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◎原创撰稿：胡春
◎稿件首发：楼兔子
这几天，深圳天气阴晴不定。但是，深圳楼市来了一个大转折！
3月以来，深圳多个项目开盘/加推，销售成绩一路飘红，屡次刷新大家的认知。
除了各项目营销中心火爆外，深圳各区不动产登记中心同样迎来人潮高峰，开始排长队。
人们不禁要问：深圳楼市要变天了吗？
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高度警惕！120万！
关内最低投资门槛来了！
近期来，非常典型的纯新盘开盘，至少有以下几个项目：
1、3月7日，蛇口太子湾湾玺，70套2000万起步的豪宅，12分钟卖了3.6亿，当日清盘。
2、3月12日，光明勤诚达正大城，453套公寓产品，吸引百人戴着口罩前往，开售15分钟销控40套。
3、3月13日，太子湾湾玺加推14套房源，套均4200万起步，总货值达6.32亿，8秒宣告售罄。
4、3月16日，沙井万科星城公寓线上开盘，7分30秒288套房源售罄，吸金近3亿，围观人数高达近50万人次。
“秒抢”、“日光”，巧的是，这几个项目推出的均是清一色的公寓产品！！！
在大家高呼“首选住宅，公寓靠边站”的时候，深圳的一线买房人给市场上了一课。
而且，从历年数据来看，深圳的公寓成交量也是一直逐年递增，2019年更是近1.9万套公寓被拿下。中原多个方面数据显示，从成交结构来看，2019年低总价、小面积公寓占比超过60%，其中，单套总价300万以内的小公寓最畅销。
图片来自：深圳同致诚评估
我们研究了一下卖的最好的那些楼盘，总结出一个道理：豪宅越大越好卖，公寓越小越好卖。特别是深圳中心区小户型公寓，是一个非常稳的产品，可以出租，可以抵押，也比较好卖。同时，随着深圳的发展，随着货币的增发，也能稳健升值，非常稳。
其实很好理解，1、对于投资客来说，低总价的公寓，投资门槛低，资金压力小，未来转售的难度也小。2、深圳核心城区，30平米以下的真公寓越来越少，货源供应不是泛滥成灾，而是逐渐缩小。
根据我们监测到的数据，目前福田、南山关内公寓产品，投资门槛至少需要260万以上。
但是，在罗湖东门商圈核心区，有一个好项目，不限购不限贷的投资性产品——佳兆业新世界大厦，值得大家高度注意，能够说是关内最低投资门槛，单套总价起步价大约120万，只需要其他项目首付的钱，就可以全款喜提罗湖东门物业了。
佳兆业新世界大厦效果图
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18-30㎡！首付只需55万起 ！
最快五年，投资收益大把的来！
目前深圳在售楼盘大约180个，楼兔子大多数都实地踩盘过。真心话说，佳兆业新世界大厦真的非常有特点，我们实探了解到以下重点，分享给大家：
1、位置超牛，东门+湖贝华润城。
新世界大厦地处东门商圈，距离万象城商圈1.6公里、距离国贸1.1公里、距离蔡屋围1.8公里，十分钟内三大商圈全覆盖。
项目300米之遥，一路之隔就是湖贝华润城。湖贝华润城可是超级旧改，总投资预计是700亿元，要建设罗湖500米高的超级地标大厦，并配备升级版本的49万平米万象城。
湖贝万象城里，将建设4万平米的文化设施，包括大剧院、音乐厅、博物馆、美术馆等等。湖贝华润城，就是罗湖城市品质提升的新名片。500米湖贝塔底下，是未来深圳最繁华的核心区之一。
湖贝效果图
我们查询了一下，目前南山的华润城，挂牌16-20万/平，89平的挂1500、1600万是常态，业主心态非常高。
大家别说，这只是挂牌价，不是成交价。根据观察，基本上最近几个月成交的房源，真实成交价和挂牌价，相差不大。1-2000万的房源，也就便宜50万，有的只便宜十几万，千万以下的，基本就是原价，或者象征性便宜1万。
有个大V发微博感叹，有朋友买了华润城，短短一年就涨了一千万。现在来看，可能还远远不止。
南山华润城已经被反复证明了，创造了一大批财富奇迹。楼兔子预判，类似的财富奇迹大概率在湖贝片区重演。——这就是佳兆业新世界大厦最大的潜质。
如果按照估值的话，华润湖贝旧改内的住宅，如果现在已经建好了，现在就卖的话，市场价值保守应该在12万-15万之间。因为南山华润城一期的二手房已经卖到了15万，罗湖虽然整体不及南山，但湖贝项目本身是超越华润城的，而且罗湖的高品质需求，长期一直被压抑没有正真获得释放，因此房价略低甚至看齐华润城是有可能的。
湖贝华润城，第一期2024年落成。预计2028年500米地标大楼建成，2030年整体成型。换而言之，最快五年，就可享有湖贝超级规划红利了。
2、极小户型，首付55万即可上车。
新世界大厦公寓主力户型建面约18-30㎡，非常罕见。要知道，罗湖福田南山的商务公寓市场里，已经没有30㎡以下的公寓了。
而且新世界大厦阳台配置率高达65%，部分户型阳台空间超4㎡。还有一系列贴心生活配套，比如夜光跑道、书吧+咖啡吧+星空餐厅、露天影院、轰趴馆+主题休闲空间、3V3篮球场及无人超市等等，更受年轻人喜爱。交楼为精装现楼，1年之内即可交付，届时即可拎包入住。
当然，最吸引的还是项目的价格，新世界大厦最低总价大约120万，现在买的话，首付只需要55万起就可以取得产权证，有证在手心不慌。
营销中心实拍图
3、未来10条地铁全覆盖，租金收益可抵月供。
从3号线晒布站B出口一出来就是于新世界大厦，绝对的地铁上盖资产。而且项目所在的罗湖中心商贸圈共有1、2、3、5、7、9、11号一共7条地铁线路。
据测算，新世界大厦距离2号线号湖贝站约600米，距离1号线老街站约800米，在3号线晒布站上盖，距离9号线文锦站约1500米，真正意义上做到了四通八达。
有必要注意一下的是，未来还将增设14号线、17号线、25号线，会进一步加大轨网密度，总计会有10条地铁全覆盖。甚至还规划了地下高铁站。
还有一组数据很重要，罗湖东门CBD汇聚着深圳超140家世界500强企业、超100家中国顶尖企业总部，这在某种程度上预示着项目周边有许多高承租能力商务人群，会带来巨大租金收入。
根据Airbnb多个方面数据显示，周边放租的公寓，20㎡的单房租金均价约为280元/天。从出租率看，旺季最高出租率可达80%以上，淡季也能保持在50%左右，租金回报率可达5%，根据银行贷款公式得出的按揭月供款均低于月租金，基本上能做到以租抵供。
综合来看，佳兆业新世界大厦，是深圳核心城区10年来难得一见的极小户型产品，商住两用，可租住，也可作为小工作室！这在深圳核心城区，能够说是难得一见啦。
此外，可以预见的是，最快只要五年，湖贝华润城一期产品入市，必定会成为深圳价格标杆市场焦点，区域发展红利兑现的时候，也是新世界大厦业主投资收益折现的时候了，想想就很刺激！
佳兆业新世界大厦效果图
而且，目前经济环境之下，各种投资渠道均受到很大压迫。就在前几天，地产老炮董藩在个人微博呼吁，为了救市效果更明显，希望国家放松“四限”调控，让房地产参与救市。
4月3日，央行12年首次“特殊降息”、“定向降准”，这已是今年第3次“发红包”了，据统计累计释放长期资金超1.75万亿元！银行可以放贷的资金增加了，资金效率提高了，对于实体经济、股市、楼市都是利好。
就深圳而言，朋友们都热衷于中心核心区域小面积公寓。因为731新政后，新批公寓只租不售，目前深圳核心区市场一手公寓，特别是小面积的公寓非常稀少，总价低、潜力大、流转快，可以说卖一套少一套。对于投资者而言，最值得的投资永远都是稀缺的产品。
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深家协专业团队专业打造！
户型优化+居家功能深化设计！
资产配置的不二选择！
据了解，佳兆业新世界项目还特别邀请到深家协专业团队，对公寓户型产品做优化升级，采用了组合模块充分的利用垂直空间，同时贴合客户使用需求，保证了时刻可以常住的产品。
以一套建面22平的户型为例，从下图左右对比，经深家协专业团队优化之后，我们发现户型外轮廓基本不变，但对每个功能空间区域都重新梳理了，使得户型空间利用更高效，功能更完善了！
户型优化图
1、进门位置，独立玄关收纳柜设置
同时容纳20-30双鞋，可满足鞋、随身物品的收纳。入户玄关柜开放柜钥匙挂钩，背板设置磁吸留言板，侧边开放柜设置护肤品及雨伞放置区，洞洞板设计装饰品及临时小物件的摆放位置。
入户玄关示意图
2、烹饪区具有烘焙、简餐的功能，小小空间，五脏俱全。
3、巧妙利用榻榻米下方空间置物，增强收纳，提高空间利用率。
榻榻米的尺寸为2000W*1500D*750H，收纳容量：2.4L，可收纳被褥、过季衣物、行李箱、运动用品、小件衣物等。满足休息功能的同时还满足各类物品的收纳，提升产品力的同时带给客户舒适的居住体验。
榻榻米示意图
4、利用上部空间挂置衣物，过道整体洞洞板设置，有效收纳小物品、半净衣物。
5、家政空间同时满足洗衣、晾晒、休闲功能。
经优化设计，项目采用阳光家政一体柜，满足洗衣功能外，增加洗手盆，利用下部空间存放脏衣篮。家政区上方增加收纳层板，可收纳：洗衣液、洗衣粉、收纳蓝、晾衣架、绿植等。
家政空间示意图
6、入户设置穿衣镜方便整理着装，卫生间门口设计换洗挂钩方便随手衣物存取。床头设置人性化阅读灯，以及便于充电的末端点位。
此外，还有单独学习工作区设置，可以处理简单工作，满足临时办公需求。
休息区示意图
综合来看，地铁口物业+户型使用率高+居家功能完善+生活配套齐全，这是一个可长可短，可进可退的项目，短期可以安心收租，中长期可以确定性的享受华润湖贝旧改的超级红利。
小面积代表着低总价，也代表着可以更少的投入，有更高的产值和更快的流转速度。首付55万起，关内最低投资门槛，还不限购，不占用住宅名额和住宅贷款，是资产配置的不二选择！
最后告诉大家一个喜大普奔的好消息，佳兆业新世界大厦将在4月11日样开，感兴趣的朋友，可以现场体验一番，有惊喜！
新世界大厦效果图
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楼兔子小密圈楼兔子从业深圳地产新闻传播超过20年，先后任职南方都市报黄金楼市、深圳特区报地产部、晶报地产部，地产记者、编辑、主编等职位逐步上行。日积月累，实地踩盘深圳楼盘超过1000个，面对面专访深圳地产专业技术人员超过1000人，私人库藏大量深圳各区规划资讯，能够迅速果敢而专业地给出深圳任意楼盘的置评意见，为你的深圳买房投资保驾护航。目前楼兔子微信公众号订阅人数约6万人，楼兔子小密圈付费会员343人。欢迎各位朋友加楼兔子微信号18826564862共同探讨楼市投资机会，有意向加入楼兔子小密圈的朋友请注明 加圈 ，一对一微信私聊。
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