01
网友爆料
近来，有网友爆料，深圳宝中的三个新盘——新锦安海纳第宅、榕江云玺、润恒都市名荟，对外声称售罄，实践还有部分房源在售，需交纳“喝茶费”（即更名费）才干买房。
在家在深圳的论坛上，看到了网友发布的新锦安·海纳第宅等的内部“喝茶费”报价单：
海纳第宅116平4房户型总价1120万，喝茶费100万；
海纳第宅89平3房户型总价816万，喝茶费85万；
榕江云玺97-100平2房，喝茶费75万！
02
为何会呈现喝茶费？
喝茶费也算更名费，开发商由于预售价格批得太低，以此名义涨价敛财。海纳第宅、榕江天玺以及润恒都市名荟的喝茶费到底是职工个人行为仍是公司行为，不得而知。
上一年12月前海扩容现已上报国务院的音讯传出后，宝中的二手房业主的挂盘价一再上涨，现已有向单价10万+开展的趋势，宝中片区呈现了新房、二手房房价倒挂的现象。
由于新房由于存案价遭到政府的管控，新锦安·海纳第宅存案均价8.99万/㎡，单价区间7.4-10.8万/㎡，这有价格优势，购买新房还能够省去一大笔税费，算下来，即便加上这笔价格不菲的更名费，也比买周边二手合算一点。
03
怎么操作这些喝茶费呢？
中介表明：他们（开发商）对外的说法的确是卖完了。可是，实践上内部保留了一些房源。并且“喝茶费”报价和网上报价略有不同。以89平的三房为例，需求先交纳70万元，才干看房。
不交喝茶费必定看不了房。可是，假如终究没选上房子，要退喝茶费，还颇有难度。
这笔钱终究会到哪里呢？中介直言：必定到开发商领导手里了。
04
交了喝茶费怎么看房呢？
中介给到的终究答复是，榕江云玺能够看房，但海纳第宅房子从头到尾都看不到，想买的话带上卡，直接去售楼处选房刷卡，当场就能更名签购房合同。
05
法令危险
《深圳市房地产商场监管方法》明确规定，商品房不得以内部认购、内部认筹等方法来进行非揭露预售。
也就是说，收取“喝茶费”的行为，是被明令禁止的！交了所谓的“喝茶费”但终究没有选到房的事例举目皆是。
像海纳第宅，1000万+的房产，从头到尾都看不到房，这笔暗箱操作的喝茶费也并没有法令束缚。
这就从另一方面代表着，除非你留有开发商收取喝茶费的依据，比方，录音，收据，视频，买不到房时，才干对簿公堂，将他们以受贿罪诉之法庭。不然，即便买不到房，没有依据，这笔喝茶费有或许有去无回。
06
新锦安业主维权
宝安新锦安海纳第宅上一年6月开盘当日，营销中心迸发了业主维权潮，才刚抢完房业主就维权了。
原来是连续补签合同时，业主发现即即将签约的协议条款和开盘现场存案公示的协议不一致，现场就迸发大规模维权。
不只是海纳第宅，新锦安宝中项目一期壹号第宅的就爆出维权，一期“豪装”变“惊装”遭投诉。
上一年1月，宝安区消委会接到50多名业主的团体投诉，控诉该楼盘存在多处违规违反法令规定的行为。宝安新锦安壹号第宅的业主们收房时发现最初购房时开发商或置业参谋的那些“口头许诺”，许多都实现不了。
这次，新锦安又冒出喝茶费，假如商场监督局立案清查，寻根究底，当事人必将遭到法令严惩。
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