在南京，有许多犬牙交错的逼仄冷巷。比方云载巷、厚载巷、青云巷、大锏银巷，此外还有云南路邻近的渊声巷、二条巷、三条巷、四条巷。这些老巷，许多都藏在鼓楼的老街里，也见证了许多老鼓楼人的青春年月。
昨日我搭档写了秦淮的三条巷小区，这边不只是美食一条街，还有学区加持。比照而言，鼓楼的三条巷小区好像相形见绌。
但现实是不是如此，一同看看吧！
鼓楼三条巷小区地理位置优胜，但内部环境一言难尽……
鼓楼的三条巷小区具有优胜的地理位置，接近地铁4号线云南路站和地铁1号线鼓楼站，周围便是鼓楼医院、紫峰购物广场。并且周边高等院校较多，人文气味稠密。
在云南路上，就可以正常的看到鼓楼三条巷的路标，我沿着路标找到了这个巷子。
我走进巷口，发现便是很往常无奇的冷巷，乃至略显拥堵压抑。原本就很窄的过道还停放了许多私家车，供路人行走的空间很有限。
像主城许多老小区相同，三条巷小区并没有小区环境，我在路上看到了它的平面图，都是按号有序摆放的。
现在疫情没有结束，三条巷小区没有正式的小区办理，可是大街处的人仍是在此驻扎，有通行证才可以进出。
进入小区后，我的榜首感觉便是破、乱，这或许也是主城许多老小区的通病。
比方，这些有着年月痕迹的房子外立面，单元门上处处粘贴的小广告，楼栋前处处停放的电动车。
继续往里走着，我还看到了随意打开的单元门，交错的电线，没有人拾掇的各种废物，少的不幸的美化。
总归，在小区里转了一圈，发现没有惊喜也没有意外，是我幻想中的老小区的姿态。但在邻近转了转，我仍是发现了一些亮点，比方这边的日常日子配套仍是很丰厚的，有日用百货商店，各种特色小吃，小区不远处便是南京市鼓楼幼儿园，孩子上学也很便利。
总价200万左右就可以买到小两房，鼓楼三条巷小区购买人群曝光
尽管鼓楼三条巷小区具有优胜的地理位置，可是小区内部环境并不如人意，那小区现在的房价怎么呢？
在365二手房网站上查询到小区现在的挂牌均价是36659元/㎡，从小区近6个月的挂牌价走势来看，房价归于微降状况。小区房价也远低于鼓楼区的均匀房价。
挂牌上可以精确的看出小区57平左右的小两房，总价在205万左右，64平的两房总价在230万左右。75平的小三房总价在288万左右。
而在某网站上查询成交数据发现，该小区成交量很少，2018年和2019年共成交3套，成交单价在3万-3.2万/㎡左右，和现在的挂牌价相差有点间隔。
中介告诉我，还在于这个小区的挂牌量十分少，小面积房源挂牌更少，一般只需有房源出售，也很抢手。
据了解，小区是房改房，最大的户型也只需70多平，但由于老房子得房率比较高。中介还告诉我这个小区没有物业，也不必交物业费。可是小区内部还算洁净，必定也不能和一些新房小区内部环境比较。
中介说，小区换手率仍是比较高的，大部分买这儿的都是邻近上班的年轻人，由于总价低，这边配套也比较便利，还有部分人是买来租借的，租金收益很可观。
我在365二手房网站上查了一下，和周围的一些小区比较，小区价格相差并不大。首要是学区都相同，是渊声巷小学，当然这个小学在名校聚集的鼓楼是算不上什么的。
关于这边的二条巷、四条巷、五条巷、渊声巷小区，有没什么差异，怎么去挑选这儿的房子？
中介告诉我这些小区其实相差并不大，首要都是老小区，大部分都是90年代的房子，房龄较老。并且这边房子简直都没有创新，学区也是相同，小区内部环境相差并不大。
假如考虑买这边的房子，在这些小区中，中介说首要仍是要考虑性价比更高的房子，比方挑选正真适宜的楼层，他说一般只需房源不是顶楼，后期都还比较好出手，还在于部分顶楼或许存在漏水的问题。其间一楼带宅院的房源会略微贵一点。
总归，小区相差不大的情况下，总价适宜、户型较好、楼层适中的房源会更抢手。
惋惜！鼓楼三条巷小区出新本年还没安排上，业主心累
其实，关于古城南京来说，有许多相似三条巷这样的老小区。近几年来，南京也在继续推动老旧小区的整治。其间，2017年南京整治了240个老旧小区；2018年整治了192个老旧小区；2019年整治了93个老旧小区。
这些老旧小区在整治后，完结了富丽蜕变，小区相貌面目一新，寓居环境和设备也进一步进步，随之而来的是房价也涨了一波。
那鼓楼的三条巷小区本年有没有或许进行整改？
前段时间，南京市物业辅导服务中心发布：2020年南京玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区等区方案整治老旧小区约68个， 触及建筑面积216万㎡，房子779幢，居民3万户！
整治将从“出行、住用、安全”等功能需求动身，侧重处理小区房子渗漏、路途破损、泊车无序、废物丛生等寓居难题。
一同看看鼓楼有哪些小区上榜？惋惜的是我看了几遍，也没有找到三条巷小区。而在秦淮发布的名单中，我看到了三条巷33-1号。据悉，秦淮的三条巷小区已经有部分完结了出新。相同都叫三条巷，这不同仍是有点大的。
其实从官方发布的这些老旧小区名单来看，这些小区许多都处于主城的中心地段，地理位置优胜，配套也很完全。怎么办由于房龄较老，小区内部环境太差，需求改动。
老旧小区完结出新整改后，不只居民的日子品质会进步，也会给房价带来利好。以2017年整治的鼓楼区——湖南路小区为例。这个小区地理位置更不必说了，可是由于小区房龄老内部环境差，房价一向处于鼓楼区较低水准。
但可以很明显地看出，在整治完工后，小区的房价有了直线上升的趋势。由此可见，老旧小区的整治关于小区的房价有着必定的进步。
最终再说一点，假如你是由于预算有限，想要买主城这些地理位置比较好，但学区一般的老小区，也必定要慎重了。由于这些老小区遍及没有物业办理，还很拥堵，泊车或许都是问题。
还有在按揭的时分或许也会遇到问题，一般楼龄超越20年的老房子，若是请求银行贷款，银行不必定放款。所以便是必定必定要慎重。
你会买主城的这种老破小区吗？
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