刚需支撑商场上升18城一季度二手房买卖走出V形

2020-04-03 13:26:36 阅读：881 来源：自媒体作者：责任编辑NO。蔡彩根0465

4月2日，贝壳研究院发布一季度要点城市二手房商场季报。陈述数据显现，本年一季度全国要点城市二手房商场走出V形反弹，3月份商场比前两个月添加40%以上，根本康复到上一年同期的63%。其间，3月商场复苏呈现南强北弱、刚需先行、量增价稳等特色。展望二季度，商场将持续复苏，但长时间走势存在不确定性。

刚需快速入市，18城二手房3月成交量比1月-2月添加四成

陈述数据显现，受新冠肺炎疫情与小区关闭影响，本年一季度要点18城二手房成交量环比削减39.2%，同比削减44.6%，一季度成交量为近五年季度成交最低水平。跟着全国疫情防控局势安稳，3月商场成交快速修正，18个要点城市的链家二手房成交量比1月-2月的总成交量添加了41.8%，现在成交量已康复至上一年3月水平的63%。商场呈现显着的“V”形走势。

一季度商场快速复苏，但复苏力度南强北弱。其间，长三角复苏力度最强，京津冀最弱。长三角区域（代表城市为上海、南京、杭州）的康复速度显着高于其他城市，且康复脚步较为共同。上海、南京与杭州三个长三角城市3月成交量已显着超越上一年12月的水平，现在康复至上一年三月水平的75%。其次为中西部区域（代表城市为成都、合肥、重庆）与大湾区（代表城市为广州、深圳），3月成交量挨近上一年12月的水平。中西部区域中成都的成交量康复速度显着快于其他城市；大湾区广州的成交量康复速度快于深圳。京津冀区域（代表城市为北京、天津、廊坊）的康复程度弱于其他区域，3月成交量大约为上一年12月水平的62%，相当于上一年同期水平的40%。

值得一提的是，跟着复工复产稳步推动，因疫情而积压的需求在3月开端开释，其间主要是前期堆集的刚需快速进场带动商场回暖。3月链家18城成交面积在90平方米以下占比高出疫情前水平约3个百分点，抵达72.4%。从典型城市来看，北京、上海、成都、南京四个城市3月成交面积在90平方米以下占比较上月均有不同程度的进步，北京添加2.3个百分点，上海添加2.6个百分点；成都添加3.9个百分点；南京添加1.4个百分点。

不过，一季衡量增价稳，商场反弹，但并未推高价格。陈述指出，现在买卖是低位反弹，全体来看肯定水平仍旧较低，还没有抵达能让价格显着上涨的量级。且全体供需矛盾仍旧较为平缓，大部分城市的业主调价中提价占比缺乏30%，买方的商场地位高。房源成交周期均超越120天，商场买卖节奏仍旧缓慢。

二季度改进需求加速开释，商场将持续复苏

从短期先行目标看，新增供给与新增需求康复敏捷。陈述数据显现，3月18城链家二手房商场的新增房源量与新增客源量均呈现快速上升，其间新增客源量环比添加53.2%，同比添加96.2%，抵达2019年以来新增客源量的月度峰值水平。

此外，“卖斗室买大房”的改进需求活泼入市，二季度改进需求开释节奏会加速。疫情发作以来，新增挂牌房源中90平方米以下、小居室房源占比显着提高。90平方米以下、2居室及以下的新增房源占比较疫情前添加了超越2个百分点。

在带看层面，大户型、次新房的带看占比上升。3月18城链家二手房新增带看房源中三居及三居以上占比41%，较1月占比添加1个百分点，同比添加1.6个百分比。客户愈加偏好房龄低于10年的房子。3月带看房型中房龄在10年以下的占比38.6%，较1月占比添加2.8个百分点，同比上一年添加3.7个百分比。此外，疫情使得客户关于通风防疫条件更好的板楼偏好增强。

基于此，陈述指出，展望二季度，商场成交量将持续复苏，不过，商场的复苏取决于其城市的根本面和疫情前的商场供需状况，估计二季度商场复苏力度为长三角>二线省会城市>珠三角>京津冀。

而关于本年下半年商场走势，陈述指出，在房地产调控方针保持安稳、国内经济得到康复的状况下，二季度后会有必定低迷，年末10月以后又开端活泼。但由于全球经济受疫情影响存在阑珊危险，国内房地产商场也面对收入效应的应战，长时间存在不确定性。

新京报

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