咱的南宁好是好，但在全国拿榜首的次数的确也不多。
最近南宁拿了个全国榜首，3月第二周二手房成交面积环比涨幅位居全国40城首位，这说明啥？咋滴了？该咋做？都在这篇文里了。
01
一场缄默沉静式迸发？
不鸣则已，一举成名。
上星期，我们南宁楼市被全国人民团体围观。原因很简单，低调到几乎被人忘记的南宁忽然冒头拿了个榜首，且证据确凿。
中泰证券研究所多个方面数据显现，2020年第11周，南宁二手房成交面积位居全国40个大中城市首位，环比涨幅高达719.36%。
▲来源于中泰证券研究所数据
无独有偶，诸葛找房同期数据也再次证明了这个事儿。
3月9-15日，南宁二手房商场成交527套，比前一周添加470套，环比上涨824.56%；成交面积49625.92㎡，环比上涨791.36%；单日成交量保持在十位数以上。
▲来源于诸葛找房数据
于是乎，一系列「暴升八倍」的标题党文章三番四次将南宁推上热门话题榜。
之所以有这种数据，是因为此前南宁二手房成交量真实何足挂齿。
前一周，南宁二手房成交套数仍是二位数。
而曩昔的2月份，受疫情影响，仅成交86套，环比跌幅96.09%，同比上一年成交跌幅91.19%，创下近一年新低。
▲来源于诸葛找房数据
其实疫情期间，全国二手房商场体现都不好。
国家计算局多个方面数据显现，2月全国70城二手房价格指数环比涨幅为-0.1%，这是接连58个月指数环比涨幅为正的状况下初次呈现负数，其间24个城市无成交。
3月1-15日，易居研究院监测的13个城市二手房成交量较2019年同时期下降43%，部分城市二手房日网签量仍为0。
在整个商场降温显着的状况下，南宁二手房成交量忽然在一周之内涨了八倍，不火才怪。
02
二手房比新房更难熬
新房商场叫嚷着活下去，另一边的二手房或许只能跪求别饿死。
同样是罢工，中介比置业参谋的日子更难熬。
罢工期间，置业参谋能够在家直播、电话引荐、朋友圈刷屏海报等线上活动把戏宣扬，究竟新房的户型图、样板间等各种信息规范齐截。
但中介就不同了。和开发商比较，二手房的买卖双方都是个人，不只房源杂乱，并且一对一买卖在很大程度上非常依靠中介在中心接洽。
一旦少了线下实践带看，就很难促进成交。当然，疫情期间敞开的社区封闭式管理模式，也不会答应实地带看房。
再者，新房还能搞扣头促销抢客源，但关于二手房来说几乎不或许。
道理很简单，二手房卖方就等着收钱，哪怕迟一两年也等得起，除非急着用钱，不然绝无或许张口降价。
现在想想，怪不得一个做中介的友仔成天跟我说他要转行卖口罩。
别的，卖方业主的日子也不好过。
有人说，全国二手房商场几乎不能用高库存来描述，应该是超级高库存了。
最新发布的《我国百城库存陈述》多个方面数据显现，到2019年11月底全国百城商品住宅库存总量为47359万平，环比添加1.9%，同比添加5.7%。
受疫情影响，成交量大跌，二手房库存在接下来一段时刻里还将继续推高，而最直接的影响便是价格必然走低。
03
南宁二手房挂牌价大多在上涨
度过一段困难的时刻后，南宁二手房现在啥状况？
掐指一算，南宁大多数中介都蹲在家里差不多有一个月时刻。那时候商场成交必定很少。
比起2月份月成交两位数、3月榜首周日成交个位数，现在商场现已好转。
据诸葛找房最新数据显现，3月16-22日南宁二手房商场成交942套，较上星期成交添加415套，环比上涨78.75%；成交面积85984.25㎡，环比上星期上涨73.26%。别的，从南宁各片区二手房成交均价状况去看，商场正在渐渐回温。
我计算了南宁二手房49个板块，其间37个片区都在涨，涨幅遍及在1%-4%之间，其间最低0.03%，最高9.7%。
别的的12个片区挂牌均价有所下降，降幅遍及在0.2%-1%之间，其间最低0.05%，最高3.29%。
04
现在是不是抄底的好时机？
商场回温的信号现已很显着了，现已有不少老铁跃跃欲试。
关于急着买房的老铁而言，现在是个好时机。
短期内，二手房成交量仍是不会太高。这时候，房源足够，商场价安稳，卖方在张望，买方会有很大的议价空间。
总归，你砍价的时机很大。
与此同时，想捡漏降价房源的老铁，也能够拿出你的火眼金睛了，多探问音讯，多问问中介，究竟疫情期间不扫除有房东急着用钱急着卖房的或许。
如果有老铁不急着买房，也能够先张望，等候商场回暖。
接下来一段时刻，二手房继续走高的或许性不大。真想买二手房的话，能够再张望一段时刻，看准时机再下手。
这样一来，买到心仪房子的概率会高一点。
05
这段是送的
看房广撒网，真的很重要。
我要对想买二手房的老铁说三个字：多看房。
托付的中介最好多选几家，多多益善，货比三家，同一套房不同价格的状况并不罕见。
不要见到价格便宜，你就捡。
能称得上二手笋盘的，不只是价格便宜，还要有其他要素支撑。比方它有优质学位、交通便当、配套彻底，还不能太旧。
像华润二十四城、绿洲中心广场、万科城、瀚林学府等二手房，若是留心到降价房源，可彻底列入你的考虑规模。
出手之前，至少要看两次房。
看一套二手房，除了看室内，留心房型和采光，还得多看小区，电站、垃圾站，噪音影响、安保、停车位等千万别疏忽。
／End.
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