时刻回到2015年，跟着央行屡次降息降准，房地产商场总算开端拜托了缓慢跌落的态势，在2015年房价正式迎来了拐点。而这一波的上涨，则是从深圳开端。其时，深圳放松了多年的调控办法，加上钱银相对宽松，房价开端好像一骑绝尘的野马，再也没有回头。
一般来说，曩昔20年来，咱们一个房价的上涨周期在18到24个月，而全国大部分的城市，在2016年上涨之后，到了2018年就开端进入横盘阶段的，可是深圳仍然没有中止上涨的脚步，而是继续上涨。
而间隔现在，深圳的房价现已涨了5年，创下了历史上最大时刻的上涨，而上涨的起伏也超越了150%，从均价2万多，涨到了现在的6万以上。现在深圳房价现已超越北京和上海，排名全国榜首。
这背面，一方面是深圳的人口坚持继续流入，在四个一线城市中，深圳一向都是坚持增加的，最近两年均匀每年流入的人口超越了30万。
另一方面，则是方针不断利好，港澳粤大湾区的提出，让深圳迎来了许多的发展机会，未来有或许成为比肩东京湾和美国湾区的国际第三大湾区。而变革先行示范区的出台，也让深圳担负了不一样的任务。
不过笔者以为，这些方针的确是利好，可是在最近一两年还出规划的阶段，并没什么实质性的推动，所以这样的房价上涨，背面更多是使用概念进行的炒作。只不过，这种炒作的效应很难量化。
可是无论如何，炒作终有头，到了本年3月，最近5年从未跌落的深圳房价总算迎来两大拐点，依据房地产行业协会的数据，深圳的二手房在3月呈现了跌落，未来，假如再比及新房价格跌落，那么深圳的房价就真实开端向下走了。
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