有人说，房产税就像是一张饼，反反复复、正面不和地烙，便是一向不上桌。
上一年，《政府工作报告》提到，“健全地方税系统，稳步推动房地产税立法”；
房产税立法，不动产挂号全国联网；
财政部指出，2020年争夺完结房产税、乡镇土地使用税二者整合而成的房地产税；
……
官方心情越来越清晰，房产税的脚步也渐渐变得近。
“2020年房产税行将开征！”“最迟2023年，房产税必定立法推行！”“房产税开征在即，房子会不会大幅降价？”相似的猜想遍及网络。
可是，房产税真的会像网上猜想的那样，本年直接全国规划落地吗？
房产税的到来，会引发中产的兜售热潮，然后导致自我克制房产严峻缩水吗？
那些家有十套房的中产们，总算瞒不住了？
稳住，别急。
今日，房叔就来给咱们仔细剖析剖析这“房产税”。
- 01 -
“查房”、交税，流水线？
本年，我国估量进行第七次人口普查。
这次人口普查，除了对人口出世、变化的彻查以外，还纳入了对房子状况的普查。
也便是说，本年不但查人，还要开端“查房”了！
从上一年开端，灵敏的网友们就意识到这事儿和房产税联系不小。
其实，在1985年和2010年，咱们国家就进行过房子普查，所以这件事也不算是开先例。
但这次，专家称：“人口变化和房子状况或将为下一步人口政策调整，以及出台房产税供应数据支撑。”
所以说，即便普查的初衷不是为了税费，可是假设房子普查完结了，房产税还会远吗？
还甭说，曾经，叔觉得房产税离咱们的确还很远。
由于从2010年以来官方关于房产税的表态来看，尽管有层层递进的意思，可是却一向以龟速跋涉。
可是，从上一年开端，官方忽然加快，顺畅在两会期间进入了立法草案审议阶段。国务院发布了一份大监察的文件，“房产交易挂号”赫然在列。
这么大的动态，阐明房产税离咱们越来越近了，乃至立刻要上路了。
有人问叔：我之前买房、卖房也交了税啊，那不是房产税吗？
其实，之前咱们说的“房产税”遍及都是房地产税或许契税。
房地产税是针对房产征收的一切税目的总称，分为流通环节和保有环节两大类税目。
其间流通环节税目包含：印花税、契税、城市保护建造税等九项，保有环节税目包含：乡镇土地使用税、房产税和城市房地产税。
简略来说，房地产税包含房产税和契税。
房产税是以房子为征收目标，向产权一切人征收的产业税；契税是对契约征收的税，是土地、房子权属搬运时向其接受者征收的产业搬运税。
- 02 -
多房者的砒霜，无房者的蜜糖？
作为手里有几套房的中产阶级来说，网络上每一次对房产税的争辩，都像是他们焦虑心情的催化剂。
房产税的开征，
是不是意味着中产阶级的财富丢失？
假如房价暴降，
手里的几套房会不会就此缩水？
把房子租借出去，
房租又能不能掩盖房产税带来的上升本钱？
……
“房产税出炉→多房者不胜税负而兜售→商场供应增多→房价下降→持有地产价值降低”，这就像一个死循环，让中产阶级一提到“房产税”三个字就太阳穴突突。
首要，房产税必定会有合理的免征面积，为必定规划内的人群供应一个“保护层”。
详细人均或许是30到60平米。
家庭免税面积=人均免税寓居面积×家庭人数。
第二，房产税应该是累进制的，并且是面积和套数相结合的。
多拿多交，少拿少交。
打个比方：首套房免征，超越免征面积的二套房征0.2%，三套房征0.5%，四套以上依照1%来征收。
第三，先试点、再推行，房产税的落地是一个逐渐施行的进程。
在北上广深这样房价高的城市先打开试点运转，安稳运转之后再逐渐推行到二三四线城市。
当然，一二线城市和三四线城市的征收税率应该也会有不同。
说了这么多，其实咱们最关怀的仍是，房产税详细究竟怎样核算？
就现在揭露信息显现，房产税应交税额的核算分为以下两种状况：
*按房产剩余价值百科核算：
应交税额=房产原值×(1-扣除份额)×税率
*扣除份额为10%或30%，税率为1.2%
未来，房产税对计税家庭于全国规划内所具有的产权房，应该是以套数和面积相结合为根底进行征收。
根据2018年香港媒体爆出的一版大陆房产税细则，叔给咱们剖析一下税收规划和办法：
首要，选用分段累进税率，年税率大约在0.8%-5%：
超越免税面积落在根本寓居套数以内的部分，年税率为0.8%；
超越免税面积落在根本寓居套数外第一套的部分，税率为2%；
超越免税面积落在根本寓居套数外第二套的部分，税率为3%：
依此类推……
其次，套数排序以房子置办时刻为准。同一天置办的，以房子面积巨细排序。免税面积依照套数排序顺次扣除。
终究，与家庭外成员联名持有房产的，独自计为一套，面积按注明产权份额或均匀分摊。
这样看来，在免税面积内或许手持两套以内房产的朋友，如同不会遭到太大影响。
受房产税影响最大的，应该是以下几类人：
1.在中心城市囤积了许多住所的人
损伤指数★★★
尽管北上广深这些超一线城市的房价十分贵（对咱们普通人来说），但对某些人而言，多整几套也是小case。
假设，一个人有10套住所，就算第一套免征、从第五套开端累进税率，他的压力也会十分大。到时分会呈现会集抛盘，对中心城市的短期房价必定会构成影响，囤积许多房子的人财富会明显缩水。
2.盲目购买了三四线城市市郊、新区住所的人
损伤指数★★★★
官方查询发现，90%以上的地级市正在规划建造新城、新区。依照规划，这些新区、新城实践可以寓居34亿人。
但事实上，绝大多数三四五线城市人口增加乏力。假设你盲目在这些区域购买了住所，未来开征房地产税后也会十分惨…
假如连转卖都找不到接盘侠，就更惨了…
3.手中有多套房、负债率十分高的炒房者
损伤指数：★★★★★
关于现在依然拿了许多房子、承当巨大债款的炒房者来说，他们只能挑选斩仓，不然房子或许断供被银行请求查封、拍卖，到那个时分，套现的价格只会更低。
* 按租金收入核算：
应交税额=房产租金收入×税率
*税率为12%
这个公式是在房子现已租借的状况下适用的，也便是以房产租金收入为计税根据。
接着上面那个比方说，假设你手里这套500万的房子现已租借，年租金10万左右，那么你的这套房子每年需求交纳的房产税大约便是1万2。
对房东来说，照这个公式核算，全年房租收入的适当一部分都要上缴，持有本钱大幅升高。
房东必定不会自己静静承当压力，他们会有其他转接办法，比方让租客买单。可是，就租客接受能力而言，想要进步房租更是难上加难。
因而，未来许多房东或许会由于房子数量过多或现金流等问题，不得不把三套房、四套房、N套房卖掉。
不论是公式1仍是公式2，卖房如同都成了多房者无可奈何的终究挑选。
那么，假设兜售热潮真的来了，房价真的会暴降吗？
叔给各位吃个定心丸：就算短期有小幅动摇，暴降也不太或许。
首要，需求清晰的是，政府推出房地产税是为了缓解地方财政压力，而不是为了降房价而来的。
从短期来看，房产税的确会形成部分购房者的心思利空，还会对炒房者和多房者发生震慑效应然后导致贱价抛盘，给部分商场带来必定的存量供应，但对房地产商场整体影响不大。
从中长时刻而言，房产税关于遏止投机炒房有必定作用。但比较而言，钱银环境、土地供应准则、人口流入流出规划在其间发挥的作用更大。
其实，早在2011年1月，上海、重庆就开端试点房产税，上海税率暂定0.6%，重庆税率为0.5%-1.2%。
叔查了一下，2011年上半年，上海和重庆的住所均价比较2010年下半年别离上升了6.3%和7.4%，高于同期一线城市房价的均匀涨幅(4.9%)和二线城市房价的均匀涨幅(6.6%)，也高于同期全国百城房价的均匀涨幅(5.8%)。
所以，仅从试点成果来看，房产税降房价的作用并不明显。
但未来房产税全面推行今后，房价是涨是跌，谁都没办法这么早就下结论。
- 03 -
房产税落地，怎么确保利益最大化？
房产税呼之欲出，为了可以更好的确保自己的利益最大化，咱们该怎样办？
持有三套及以上房产：
首要你要理解，未来房产税落地后，房子交易环节未来会减税，相似增值税、附加税和印花税等，而房子保有环节则会增税。
这种时分，赶在房产税立法落地前，择机处理掉一些房产是比较正确的挑选。
假设二套以上的房在一二线的，房产税一旦落地，会有必定量的兜售，房价会面对短期承压，到时分恐怕很难有比较好的出售价格。
假设二套以上的房在三四线的，自身这些城市人口流出、需求缺乏，房子自身的增加潜力就不大，又何须为此处房产买单呢？
提到这，估量有人要问房产税啥时分落地？其实别管何时，国家必定仍是会给咱们足够的时刻去处理的。
持有两套以内房产：
不必太忧虑，户均两套房应该仍是能取得免税或较低税率的待遇。必定规划内的免税面积是必定的，部分豁免或许费用减免状况也会被考虑在内。
房子保有环节增税，就为了抵挡投机者，而不是普通百姓。
未购房：
房子保有环节的房产税即便是征收，和刚需购房者自身没有太多联系，不会对刚需和投机一刀切。
但假设你寄期望于房产税导致的房价大跌，那你或许就要绝望了。
前面现已讲过，房价大幅跌落并不是政府的原意，也不是政府期望看到的局势。
尽管房产税落地前后或许会引起房价小幅跌落，可是政府会通过房产税的征收规划、免税条件、税率等调理商场状况以防止房价大幅跌落。
假设你能比及房产税推出时再购房，也是一个不错的挑选。
当然，这也要看个人对住宅的需求程度和所在城市的状况，详细问题详细剖析。
总而言之，房产税开征前，国家必定会完成全国住宅信息联网。谁在囤房，谁在炒房，一望而知。
炒房者和具有多套房的公职人员必定会遭到震慑。但对咱们普通人来说，房产税既不是有房者的砒霜，更不是无房者的蜜糖。
所以说，不论咱们手里有小几套房仍是没房，大多数都可以放宽心了！
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