北京添加预售证请求次数业界有利于优化新房供给节奏

2020-04-04 09:20:10 阅读：6862 来源：自媒体作者：责任编辑NO。魏云龙0298

原标题：北京添加预售证请求次数业界：有利于优化新房供应节奏

清明假日的前一天（4月3日），北京市住建委发布《关于优化产品住所预售答应处理事项的告诉》的征求定见稿（简称《定见稿》），面向社会揭露征求定见。比照北京之前的预售证处理，此次《定见稿》有两大改动，一是产品住所项目（含共有产权住所）预售答应截止日期调整为预售计划中确认的房子交给日期，且应与预售合同中约好的房子交给日期共同。二是新请求处理预售答应的产品住所项目，一个施工证规模内的可售住所部分，从原有只能处理一次预售答应，调整为可处理两次。

其间较为重视的是预售证请求次数的优化，在业界人士看来，分两次预售，有利于优化区域新房供应节奏，缓解开发商的去化、资金压力。

一个施工证下可请求两次预售证，缓解去化压力

依据《定见稿》，新请求处理预售答应的产品住所项目，一个施工答应证同意规模内的可售住所部分能够请求处理两次预售答应，但最低规划不得小于栋，不得分层、分单元请求预售答应；施工答应证同意规模内地上住所已处理两次预售答应的，可售仓储、车位等部分可再处理一次预售答应证。

在此之前，北京楼盘预售证的请求规模是，一个施工证只能请求一次预售证。这样的方针下，有的项目体量较大，一个预售证下房源较多，多者高达十几栋上千套房源。

跟着北京进入限竞房年代，部分项目在单次预售证请求上，体量较大，上千套者很是常见，而北京限竞房的布局现状是，一个板块多个项目会集，比如亦庄、北七家、孙河、青龙湖等，这导致的结果是，板块内供应会集、产品同质化严峻，去化成为难题。而去化较慢，进一步影响到开发商的资金周转以及再次出资拿地的战略。

“一个施工证只能请求一次预售证的方针出台布景是北京新房求过于供，而现在的北京楼市呈现了严峻的供过于求、库存压力加大。”合硕组织首席分析师郭毅表明，在北京单一片区，构成新房会集供应，去化压力激增，使得库存问题成为开发商面对的巨大压力和难题，从现在来看并没有找到破解方法。

一个施工证下能请求两次预售证，有哪些积极意义呢？诸葛找房数据研究中心分析师国仕英以为，近两年来北京限竞房项目去化状况并不抱负，未来假如一次性推出上千套或更多房源，商场去化压力较大。此次调整有利于优化区域住所供应节凑，缓解去化压力；一起关于房企来说，也能够缓解其资金压力，保证其正常的开复工。

并非松绑，再次请求预售证，房价坚持不变

新冠肺炎疫情下，包含房地产在内的多个职业遭受应战。为了应对应战，在方针层面，不少区域放宽拿地、预售门槛。此次北京预售证处理的调整，是否是方针的松绑呢？

北京市住建委相关负责人表明，此次调整是市住建委在坚持“房住不炒”定位，执行城市调控主体职责，完成“三稳”方针的基础上，对产品住所处理预售答应做出的优化办法。调整后，开发项目预售答应请求“门槛”没有下降，房地产宏观调控方针没有改动、调控力度没有放松，调整后的要求依然高于国家有关法律法规。

依据《定见稿》，开发企业应在项目初次请求预售答应时，一次性申报施工答应证同意规模内悉数可售住所、仓储、车位的销售价格。

这在某种程度上预示着，即使再次请求预售证，仍是第一次请求时的房价，这就杜绝了开发商捂盘惜售、分批提价的可能性。