1
最近的商场只要一个字：听取涨声一片！
土地商场也反常热乎，一瞬间地王，一瞬间溢价，一瞬间二三十家房企剧烈抢拍，再看商场端，房企纷繁搞出了提价套路。
提价的姿态是这样的：
是这样的：
是这样的：
看到最终一个，是不是焦虑换成了愤恨：你说你一个四线城市小通明，居然也发了提价告诉？！
本年驻马店可谓刷足了眼球和存在感：
2月21日，驻马店市政府出台的《关于进一步标准促进房地产业平稳健康发展的定见》（驻政〔2020〕15号），拟定了十七条办法，扶持太翔实、影响太到位了。
一声炸雷！可谓开年最重磅的救市方针！
驻马店做为一个不知名的北方四线小城，从常理来说，这类城市的当地政府行事风格遍及慎重内敛，不喜欢出风头，更不乐意当出头鸟。
那么这一次，究竟是什么原因，让驻马店居然如此高调?
尽管也是方针一日游，被约谈，毙了，但，没办法试试探探也好，驻马店实在是憋不住了。
02
驻马店这两年靠着棚改的强力拉动，多年不涨的房价开端猛涨，从四五千拉升到七八千乃至上万元。
看看2018年驻马店的土拍商场有多炽热：
18年6月，驻马店拍地21宗，土地出让金10.6亿元；
18年8月，出让土地34宗，土地出让金20.8亿；
18年12月，出让土地26宗，土地出让金23.16亿。
只是下半年，土地出让金高达50多亿？什么概念，一个月20亿的土地出让金意味着什么?地一旦卖不出去又意味着什么?答案显而易见。
可是，这一剂猛药刚施行了一年多，一大批楼盘的地基刚打好，棚改方针就在18年末被叫停了，扶摇直上，2019年7月之后，驻马店土地流拍严峻，一对新盘在建在售，据驻马店房产信息网显现，共有新盘783个。而省会郑州呢，有多少呢，在售的新盘不过699个。
咱们也深谙营销套路：只要提价才干逼定！只要提价才干去库存！
许多项目都在玩所谓的买房送宝马，送家电，送装饰，送双飞，本年还有的房企搞大了：购房买一送一！影响吧。
这种套路就一个字：假！假得很，谁信谁是韭菜！
咱们会发现：商场越凉，营销的花活儿越多。
房企一看，商场不那么好了，那么想办法玩点儿营销套路吧，看看能不能激活下商场，在这样一个时刻段，没人乐意去动价格，能用套路处理的问题，坚决不碰价格底线。
可是当商场继续凉凉的时分，就有人扛不住，开端降价了，开端撕破脸皮，粗犷的直接上，降价！
现在是何时？是开发商还对商场有幻想空间，还处于能绷会儿就崩会儿，能套路住就套路住。
这是部分二线的状况。
三四线呢，留给他们的时刻不多了，便是凉！
三四线城市的需求很有限，而供应不只不少，还十分的多！许多房子和土地显着供大于求的三四线城市，本年房价铁定跌落。三四线城市的大跌才刚刚开端，假如不跌个三成都不算跌。
假如你说三四线没有跌，呵呵，那是没到时分。
你就试着和开发商比着扛一扛。
河南是一家独大，郑州单核城市的位置不会不坚定，三四线城市没有强有力的资源，没有安稳的人口流入，没有一点出资价值，记住：三四线没有房地产商场，更不要说出资。
03
咱们再来看郑州的行情，郑州现在的确有一小波回暖，这个回暖只能说：看房的人多了，考虑买房的人多了。留意是考虑。
但更多的仍是犹疑等候和张望商场。
1.现在的疫情远远没有结束，尤其是国外疫情正凶狠，还在蔓延中，全球新冠肺炎确诊病例现已打破100万，这现已不单单是国内经济的问题，全球经济现已是深度一体，一盘棋，咱们并不能独善其身。这多多少少会影响许多人的心思预期，保险，储藏现金流成为许多人的一致。
每个人都会更爱惜手中的子弹，会更有危险意识，不会全打出去，更不会悉数打到房地产。
2.商场回暖，是累积的需求开释，至于说量价齐升，全面回暖，短时刻内不太可能。认清自己的收入，掌握好家庭现金流，不要再去负债高杠杆了。
看看曩昔的3月，有多少城市幸运想重启救市，但都是一日游：
驻马店，救市一日游；
宝鸡，救市一日游；
广州，救市一日游；
芜湖，救市一日游；
海宁，救市一日游；
方针一直在坚持“房住不炒”不不坚定，这个基调短期内不会被打破，现在还在宣扬暴升的，请不要理睬！
3.商场出路不明，城市和区域冷热不均，危险暗含其间，傻傻买房就能躺赚的好时分，一去不返了，也可以说，房地产的流动性，今后不再是无差别，众多的流动了，而是资源会会集到更优质的城市，更优质的区域板块，更优质的产品。
4.任何时分，说房地产涨仍是跌，说回暖仍是凉凉，总有人不乐意承受。
其实回忆下曩昔几年，房价暴升那三年，整个生态环境是不正常的，是变形的，支付的价值是暴升回落之后，无法实现的纸面财富；开发商交付了一批质量差的房子；以及购房者维权频发，高杠杆放哨。
关于房地产，咱们该等待一个良性的生态系统：政府房住不炒基调不不坚定，当地基建财务依靠土地财务的比重下降，开发商也在控速，购房者也在逐渐理性，房地产真实可以进入一个安稳，可继续的良性循环。
这样的生态环境下，开发商才有精力去好好做产品，做配套，做服务，咱们也呼喊产品力的回归。
最终要对购房者说的是：不要盼望在楼市暴富了！要用往常心和理性来看商场：去掉出资心态，要用自住心态，装备心态去购房！往常的看待楼市的收益和未来，这样自己也能削减许多妄念贪婪和苦楚。
2020年局面很难，但熬曩昔，拉长时刻维度一看，它也不过是几十年中的其间一年，欠好但也没坏到哪去。
· END ·
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