难。
总结：二手房商场成交难的现状，仍要继续一段时间，何时人们才会大大方方出门看房，二手房商场有了看房量，才可能有成交。并且，商场还要通过博弈期，只要更多的降价才干促进我们下手。
卖方没决心，买方在张望
71%以为本年二手房价格会跌
2020年1-3月武汉二手房商场，新增房源1月份为7470套，迎来小顶峰，2月却大幅下滑，降到百位数，即便3月有所回暖，仍不及2019年平常月份的一半；带看次数更是遭受滑铁卢，从1月份12884次带看直接降到2月份的0次、3月份10次，带看次数创历年新低。
新增房源量下滑：一方面阐明武汉近期，卖房的人削减，导致新增房源数量下滑；另一方面也阐明卖方对商场绝望的判别，现在出手，看不了房，也卖不出好价钱，挂了也白挂。
带看次数下滑：一方面阐明看房的人变少了，居家阻隔，不出门，正常现象；另一方面，也阐明买方看空楼市，都觉得本年房价要降，谁现在买二手房谁是冤大头。
在阿松3月做的房价查询中，71%的受访者以为本年二手房价格会跌落，而以为新房价格会跌落的只占40%，证明我们对二手房商场更不看好。
工作状况也是，2020年2月，武汉二手房价格环比上月相等，同比上一年同月跌落2.2%，比较2015年上涨44.4%。同比上一年同月跌落份额有所增加，阐明武汉二手房在年前就一向在跌落了，年后这一跌落趋势将愈加显着。
国家统计局的多个方面数据显现，武汉二手房均价在曩昔11个月中，有9个月是环比跌落的，也现已接连4个月同比跌落，二手房跌了现已不是一两天。
3月挂牌价反弹？
买方、卖方博弈才刚刚开端
2020年1-3月武汉二手房商场，1、2月均有下浮，2月达谷底17637元/㎡，3月回升到18901元/㎡，环比上涨7.1%，到达2019年水平。参阅均价1-3月却均有提高，不过2、3月无成交，没什么参阅含义。
挂牌价动摇能够精确的看出：
1、2020年1月跟着新增房源的增多，二手房挂牌价开端有必定跌落，然后更好的确保销量；
2、2月不能带看，卖方对整个武汉楼市也比较绝望，挂牌价再度跌落，也契合商场预期；
3、3月新房商场例如恒大等各大开发商的方针影响，呈现回暖，二手房卖方也提振了决心，然后拉升了挂牌价。
4、二手房挂牌价拉升，是卖方重振二手房楼市决心的一个重要表现，但不代表终究成交价，因此有必定水分。
5、未来二手房房价走势终究怎么，是买方、卖方两边博弈的成果，究竟假如有价无市，成交还继续为0，真正想卖房的人不行能不放水，本年还没开端，卖家就输了。
新房二手房倒挂一去难复返
购房者捡漏时机来了
由于疫情影响，武汉商场新房、二手房倒挂的现象进一步被填平，在2017到2019年武汉商场常有新房、二手房倒挂严峻的状况，一去不复返。从前的二手房房东都是十分硬气，不到必定价格便是不卖，现在的心态已有大幅度转变了。
例如：2017年三环内白沙洲，东原乐见城新房全体存案价13000元/㎡，而项目邻近的保利心语价格却到达了19000元/㎡！倒挂超6000+元/㎡！
2017年保利心语二手房成交价截图：
再如：2018年后湖片区首地云梦台，均价15100元/㎡，而同为东后湖片区的越秀星汇君泊二手房均价却到达了约21800元/㎡，倒挂6700元㎡。
再如2019年常青花园·恒大御景开盘均价16500元/㎡，而同小区二手房均价在22300元/㎡左右，相同呈现了5800元/㎡的倒挂现象！
新世界常青花园雁溪山二手房价：
到了2020年头，上述的严峻倒挂状况根本消失了，相同是三环内白沙洲片区，新房二手房倒挂根本被填平，乃至新房比二手房还贵！
例如同为白沙洲大路沿线、同环线的新房万科云城均价18114元/㎡，而一路之隔的保利上城均价仅16462元/㎡。
2020年二手房出售成交价可能会进一步走低，那么新房贵、二手房价格低会成为常态！所以，2020年，购房者在看新房的一起，更能够多看看二手房，命运好，捡漏时机大大的有！
二手房跌幅榜单TOP10
以下几类房子不能买
现在，是二手楼市的静默期，二手房不少房源跌落，但仍有6012个楼盘房价保相等稳，它们也是后期武汉二手房商场的房价走势的决定要素。在二手房短期内难以复苏，长时间仍看商场的状况下，假如你急着买房，那么千万要避雷！
1、买房地段、地段仍是地段，选对了地段就选对了一半
在跌幅片区中，汉阳远城区成了重灾区，蔡甸、沌口开发区（实践是汉南）、汉阳区市郊等，占了前十中的5个楼盘，所以买房的时分，尽量选汉口、武昌远城区，尽可能的防止汉阳远城区。
2、千万别选老破小，好房子一步到位更重要
跌落楼盘中，贤乐巷小区、茅屋岭21号、姚家山新区、财务校园宿舍等都归于武汉偏远地区老社区，尤其是贤乐巷小区1992年现已有18年了，它不降价谁降价！
3、远市郊别墅真的不保值，假如不是百分百中意，千万别牵强
在TOP10中，海伦小镇、绿洲香颂均为远市郊别墅产品，尤其是绿洲香颂接连两个月跌落，单价两个月降了6000元/㎡！两个月几十万就没了，堪比炒股“熔断”啊！且远市郊别墅日子极不便当，业主想卖也是有道理的！
4、公寓产品真的不值钱！想买公寓挣钱的赶忙打消念头
在跌幅TOP10中，拉德芳斯、青奥都市尚巢均为公寓产品，在行情动摇状况下，地段不占优势的公寓产品抗跌才能太弱了！公寓40年产权，商用水电价格还高，除非地段特别好，能不买千万别买！
5、部分中心地段，质量欠佳的项目有部分下降
在跌幅TOP10中，琨瑜府、岭地金居则归于地段好、配套极佳的楼盘，但质量一般的楼盘，也呈现了房价跌落。这应该归于期望越大、绝望越大，业主不差钱，住所不爽，卖掉！这种盘关于期望捡漏的购房者来说，能够中选选项之一，究竟好地段、好配套，假如价格相对较低，买来寓居仍是很便当的。
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