腾讯房产3月30日讯（蔡宏志）客流量削减、商铺关闭、空置率上升、租金下滑……新冠疫情黑天鹅下，“商业地产遭遭到了重创。”一贯对职业非常达观的全联房地产商会商业地产委员会会长王永平对媒体宣布这样的悲叹。
悲叹背面是一连串有些令人“触目惊心”的数字：客流量预期锐减33亿人次，部分业态歇业率到达七成，品牌商家出售额降幅最高到达90%，超越16%的商户表明“有关店计划”……
在此“重创”之下，商业地产企业纷繁敞开“自救”之路：减租输血中小微企业，以确保商场生机；试水直播、小程序、长途作业等线上营销办理手法，以提高出售额缓解资金压力；着力开展社区商业，以追求事务转型。
虽然业界对上述“自救”行动的终究效果仍无所适从，但可以预见的是，跟着全面复产复工以及未来可预期的“报复性消费”热潮，商业地产职业正在迎来缓慢复苏。
重创：客流锐减33亿人次 出售额最大跌幅90%
新冠疫情下，以线下营销和人流集合为主要特征的商业地产，无疑成了受冲击最为明显的地产业态。依据全联房地产商会商业地产作业委员会发布的《我国实体商业客流桔皮书》测算，自1月20日以来，全国购物中心客流与依据未发作疫情情况下的猜测值比较，大幅下降，疫情估计将形成全国购物中心客流量锐减33亿人次。
一起，空置率上升、租金下滑的趋势也简直成为定局，进一步腐蚀着商业地产的赢利。榜首和平戴维斯供给的广深区域写字楼多个方面数据显现，2020年广深写字楼成交金额估计约180亿元，下滑23％，一起空置率仍将持续上升。
此外，依据高力世界对全国74个零售商业项目的调研，新冠疫情迸发后，全国线下零售商业商场成为成绩受影响的重灾区，全体客流丢失至少到达多半，餐饮、零售、文娱等歇业率达七成。
详细来看，大部分品牌在1月23日后都阅历了出售额的大幅下降，降幅最高的到达90%。而在疫情压力下，有16%的租户表明未来或许会关店，11%的租户表明要调整开店战略、操控本钱。
在巨大的人流压力之下，许多商铺都运营困难，尤其是一些网红店，曩昔纯靠人流量赚赢利。腾讯房产造访了解到，坐落北京的龙湖长盈天街，简直隔几天就有一家商铺要关门。3月22日晚，曾经在常营片区还算有名的“歪肚食堂”开端腾铺子，大促销店肆一些常用物品，这家店肆还请过网红大胃王到店做宣扬。
减租：近80家房企减租超50亿 效果仍存疑
“商业地产商作为空间‘载体’与商铺‘内容’之间的联系更亲近，因而，当疫情冲击到了商业客流、商业出售额的时分，商业地产最可以理解‘皮之不存，毛将焉附’的道理。”有职业专家如是说。
依据这样的考量，疫情期间，包含万达商管、华润置地、万科集团、佳兆业、星河控股、年代我国、美的置业、把戏年、大悦城控股等大理干流地产企业，均推出了“免租”或“减租”方针，以期缓解商铺营运压力。据揭露数据，到现在全国已有超越80家房企减租超越50亿元。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对此宣布评论称：“这些行动可以下降商户运营本钱、防备商户丢失，安稳了房企和租户的联系，也有助于后续商业地产的稳健开展。”
虽然如此，不少业界人士依然直言，减租关于线下品牌门店的效果并不大。仅以上海为例，有媒体近期造访ipam、上海万象城、七宝宝龙城等多个仍在照常经营的购物中心，发现商场内遍及较为冷清。除超市仍人头攒动以外，大都商铺和货台人流稀疏，不少餐饮品牌门店更是直接闭门歇业。
减租或免租行动，对商业地产商或运营商的成绩也产生了适当的负面影响，红星美凯龙在其发布的免租布告中即表明，本次免租触及公司2020年经营收入（租金及办理费总金额）约为人民币5.3-5.9亿元，对公司2020年归母净赢利的影响约为人民币3.8-4.3亿元。
自救：线上+线下营销 试水直播、小程序等新形式
当线下营销场景受限于空间和人流，“线上+线下”的营销形式成为了商业地产运营企业在最短时间内可以找到的最有用的应对方法：线下扶持商户，确保正常运营，将疫情对商业地产的冲击降到最低；线上则经过试水直播、小程序、社群运营等新形式，多途径宣扬推行以添加出售。
当下炽热的“直播带货”成为许多传统商业地产企业的新挑选。据新闻媒体报道称，本年的三八妇女节期间，上海老字号商场新世界即进行了一场长达38小时的直播购物，“由60家品牌、近百位厂方职工组成直播部队，接连线上直播介绍300多种产品”。这场直播确为商场带来了适当的成效，“其线上线下出售总额比上周末增加了近10倍”。
而在深圳区域，则有近40家商户接入了腾讯才智零售小程序。据介绍，商户可以终究靠该小程序进行“产品展现和引荐”，并为线下门店进行导流，而用户则可以终究靠小程序检查周边的各类产品服务信息。
仲量联行以为，上述类型的线上途径在这次疫情中可以“有用助力平缓商家压力”。但戴德梁行发布的研报则慎重指出，除了实体商业遭到的直接影响外，因为短少场景，线上商业相同遭到涉及。
转型：社区商业需求或将全面迸发
有必要留意一下的是，比较商圈和各类商业综合体，社区商业在此次疫情期间发挥了及其重要的效果。因为各地纷繁关闭社区，实施进出约束，社区商业成为不少区域居民收购的“仅有场所”。
国家统计局交易外经司司长蔺涛近期发文称，与居民基本生活亲近相关的“自助式零售业态受疫情冲击相对较小”。多个方面数据显现，本年1-2月份，限额以上单位超市、大型超市以及仓储会员店零售额同比别离增加1.9%、1.6%和9.2%。
职业组织对此剖析称，疫情期间社区商业需求迸发，激活了品牌转型时机。关于开发运营社区商业的地产开发商而言，将租金让利本钱，用于招引优质主题商业运营商，来维系项目的可持续性竞争力，“是帮忙非中心商圈项目转型开展的最优挑选”。
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