一季度北京土地市场收金672亿超六成地块溢价成交

2020-04-11 19:28:18 阅读：3508 来源：自媒体作者：责任编辑NO。卢泓钢0469

受新冠肺炎疫情影响，2020年头全国土地市场供给节奏受必定的影响，供给量同比缩水，楼面价却同比上涨。在此情况下，北京等热门城市的优质地块特别遭到注目。

本年一季度，北京土地市场以672亿元的成交总额位居全国第二，仅次于上海。“不限价”宅地的密布供给推楼房面价，多宗地块被规划房企“围猎”，房企拿地热情高涨。

“不限价”宅地频出，一季度北京楼面价创新高

2020年一季度，北京共成交16宗经营性用地，较去年同期削减6宗；总成交金额为671.88亿元，创近五年同期新高，并仅次于上海，位居全国第二。因为3月份北京并无土地成交，相当于在本年前2个月密布成交近672亿元。

16宗土地中，首开+建工+住总联合竞得的北京市昌平区东小口镇HC-031地块总价最高，到达78.8亿元；华润+北科建+中交联合体竞得的“海淀北部地区全体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块紧随其后，以76亿元的地价居于第二。2宗地均以较高溢价成交。

包括上述2宗土地在内，共有6宗土地的成交金额超越50亿元。在全国范围内看，一季度总价前十位的住所用地中，北京就占有6个座位。

依照土地类型区分，一季度北京成交的16宗土地均为涉宅用地，其间7宗为纯住所用地。详细来看，16宗地中包括12宗“不限价”宅地、2宗共有产权住所用地、2宗限竞房用地。

业内人士以为，一方面，“不限价”宅地的密布出让推高了北京土地市场的成交楼面价；另一方面，纯住所特点的优质地块入市，某些特定的程度上提高了土地竞买的参加度。

我国指数研究院统计数据显现，本年一季度，北京的土地成交楼面价约为34864元/平方米，其间，住所用地的成交楼面价约为37057元/平方米，同比上涨约81%。

同期，全国300个城市的土地成交楼面价约为2325元/平方米，同比上涨约11%；而一线城市的成交楼面价约为9092元/平方米，同比上涨约31%。尽管全国地价同比均有所提高，但北京的楼面价仍远高于其他城市。

12宗“不限价”宅地均匀溢价率约19%

据中指院统计数据，2020年一季度，全国300个城市的土地均匀溢价率约为12%，较去年同期下降1个百分点；其间住所类用地的均匀溢价率约为13%，同比下降2个百分点。而北京的土地均匀溢价率约为19%，同比上涨8个百分点，高于全国均匀水平。

一季度北京出让的16宗土地中，10宗为溢价出让，占比超越6成。其间，通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块的溢价率最高，约为49.77%。

作为一宗地段较为优胜的“不限价”宅地，该宗地在开拍前即取得17次网上报价。在现场竞价环节，17家房企参加夺地，仅用了不到10分钟的时刻即进入稀有的“竞自我克制”环节。终究，绿城以13.48亿元+7%的自我克制面积为价值竞得该地。

除上述通州台湖地块外，溢价率在30%以上的宗地还有2宗，别离坐落昌平区东小口镇、大兴区旧宫镇；溢价率在20%-30%之间的宗地共有6宗，其间2宗坐落海淀区，剩下4宗别离坐落石景山区、通州区、大兴区和昌平区。

依照项目类型区分，16宗土地中，12宗“不限价”宅地的均匀溢价率约为19%，而其间的8宗溢价成交宅地，相应的均匀溢价率约为28%。2宗共有产权住所用地均坐落海淀区，其间，西北旺宅地以底价成交，出售均价不高于37000元/平方米；清河宅地为投标出让，出售均价不高于44800元/平方米。

而一季度成交的2宗限竞房用地均坐落昌平区东小口镇，均匀溢价率约为32%。2宗地共招引了10余家规划房企参加竞价，终究，绿城溢价29.8%夺得北京市昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块，首开+建工+住总溢价34.24%获北京市昌平区东小口镇HC-031地块。

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