【案情回放】A县城X区域的房子大多建于30年前,破损严峻,基础设施落后。2012年12月8日,A县房子征收部分发布《关于X棚户区房子征收评价组织挑选布告》,供给三家房地产评价事务所作为具有资质的评价组织,由被征收人挑选。终究确认一家房地产评价事务所作为该次房子征收的价格评价组织。2012年12月24日,该县人民政府作出《关于X安顿区改造建造房子征收的决议》。原告文某某长时间寓居的房子在征收范围内，该房子所有权证及国有土地运用权证挂号的权利人均为第三人文某而非文某某。A县房子征收部分与文某某在征收补偿计划确认的签约期限内末能达到补偿协议,该县政府于2013年7月15日根据房子评价陈述作出《A县人民政府房子征收补偿决议书》。原告不服该征收补偿决议,向人民法院提起诉讼。
【恒略论法】X市中级人民法院以为,本案被诉征收补偿决议的合法性存在以下问题:(一)评价组织挑选程序不合法。根据《国有土地上房子征收与补偿法令》第二十条第一款规则，房地产价格评价组织由被征收人洽谈选定;洽谈不成的,经过大都决议、随机选定等方法确认,具体办法由省、自治区、直辖市拟定。根据该省规则，市、县级政府布告房子征收决议后,由房子征收部分在征收范围内发布房地产价格评价组织的名单、根本信息,并将洽谈选定房地产价格评价组织的期限等相关事宜奉告被征收人。本案中A县房子征收部分2012年12月8日先发布房子征收评价组织挑选布告,12月24日后作出房子征收决议，程序不合法。(二)原告文某某的房子权属确认过错。该房子所有权证及国有土地运用权证挂号的权利人均为第三人文某而而非文某某,县政府对该被征收土地上房子权属问题的确认确有过错。据此,一审法院判定吊销被诉房子征收补偿决议。
恒略律法提示：本案典型含义在于:从程序合法性、实体合法性两个视点明显地指出补偿决议存在的硬伤,在程序合法性方面,根据有关法律法规杰出着重了征收决议作出后才干正式确认评价组织的根本程序要求;在实体合法性方面,着重补偿决议确认的被征收人有必要适格，影显了程序公平和实体公平价值的两层含义。
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