今天，在房产沟通群中有网友爆料自己年后成交的房子，比一年前亏了近40万！
许多咱们买房群的房主都表明，近期南京二手房很难卖，有价无市。为了坚持现金流，自己现已在考虑降价出手了。
而一组多个方面数据显现，南京今天一天新上755套房源，24小时内降价房源就有755套！城中有业主挂牌快一年，降了43万，仍未售出！
尽管受疫情影响，有不少人唱衰楼市，但新房近期不断有提价现象呈现，且去化都还不错，莫非凉风，先从二手房吹进？
降价200万，降80万兜售，水分大！
1.降价200万！江宁将军大路双拼别墅急售
365二手房网上，一套江宁将军大路的别墅标示“降200万”“急售”的信息。
该小区接近地铁S1线翠屏山站，现在该小区挂牌均价4.7万/㎡，降价房源单价3.3万/㎡。但现在该小区挂牌单价间隔较大，从3万多到7万每平多不等。
据中介泄漏，业主急售，首要是想换市区的学区房。
小区还有房源降400万，降150万，但和数字更大的总价比较，好像毛毛雨。
归纳各大中介渠道来看，该小区现已好久没有成交房源了。前次成交纪录还要追溯到2018年，现在二手房处于有价无市的状况。
2.降80万！房价回到三年前，河西南五矿崇文金城业主抛房
五矿崇文金城由于是较为安稳的公办南外小学，南外初中学区，二手房价一向安稳在5.5万/㎡，在河西南二手房归于榜首队伍。
365二手房网多个方面数据显现，有一套房源显现业主“降80万”急售，单价降至4.6万/㎡。
最新成交记载显现，小户型单价行将破6万/㎡。
依据前史成交纪录来看，三年前，成交一套108平的房源，单价和这套房源相等。
不过，该房源尽管单价低，但面积较大，总价高，在二手房市场不是很好流转。且据中介介绍，房源间隔前次成交不满两年，税费较高。
大户型本就较均价会稍低，再加上由买家承当的税费，房源真的是实实在在降价80万？恐怕要大打折扣。
3.再降26万！挂牌近一年后，成贤街业主熬不住了
以上的房源，降价的水分很大。那接下来的这套房源就能逼真感觉到业主在降价抛房了。
坐落玄武区，接近地铁3号线浮桥站的成贤街小区，有业主今天再降26万出售房源，挂牌单价低至5.1万/㎡。
现在小区挂牌单价迫临5.6/㎡，且83㎡的小户型在小区较为吃香，过往成交单价一般维持在5.5万/㎡。
而该套房源在某中介网站上的报价，一跌再接。
2019年5月房源挂出之后，有时间短上调，之后就一降再降，今天更是猛降26万，跌到430万。
比较最开端的报价483万，挂牌近一年，房价降了43万！
4.降20万，江北某房全小区最低价兜售...
江北地铁10号线雨山路站邻近的中海万锦熙岸，某房源挂牌半年多无人问津，今天业主把报价下调20万。
单价低至2.1万/㎡，成小区挂牌单价最低房源！
而2019年6月，一套相同的大户型房源，成交单价达2.7万/㎡。
该小区房龄较新，15年收官，最终一次加推时，均价就已达到1.6万/㎡。
综上，能够发现，有些二手房是真的降价了，而有些二手房仅仅“外表”降价了。
有实在存在的，也有吸引人眼球的噱头。这儿就需要买房人细心辨别了，不能仅仅被外表的字眼所利诱。
太难！新增房源量猛涨，带看量却腰斩再腰斩...
今天降价的700多套房源，大多数仅仅试探性降价，一万、三万、五万下降，总价低于300万的房源，很少有一次性降15万以上的存在。
据中介介绍，现在的二手房市场，我们都还处于张望状况，尽管受疫情影响，客户较少，可是很少有房东乐意降价买房，除非是家里遇到急事了，或许急于置换。
南京二手房挂牌均价在2月疫情的影响下略微下降，但进入三月挂牌均价有显着上浮。
这还在于疫情期间积压的房源一股脑上新，某中介多个方面数据显现，三月，南京新增房源量猛涨到17925套，为近一年来最高。
可是买房人却很少，带看量远远够不上疫情前的每月带看次数，腰斩再腰斩。
南京网上房地产显现，昨日，南京全市成交558套存量房源，截止到现在，全市仅成交18210套存量房。
而截止到现在，新房的认购+成交数，现已打破2.1万套。
二手房，不只要和同区域房源竞赛，更大的要挟，来自新房。
尽管近期楼市频传利好，但南京的利好方针首要仍是在缓解房企压力上面，这也代表着购房需求将被引导到新房上来，这样开发商才干更好的活命，而当地也能持续卖地发生收入，确保当地的经济正常工作，一起也能下降金融风险。
而这一系列的操作，都将会“冲击”到二手房市场，致使其流动性进一步下降。区域内新房的上市，无疑会对当下的二手房市场构成很大的冲击。
质量高、地段好、学区佳的小区自是不愁卖，在价格上稍有退让，买房人就会雷厉风行。但这三个方面稍有短板，没学区、地段没有优势的二手房，或许面对的便是有价无市的为难局势。
在你挑选二手房时，一定要稳重再稳重，未来的流转率，很重要。
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