在深圳40周年的特别年份，“扩容”再一次成为了这座城市的抢手词汇。
不只如此，近期国家也发布了关于注重中心城市扩容的相关联的内容，忍不住让人们对深圳“扩容”愈加等待。
那么假如深圳真的扩容了，哪里最有或许首先被划入呢？
淘房志以为，紧邻深圳龙华的塘厦或许性很大。且最近塘厦的一系列动作好像已初露端倪：
东莞市委全面深化变革委员会第五次会议中，经过了塘厦镇提出的制作“莞深科技工业联动展开变革立异试验区”。
来历：东莞市人民政府网站
音讯一经发布，不少媒体和专业技术人员解读该试验区极有很大的或许是“莞深协作立异示范区”的先行版别。
这不只显示了塘厦活跃融深的情绪，也好像昭示了塘厦与深圳之间的联系再见再近一步。
那么为什么是塘厦呢？
1
国家注重中心城市扩容
深圳扩容首站最有或许是塘厦
4月9日，国家发改委发布《2020年新式城镇化制作和城乡交融展开要点使命》，其间说到：完善部分中心城市市辖区规划结构和统辖规划，处理展开空间严重缺乏问题。
来历：国家发改委网站
这就表明，国家十分注重中心城市的生产力，会经过土地要素予以保证，必要的时分能调整行政区统辖规划，处理展开空间缺乏的问题。
对深圳来说是一个重磅利好，因为深圳作为典型的经济人口大市，土地面积小市，必然是要向外扩容的。
而且，深圳作为先行示范区，从本质上需求证明准则的巨大优越性，也能制作起比纽约、伦敦东京、香港更为繁荣富强的现代化全球标杆城市。
其间很重要的一步便是，要让深圳的GDP到达街坊的2-3倍，深圳土地扩张自然是重要的方针选项。
但就现状而言，硬扩容较难完成，难度大。但是，以添加城市承载才能的视角看，“扩容”并不一定是要行政区划改动。
此前，国家发改委、广东省等地领导表明，粤港澳大湾区各市要经过基础设备的互联互通完成城市交融，以此完成城市无缝对接，终究到达工业高度分工和空间高效使用的作用。
来历：网络
关于深圳来说，与莞惠的深度交融尤为火急。
多年以来，深圳与莞惠交融的展开不算太大，虽已有远期规划不少轨道交通互联互通，但终需求建筑时刻。
特别是深莞之间，全体商场已等不到硬件的老练，开端自发地从深圳外溢：企业外迁东莞、深圳人在东莞购房寓居。
现在，在政府和商场的两层作用力下，完成了互联互通的部分功用“扩容”。
其间，与龙华观澜接壤的塘厦成了最早获益的城区。
塘厦在深莞协作中位置杰出
塘厦现在不少工业资本来自深圳，企业职工来自深圳；房开商来自深圳，购房者也大都来自深圳。
前些年，乃至呈现塘厦多家房开商联合起来，上书深圳市政府，期望深圳市政府和谐注册深莞联迪的公交车。
尽管施行起来有难度，但这也说明晰塘厦的高度深圳化，和与深圳活跃交融的火急期望。
“
2016年东莞出台《东莞城市规划（2016-2030）》，把塘厦为中心的东南组团定位为“对接深圳现代工业高质量展开集聚区”，活跃推进莞深交融展开。
这是东莞历史上第一次如此明晰而坚定地着重，塘厦要与深圳交融展开。
来历：网络
随后，深圳方也给与了回应，远期规划地铁4号、22号线在塘厦与东莞轨道交通衔接。
来历：东莞本地宝
粤港澳大湾区年代敞开后，深莞两地的协作志愿进一步加强。
2020年1月13日，广东省方针十二届三次会议上深省政协委员提出提案：
主张展开跨市域公共住所制作城际协作，特别期望是深莞惠打破行政区域壁垒，为公共住所制作找到跨市协作、多方共赢的新模式。
来历：深圳新闻网
事实上，2018年深圳人才安居集团就已在塘厦拍下地块，制作深圳人才安居房。这一事情被遍及解读为是深莞探究进一步交融展开的标志性事情。
1月20日，深圳市区一届人大三次会议提出赶紧“观塘凤”深莞协同展开试验区展开机会。
2月28日，深圳市委政府发布《关于统筹推进疫情防控和经济社会继续健康展开作业的若干办法》，其间说到：加快编制深圳都市圈规划，推进深莞惠联动展开。
来历：深圳市政府网站
再到3月17日，东莞经过塘厦提案，制作“莞深科技工业联动展开变革立异试验区”。
”
莞深融城方针比年呈现，塘厦在其间屡次作为主角呈现，足以看出塘厦在深莞交融上的杰出位置。
所以值得信任，不管深圳“扩容”划多少公里，塘厦始终是首站。
2
塘厦将或许最早完成全面融深
莞深一体化进一步加强
现在，塘厦正活跃为全面融深做各项预备，从交通民生到工业高质量展开融深开展还在逐步加快，旨在全面拥抱深圳。
硬件设备完善，寓居环境提高
为了更好地融入深圳，塘厦不少硬件设备正在逐步完善，城镇化进一步制作，寓居环境提高。
1月24日，塘厦华裔城文旅项目大型花海田园对外免费敞开，市民的休闲文娱场所又丰厚了。
来历：网络
2月11日，东莞市政府发布告诉，估计本年将推进85个项目新开工制作。
其间塘厦占有24个，有9个省要点项目，计划总出资365亿元。占全市重大项目出资资金1/3。塘厦的城区制作力度更上一层楼。
来历：东莞人民政府网站
3月12日，塘厦镇将投入3.16亿元，制作省级生态宜居型森林小镇。
3月23日，东莞市极呼应广东省自然资源厅的召唤。拟申报塘厦镇和洪梅镇2个全域土地归纳整治试点。
来历：东莞展开和变革局
其间，塘厦镇的整治区为塘厦经济展开的重心区域，其间规划制作的东莞南站就将落地于整治区的北部。
林村社区将从居委会邻近开端，凭借高铁站邻近的很多空位，科学规划，要点打造餐饮、住宿、交通、休闲购物等一体化的服务业工业链。
来历：网络
4月2日，塘厦镇拟定“教育扩容举动计划”，5年新增学位15700个，将新建公办小学4所，中学2所。由此塘厦的学位供给数量大幅增加。
综上所述，塘厦配套正逐步完善，寓居环境已大超早年。
交通加快融深开展
交通方面，本年底深圳外环高速通车后，塘厦东有从莞高速，西有莞深高速，南有深圳外环高速，北有惠塘高速，4条高速盘绕，从塘厦去深圳各区都将十分便利。
来历：网络
更值得一提的是，从深圳动身的赣深高铁将在东莞塘厦建立仅有一个站点——东莞南站，这将是东莞与深圳间隔最近的一个高铁站，到深圳仅约15分钟！
来历：东莞时刻网本年初的航拍视频▼
东莞南站建成后将成为集高铁、城际、城轨、惯例公共交通等多种交通方法为一体的归纳交通纽带。
按照规划，这儿将打造为高铁经济区、塘厦城市副中心，或将成为下一个深圳北站，远景值得等待。
来历：网络
东莞南站建立在塘厦，除了周边有百万平待开发土地的优势。
这也是辐射行政中心区，深圳中轴上仅有一条能依托轨道交通向外扩容的最近的中轴站点。
交通带来展开，带来财富。依托赣深高铁，带动福田、龙华、光亮的工业、资金、人口盈利流向塘厦，展开潜力巨大，融深程度又前进了一步。
赣深高铁工程展开顺畅，估计2021年7月通车
临深区域，这种契合交通纽带中心的含义很大，未来很或许环绕高铁站，构成一个新式的人流物流资金流会聚流转、具有商业商务休闲文娱功用的新式片区，
对物业而言，这比单纯的一个地铁站点有价值得多。
未来，当高铁吼叫而来之时，塘厦的区域门户价值必然愈加凸显。
由此能够判别，具有东莞南站的塘厦，的确最有或许最早完成与深圳的全面交融。
3
东莞南站为中心的高铁经济区
是塘厦下一个发力点
曾经没钱买塘厦，现在没钱买塘厦！
因为塘厦的融深展开开展可观，区域内的房价也随之上涨。
很难幻想，五六年前塘厦新房的价格还在每平方八九千徜徉，而现在，塘厦新盘房价早已“破三望四”。
现在塘厦土地供给稀缺，除2018年深圳安居集团地王，塘厦近几年无新增招拍挂住所供给用地。稀缺的供给，更是催逼房价的攀升。
现在的供给主要以城市更新为主，乃至引来不少深圳品牌开发商比赛存量土地资源，现在已有近万亿规划的城市更新项目。
按照塘厦现在的规划和展开方针，淘房志判别，以东莞南站为中心的高铁经济区将是塘厦的下一发力点。
这儿坐拥高铁站纽带与贯穿中心城区和松山湖等区域的1号线，高铁和地铁“无缝对接”，加上不少闻名开发商的进驻，塘厦楼市正步入一个全新的年代。
项目区位示意图
在这个片区，星河年代是现在不错的置业挑选。
它具有赣深高铁先行区、林村北片区和莞深协作立异示范区等多重利好方针的支撑。
是约40万平高铁+地铁物业的大盘，配套有Coco Garden购物商业中心，已有超3000名业主挑选这个楼盘。
项目作用图
从龙华驾车到星河年代，仅约21.6公里，正常路况约24分钟。
来历：百度地图
项目现推出余货不多的建面约101-121平住所（精装）；建面约33-71平公寓（精装）产品。
均价分别为24000元/平，和19000元/平。
准现楼在售，即买即住/即放租，出资自住两不误。
这个价格在东莞买不了南城，买不了凤岗，买不了虎门，更买不了松山湖。在现在塘厦中心区房价也已破3万的当下，星河年代性价比很高。
项目实景图
据了解，项目的相关日子配套也估计在本年下半年连续完工，包含华润万家、星河寰宇影城、星趣童堡、麦当劳等。
星河地点，必定中心，现已栽好梧桐待凤来。
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