出售面积接连12个月下降增速低于全国湖南楼市或量价下滑

2020-03-27 11:59:18 阅读：4962 来源：自媒体作者：责任编辑NO。卢泓钢0469

来历：汹涌新闻·汹涌号·媒体

中房报记者赵春林长沙报导

“全省产品房出售面积在上一年接连12个月下降的基础上，本年或将持续下降。”湖南省住建厅相关人士3月25日表明，湖南房地产商场或将接连调整，房地产开发出资增速回落、产品房价格整体稳中有降将是本年的开展的新趋势。

当天，省住建厅、省统计局发布的《关于2019年湖南省房地产商场局势的通报》（以下简称“通报”）称，2019年湖南省产品房出售面积9103.50万平方米，同比削减1.5%，已接连12个月下降，增速较上年同期回落9.8个百分点，低于全国增速1.4个百分点，总量、增速在全国排名第8位、第20位。

该通报对2019年全省房地产商场的整体点评是：房地产商场持续调整，产品房出售面积下降，房地产借款增速放缓；但房地产开发出资依然增加较快，房价根本安稳，商场整体平稳，估计下阶段全省房地产商场量价将有所下滑。

产品房出售面积降幅收窄

尽管产品房出售面积在下降，但上一年该省住所出售面积8073.25万平方米，较上年增加0.9%。

从通报可以精确的看出，其产品房出售面积削减，首要受办公楼、商业经营用房出售面积下降连累。上一年该省办公楼出售面积114.21万平方米,下降15.9%；商业经营用房出售面积613.60万平方米，下降11.9%。

上一年该省出售额增速由负转正。全省产品房出售额5577.99亿元，同比增加4.2%，增速较上年同期回落15.8个百分点。其间，住所出售额4721.43亿元，增加7.9%；办公楼出售额137.34亿元，下降10.5%；商业经营用房出售额601.81亿元，下降9.6%。

2019年，长沙市产品房出售面积2334.86万平方米，同比削减2.4%，增速较上年同期回落8.3个百分点；产品房出售额2021.08亿元，同比增加3.5%，增速较上年同期回落9.0个百分点。

省内其他13个市、州，上一年产品房出售面积6768.64万平方米，同比削减1.1%，增速较上年同期回落10.2个百分点；产品房出售额3556.90亿元，同比增加4.6%，增速较上年同期回落20.2个百分点。有9个市州完结产品房出售面积正增加，增幅居前3的市州为张家界、常德、衡阳，跌幅最大的3个市州为株洲、怀化、永州。

房地产开发出资增速下降

多个方面数据闪现，上一年湖南房地产开发出资增加较快。

1-12月，该省完结房地产开发出资4445.47亿元，同比增加12.7%，已接连33个月坚持在10%以上的增速，但5-12月份呈回落趋势，增速较上年同期回落2.5个百分点，高于全国增速2.8个百分点，总量、增速在全国排名第10位、11位。

从出资结构看，上一年湖南完结住所开发出资3197.35亿元，占全省房地产开发出资的71.9%，同比增加15.7%，增速较上年同期回落10.3个百分点；非住所完结出资1248.12亿元，同比增加5.6%，增速较上年同期进步了9.7个百分点。其间，办公楼完结出资166.40亿元，同比增加34.0%；商业经营用房完结出资600.30亿元，同比增加1.6%；其他非住所完结出资481.41亿元，同比增加3.2%。

分市州看，14个市州房地产开发出资均完结正增加。其间，长沙市完结房地产开发出资1668.40亿元，同比增加11.0%，增速较上年同期进步10.1个百分点。其他市州中，增幅较大的为张家界市、娄底市、怀化市。

产品房价格温文上涨

上一年湖南省产品房出价格格根本平稳，均价为6127元/平方米，同比上涨5.7%。其间，新建产品住所均价5848元/平方米，同比上涨6.9%，住所均价排名全国第27位，中部6省末位。

省会方面，长沙市产品房出售均价为8656元/平方米，同比上涨6%；2019年12月，长沙市新建产品住所均价为8226元/平方米，同比别离上涨4.5%，环比上涨1.0%，环比涨幅较11月扩展0.6个百分点。其他市州中，涨幅较大的是永州市、怀化市、张家界市、娄底市。

下阶段量价将有所下滑

省住建厅人士表明，下阶段，将持续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，执行房地产长效管理机制，坚持调控方针的接连性，安稳房地产出资和出售，估计下阶段房地产商场将出现以下开展的新趋势:

一是产品房出售面积持续下降。在房地产调控方针的持续效果下，房地产商场将接连调整，整体呈下降趋势。一起，受新冠肺炎疫情影响，该省土地交易已暂时中止，加上假日延伸、开复工延期等防疫办法施行，房地产商场出售将暂时疲软。但跟着疫情得到操控，商场需求将逐步开释，商场出售将有所回稳，整体呈先抑后扬态势。

二是房地产开发出资增速回落。在房地产职业开展环境偏紧、房地产出资特点下降以及出售增速放缓等要素带动下，企业拿地趋向慎重。跟着用地供给增速从高位回落，对出资的滞后传导效应将逐步闪现，加上疫情影响企业复工和商场购买力决心，估计房地产开发出资仍将坚持增加，但全省房地产商场量价有所下滑，增速将持续从高位回落。

三是产品房价格整体稳中有降。长沙市受经济开展态势杰出、人口净流入影响，商场和房价整体平稳；三四线城市，尤其是人口净流出城市的房地产商场将因新冠肺炎疫情而面对更大的危险和检测，一起受棚改规划、货币化安顿规划下降以及乡镇人口增加缓慢等要素影响，住宅需求疲软，商场将有所下滑。

原标题《出售面积接连12个月下降增速低于全国湖南楼市或量价下滑》

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