不动产挂号正式收效！业主不必再纠结70年产权仍是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已收效，该法清晰了公私产业的受维护权。
我国规则住所用地的最高年限70年，商业用地40年（有特别50年限），归纳用地50年。现已清晰，届满主动续期。需求届满期前一年请求续费。
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不动产挂号正式收效，不必纠结土地年限！
《城市地产办理法》第二十二条和《物权法》榜首百四十九条，有相关规则内容。补的费用不会超越5位数，最低不得低于15.6元/平米。便是100㎡的房子最低只需求补费1560元。
因而不论是40年产权、50年产权仍是70年产权，到期均有清晰的规则！简言之如下：
榜首，假如国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可持续运用；
第二，若有其他规划，需求拆迁，则商业补偿依照1:3补偿，是住所的三倍！
相关法令条文如下：
《物权法》榜首百四十九条
住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。非住所建设用地运用权期间届满后的续期，依照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，依照约好；没有约好或许约好不清晰的，依照法令、行政法规的规则处理。
《城市房地产办理法》第二十二条
土地运用权出让合同约好的运用年数的约束届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当至迟于届满前一年请求续期，除依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以同意。经同意准予续期的，应当从头签定土地运用权出让合同，依照规则付出土地运用权出让金。
《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，底子包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
房产证的内容仅包含房子一切权人、共有状况、房子位于、挂号时刻、房子性质、规划用处、房子状况和土地状况。
不动产证上，除了权力人、共有状况、位于方位等本来房产证内容外，还添加了镭射区、不动产单元号、运用期限等内容。其间，不动产单元号，具有仅有代码，相当于证书记载的不动产在全国范围内仅有的“身份证号”，经过不动产单元号就能够确定该不动产信息。
依照国家“不变不换”的准则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书持续有用，权力不改变，证书不替换。也便是说，旧证、新证一起都具有法令效能。但关于新购房子等不动产初次处理产权证、请求处理产权改变挂号以及搬运挂号等手续的市民，将逐渐换发新的不动产证。
不动产共同挂号的首要效果在于维护个人产权，买房办证手续愈加快捷。普通百姓买房将不必再多部分来回跑，一切手续都可在不动产挂号中心一站完结。
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不动产权证书是什么？
不动产共同挂号，是指将本来涣散在土地、房子、海域、林地等多个部分的不动产挂号责任整合到一个部分，核发共同的不动产权证书。不动产共同挂号完成了不动产挂号组织、挂号簿证、挂号依据和信息渠道的“四共同”，最大极限地节省行政本钱，进步工作效率，完成简政高效。
不动产共同挂号实施后，市民新购商品房办证，将由本来别离处理《房子一切权证》、《国有土地运用证》改为1个部分处理1本《不动产权证书》即可，坚持收费不变，本来各部分依法现已发放的证书持续有用，不强制要求替换证书，不添加企业和大众担负。
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关于不动产权证的回答
（1）不动产权证和房产证有何不同？
不动产权属证书是权力人享有该不动权的证明。其间，不动产挂号簿由不动产挂号组织担任办理，并永久保存。
按相关规则来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿共同；记载不共同的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。
（2）新的不动产权证和房产证比较，有何差异？
首要，不动产权证比房产证产权内容更具体。还添加了镭射区、不动产单元号、运用期限等内容。其次，房产证对房子运用年限和房子价格采取了躲避情绪，而“不动产证”则对运用年限进行了清晰规则。
这张不动产权证书最夺目的改变是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码好像这套房子的“身份证号”，全国仅有。经过它能够确定该套房产的宗地信息，保证不动产一切人的产业安全。
（3）挂号后，原有房地产权证还有用吗？
依照国家“不变不换”的准则，新证颁布前依法颁布的各类不动产权属证书持续有用，权力不改变，证书不替换，在依法处理改变挂号、搬运挂号等挂号时，逐渐替换为新的不动产权证书。
（4）不动产挂号，咱们遭到什么影响？
卖房更便利（再不必土地、房子多个部分跑手续）；
一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；
农人获益（农村土地作为集体土地的一部分归入共同挂号）。
（5）不动产挂号流程
请求-受理-审阅-登簿（挂号完结后，发放不动产权证书或许不动产挂号证明）
（6）请求不动产挂号时需求提交哪些资料？
挂号请求书；
请求人、代理人身份证明资料、授权委托书；
相关的不动产权属来历证明、挂号原因证明文件、不动产权属证书；
不动产界址、面积等资料；
与别人利害关系的阐明资料；
法令、行政法规以及《不动产挂号暂行条例实施细则》规则的其他资料！
（7）房产证有我的姓名，房子就有我的份？
不！一！定！房产证晋级为不动产证后，依据有关法令法规，房产一切权的最高效能来自于房产挂号；房子作为不动产品权，它的建立、改变、转让和消除，都需求依法挂号！未经挂号，不发生法令效能。
便是说“房产证”上的姓名底子没含义，“不动产挂号簿”上的姓名才标志着房产的真实所属。所以从速看看你家房子的房产挂号上有没有你的姓名！
完
潜行科技 | 新媒体
修改 | KAYA
责编 |柒月
总修改 | RONAL
以上来历 | 财政榜首教室、银穗财税集团
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