我国基金报 莫飞
火爆楼市永久不缺“魔幻”时刻！
一边是千万豪宅半响“秒光”，另一边却是楼盘重现喝茶费套路。据网友爆料，因房源火爆，有开发商内部职工提早确认新盘项目后再易手卖出；乃至还会加上霸王条款，交了最高100万的“喝茶费”，仍然不给看房，购房者居然只能经过户型图“盲买”。
日前，宝安区住建局针对这一楼市乱象出手了。据告诉闪现，住建局将从4月3日起展开冲击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违反法令规则的行为的举动，涉案楼盘将暂停悉数房源网签权限！
不过，各地楼市一再传出“一日售罄”的音讯，近期二手房成交量激增，报复性买房之后，无疑也要警觉相似“百万喝茶费”套路的呈现。
住建局出手冲击变相收费
涉案楼盘被暂停网签
曩昔两周，各地楼市逐渐呈现复苏痕迹，楼盘秒光频现，更有深圳宝中区部分楼盘“百万喝茶费”音讯被敏捷爆炒。
楼盘作妖，“喝茶费”套路重出江湖。针对这一现象，宝安区住建局也出手了！
4月3日，深圳市宝安区住建局发布告诉称，宝安区房地产商场近期相继呈现购房交纳“喝茶费”“更名费”的负面言论，触及新锦安海纳第宅、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。
据告诉闪现，为保护宝安区房地产商场健康有序展开，4月3日起展开冲击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违反法令规则的行为的举动。
据了解，宝安住建局将采纳以下方法冲击“喝茶费”等变相收费行为：
1、列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治头绪,联合商场监管、公安、税务等有关部门进行查办。
2、暂停涉案楼盘悉数房源网签权限。
3、从严进行诚信惩戒。
4、有变相强制服务并收取费用的,依照《深圳市房地产商场监管方法》相关规则,按违反法令规则的行为触及商品房数量每套处10万元罚款。
5、有其他价格违反法令规则的行为的,我局将移送商场监管部门进行查办。
除此之外，宝安区住建局还要求各房地产开发企业严厉依照《商品房出售明码标价规则》《深圳市房地产商场监管方法》相关规则,当即展开自查自纠，即日起在营销中心显着方位粘贴温馨提示，严厉依照存案价格出售，承受购房人和社会监督，根绝收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违反法令规则的行为。
千万豪宅要交百万喝茶费？
光看户型图就要盲买
无妨一同回忆下整个“喝茶费”套路。
据基金君3月24日报导，日前，有网友在交际渠道上爆料，深圳某区域三个新盘项目，对外声称售罄，实践现在转为内部消化，要交纳所谓的喝茶费（即更名费）才干买房。而这笔喝茶费，最高居然高达100万。
一起，爆料网友还给出了一份喝茶费内部报价单：其间一个楼盘116平4房户型总价1120万，喝茶费100万；89平3房户型总价816万，喝茶费85万。而另一个楼盘97-100平2房，喝茶费75万。
据该区域房产中介泄漏，100万喝茶费确有其事，但因新房限价，即使加上喝茶费，也比周边二手房的价格更低，因而对购房者更有吸引力。
但令人意外的是，有些购房者即使交了100万的喝茶费，仍然无法顺畅看房。依据中介解说，这笔喝茶费是先去银行做资金监管，终究打给开发商内部职工。弦外之音，假如揭露看房，就泄露了内部拿资源售卖然后叠加喝茶费这种套路，而购房者则只能经过户型图来进行盲买。
为了证明这类盲买套路，基金君此前还实地采访了深圳其他区域近期售卖的楼盘售楼处。
据基金君了解，近期深圳两个新楼盘重新启动现场出售后十分火爆，排队咨询购房者很多，但关于看房要求，售楼工作人员则以“房源不多、售楼处行将撤除”的理由进行回绝，直接要求购房者经过看购房图或许VR展现户型状况，来让客户确认认购志愿，提早签下合同。
据业内人士剖析，喝茶费或许更名费的套路并不新鲜。早在2017年，深圳某项目就被曝出喝茶费是开发商由于预售价格批得太低，以此名义提价。而所谓内部职工的说法仅仅针对购房者，实践背面便是开发商企业。
在剖析人士看来，购房光看户型图就“无脑买入”，不扫除其间有饥饿营销的嫌疑，敞开商抓出抢房者的焦虑心思，最大化项目出售收益。但相似喝茶费这种缺少法令束缚的条款，终究或许仍是会损伤购房人的利益。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，“喝茶费”呈现或是由于房源比较紧俏，或是由于房源价格被轻视，在需求较大而供应量较小的状况下，购房者经过加“喝茶费”获得购房时机。
“收‘喝茶费’是不合规的，一方面这部分资金没有遭到监管，另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房本钱，使限价方针失灵，不符合规则。”严跃进指出。
千万豪宅半日吸金23亿
楼盘爆炒“一日售罄”
实践上，无论是这次楼盘百万喝茶费，仍是此前深圳业主群抱团提价，这些商场乱象无疑也折射了楼市热度不减的现实。
4月5日，深圳招商蛇口太子湾推出千万等级豪宅楼盘，54套公寓，单套总价2900万起，仅开盘半响，悉数售罄，吸金约23亿元。开发商更是打出强硬条款：这次出售“不承受退房”，也让购房者没有反悔地步。
即使如此，仍然没有挡住购房者的热心。据网友流出的图片闪现，其时营销中心现场集合了不少戴着口罩的购房者，乃至由于集合人数过多，被紧迫限流，一度暂停出售。
此前3月16日，万科首度敞开了线上直播卖房，短短7分钟288套房被抢光。当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次（各渠道峰值算计）。
虽然豪宅出售一再传出一抢而空的音讯，但也有人以为这归于“炒作过当”的状况。
据每日经济新闻报导，合富光辉（我国）深圳公司总经理李举明以为，深圳的“秒光盘”与“日光盘”归于炒作过当。
据李举明剖析，所谓的秒光盘主要有几个特征，一是推货量很少，即使是获得较多货源的预售证，主推的产品量也不多；二是部份楼盘的出售方针有活跃改变，如价格有少量松动、公寓带租约、学区利好等；三是二三级联动会集带看，由于3月份三级商场的带客不能进入社区，二手成交量缺乏，所以会集力量转战新房商场，这为3月部分楼盘走量供给了支撑。
二手房成交量攀升
楼市小阳春到来了？
有必要留意一下的是，近期深圳楼市出售火爆的音讯频出，千万等级豪宅被秒光，即使存在“喝茶费”的套路，也无法阻挠购房者的热心。
据深圳华夏数据，3月份，二手房卖掉8008套，环比添加3.8倍，同比添加76%；新房卖掉3152套，环比添加279.8%；成交面积32.4万平方米，环比上升279.9%。剖析称，3月二手房月成交量达8008套，实践已过楼市冷热分界线。
莫非是受疫情限制的楼市需求又回来了，“报复性买房效应”闪现？
对此，业界的观点好像并不那么达观。
据基金君经过华夏地产置业参谋了解，近期二手房的房源推出的量添加显着，有些业主乃至提出一次性付款，在讨价空间上也比较大，或许是业主“套现”的需求比较大，这种急于降价的状况看，实践上也让持张望情绪的买家开端添加。
深圳房地产中介协会研讨部主管华洪表明：“依据咱们的查询，最近卖房业主的心思最重要的包括对短期经济远景预期不太达观，特别是高杠杆持有的业主挑选先放盘，由于二手房生意也需求时刻，继而落袋为安。此外，还有前期贱价买入的业主也存在出货的心思，再者便是刚需入市，但这个量一直以来都比较安稳。其实，置业者更应该重视成交价格，价格上的改变或导致相应的方针出台。”
戴德梁行高档助理董事肖芳以为，这并不代表深圳楼市现已迈入小阳春，小阳春的特征是量价齐涨，现在这种现象更多的是商场的正常康复。“长时间来看，供需不平衡是深圳楼市最大的特色，此前被压抑的购房需求会在疫情缓解之后反弹，并不需求过多的忧虑房价再次大涨，本年的基调仍是高位安稳。”
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