撰文=薛定谔
西安市供应高端化现已愈演愈烈，2万+散布东西南北，新盘公示单价1.5万+举目皆是，如此昂扬的房价，不只刚需集体叫苦连天，改进家庭也是望而生畏。
跟着西安市土地招牌挂正规化，土地出让逐步以竞价为主，高价地层出不穷，此外，加上15%公租房配建，还有精装修交给，以及高教育配套费等，直接造成了西安楼盘高价公示不断，这些惠及民生的方针没有错，但西安的购买力实在不行。
这一切对刚需人群造成了巨大冲击，就在昨日《86家楼盘报价：0.85-3.8万/平米，隐藏人生百味！》，咱们关于西安商场上在售楼盘的评论之中，不少人关于现在西安房价的反应较为激烈，刚需上车的压力沉重，焦虑情绪高涨。
基于此，咱们总结了现在商场在售楼盘1.3万/㎡以下的在售/待售楼盘，供读者参阅：
西安高价盘变多，贱价盘变少，1.3万/㎡都归于“性价比”，依照区位进行分划，合计7个板块、罗列34个项目：
其一，北部区域：经开区-高铁新城、浐灞生态区-未央湖、港务区-奥体中心、自贸区，三个板块成为城市东北部价格凹地，品牌房企集合度高，公示价格较低。遭到“十四运”利好驱动，这一片土地被广泛看好。
其二，东部区域：灞河新区、临潼区。因为1号线、6号线、8号线、9号线的铺设，为灞河新区注入生机，特别表现为近阶段土拍价格一路走高，先是中海，后是三迪，土地楼面价过9000元/㎡。
临潼商场一分为三，有老城区、新区、休假区，新城老城主要以刚需高层为主，休假区以叠拼、洋房、小高层为主，地铁9号线行将建成，助力临潼商场。
其三，西咸新区：丝路动力金贸区（金贸区、文教园）逐步高端化，刚需逐步退出沣东新城商场，沣西新城、秦汉新城（塬北服务区）、空港新城、泾河新城，给刚需集体留有必定时机。
关于以上罗列的大西安1.3万/㎡以下房源，咱们分为以下3个视点进行讨论：
其一，主城区时机益发稀微，绕城高速以内，主城区内1.5万/㎡以上成为常态，2万+楼盘显着增多，刚需供应微乎其微，小面积低总价的房源，几乎在商场上绝迹。因而，刚需、刚改客户被逼溢出，挑选西咸，或许城市东北郊。
其二，外围开发区供货足够，绕城高速以外，高铁新城、港务区、灞河新区、西咸新区土地供应量足够，新房供应较多，并且价格散布松懈，不乏有1.3万/㎡以下房源，假如交通、教育、医疗等完备，其实也是一种理性挑选。
其三，很多贱价盘集中西咸，因为配套环境尚不纯熟，现在刚需产品供应，西咸新区占比1/3以上，泾河新城、空港新城、秦汉新城塬北服务区、沣西新城仍旧是刚需乐土，成为大西安人口外溢承接点，刚需进西咸已成定局。
1.3万/㎡以下房源现已越来越少了，在这种状况之下，刚需、刚改家庭应该早一点考虑，挑选一个配套相对完全，开展相对较快的板块。
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