一季度经理人决心再下滑房企慎重拿地保现金流

2020-04-06 15:16:32 阅读：6264 来源：自媒体作者：责任编辑NO。许安怡0216

疫情阴霾未尽，地产人在痛失“新年返乡置业”后，传统曲目“楼市小阳春”也未能按期演出，2020年一季度终究以“不甘心”画上句点。

多个方面数据显现，2020年1—3月，前10房企出售额均值为776.6亿元，出售额同比均值下降15.6%，11—30企业出售额均值为212.7亿元，同比均值下降19.2%；31—50企业、51—100企业的出售额均值别离为115.2亿元和49.5亿元，同比均值别离下降10.9%和22.4%。

摆在作业经理人面前的，是如安在不到8个月里夺回失掉的时刻，他们决心怎么？

3月27日，我国房地产报2020年一季度作业经理人查询正式发动。依据查询结果显现，一季度我国房地产经理人决心指数（China Real-Estate Manager Confidence Index，简称中房MCI指数）为60.67，比较2019年四季度的60.8下降0.13。

42.86%的作业经理人以为2020年税收方针会宽松，37.5%的人以为2020年融资本钱会下降，不会呈现大幅上涨。62.5%的作业经理人更倾向于慎重拿地。关于房价，37.5%的作业经理人以为本年房价会趋于平稳，购房人群以刚需改进住宅集体为主。

下调增速方针

3月底，连续有多家房企披露了2019年成绩陈述，据我国房地产报记者计算，TOP10房企中仅融创、龙湖、新城全年出售额同比添加20%以上。

财报多个方面数据显现，碧桂园（02007.SZ）发布2019年完结权益出售额约5522亿元，同比增10.0%，增速比2018年放缓21个百分点。

优等生万科的成绩单更是跌出世人预期，财报显现，2019年，万科出售面积4112.2万平方米，出售金额6308.4亿元，别离添加1.8%和3.9%；完结运营收入3678.9亿元，同比添加23.59%；归属上市公司股东的净赢利388.7亿元，同比添加15.1%。比较之下，同在榜首队伍的保利地产、碧桂园、融创赢利增速别离为41%、50%以上、50%，即使是第二队伍的金科、龙光地产也均在40%以上。

相同不甚抱负的还有恒大，财报显现，2019年我国恒大（03333）累计完结合约出售金额6010.6亿元，同比添加9.0%，比较2018年的10.1%增幅有所收窄。旭辉集团（00884.HK）2019年出售增速下滑约30%。

据我国指数研究院计算，受新冠疫情影响，2020年一季度，大部分房企出售方针完结率均在13%以下，在22家发布的房企中仅有2家企业完结率超越了15%。尽管我国现在已逐渐走出疫情暗影，但这场风暴已向全球范围内延伸，从而引发全球金融商场震动，经济、作业格式也随之生变。

面对2020年的许多不确定，多个房企相继下调了2020年出售方针。据记者了解，到3月31日，已有21家标杆房企下调了年度方针增速，如：恒大、中海、华润等企业已2020年出售方针增速定为个位数；新城控股则在2019年2708亿元成绩的基础上下调7.68%至2500亿元；创始下调1%至800亿元；龙湖将2020年出售方针定为2600亿元，同比添加仅7%；另一家房企金科也将2020年方针定为2200亿元，较2019年的出售额同比添加18.3%，而此前两年增速别离为81%、93%；曾在2018年就提出冲刺千亿的年代地产，也放缓了冲刺脚步，将其2020年出售方针定为823亿元，同比添加仅5.03%。

慎重拿地、革新营销、力保现金流

尽管2020年以一场前所未有的灾祸局面，但在终年奔走在一线的作业经理人眼中，这并非一场死局。

“疫情影响下，本年融资环境有所改进，曾经做开发贷或许其他融资都很难，现在自动借钱给企业的金融机构多起来，大多数企业都趁此刻多融资。”正荣战略出资中心副总经理刘磊表明。在他看来，方针宽松有助于补偿房企一季度，尤其是二、三月份出售的缺口，现在作业内大多数作业经理人尤其是出资口和营销口，咱们都坚持了一个相对达观慎重的情绪。

依据记者计算，本年1—3月房企海外债、信誉债以及财物证券化融资金额为4083.8亿元，同比小幅增1.7%，增幅转正；其间海外债融资1901.3亿元，同比添加33.0%；信誉债融资1689.2亿元，同比根本相等；财物证券化发行562.1亿元，同比下滑42.5%。单3月份来看，房企海外债、信誉债以及财物证券化融资总额为1611.4亿元，同比增23.1%，其间信誉债和海外债都有不俗体现，同比别离添加41.1%、22.3%，财物证券化融资体现欠佳，同比下滑24.6%。环比来看，3月份三个途径融资总额环比添加42.8%，主要由3月信誉债发行额环比大增所造成的。

从融资本钱来看，1—3月海外债均匀融资本钱为8.54%，与上一年比较下降21个基点，信誉债均匀利率4.50%，与上一年比较显着下降。从开展来看，海外债融资本钱不断下降，3月融资本钱7.89%，环比下降1.16个百分点；信誉债3月融资本钱4.21%，环比略增0.14个百分点。

但刘磊也以为，钱银的宽松让土地商场变得很热，土地价格自2月底开端热度上升，3月乃至已超越上一年同期热度。在他看来，出资行为仍是要结合每个公司实在的状况，不能盲目追高，尤其是在现在全球经济都比较动乱状况下。在他看来，现在房地产企业在战术上呈现同质化，企业应该独立判别，全部出资跟着企业战略走。一起，规划开展见底后，作业内必定会呈现分解，在疫情影响这个大环境下，企业间协作会添加更多的时机。

我国金茂营销总经理李峰以为，2020年是危机与机会并存。他表明：金茂自2019年开端，内部KPI查核要点从网签变成回款，这一做法在疫情期间出售阻滞的状况下起到了积极作用。一起他也以为，这场突发事件推动了房地产作业在营销方面的一些革新。因为线下售楼处封闭，房企营销转战线上，金茂上一年现已在做数字化营销，一起以项目为单位，做了许多的小程序，疫情期间，这一布局为企业赢得了时刻。未来房企要做的是：首先是运营好私域流量池和经济流量池，提高对老业主的维系和坚持。其次是怎么完结公共流量池与各大渠道的互动和闭环，在“后疫情年代”仍然要做好回款作业，现金关于每个企业都很重要。

绿都地产董事长杨张峰以为，尽管一季度房地产商场出售停摆，房企面对巨大的资金压力，疫情对房地产商场的影响仅仅阶段性的，跟着出售和商场决心的逐渐康复，加之相对宽松的资金方针和楼市利好方针等叠加影响，对房企亦是一次机会。咱们信任，待疫情退散，2020 年的房地产商场回暖仅仅时刻问题。

一起他也表明，疫情对2020年土地商场发生必定影响，尤其是2月份以来，全国各地多个城市土地出让暂缓，对土地商场发生了必定的影响，包含：1．一季度补货放缓，影响年末供货；2．疫情或导致出资更聚集一二线及强三线城市；3．流动性添加及方针微调，土拍较难降温。在出资拿地行动方面，绿都主要是“两坚持一严守”：坚持既定战略，区域深耕；坚持项目精选，不盲目出资；严守风控底线。

一起，他也以为应对疫情最中心的行动，便是把现金流管好，包含运营现金流和融资现金流。坚持足够的资金是房企健康、继续运营的有力保证。

源：我国房地产报

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