楼面单价均创当地记载
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继上一年12月拿下三个旧改项目后，佳兆业又初步了东莞“进击”之旅。
3月18日，佳兆业以24.63亿元拿下了坐落东莞厚街镇的宗地，溢价率38.92%。
该宗地面积6.95万平方米，计容修建面积20.86万平方米，招引了保利、安全、佳兆业、星河、金地等11家房企参加竞拍，终究成交楼面价为1.26万元/平方米，改写了厚街的地价纪录。
一天之后，东莞又传来了佳兆业以7.05亿元摘得麻涌宗地的音讯。
此宗地面积为3.38万平方米，计容修建面积8.44万平方米，更是招引了碧桂园、阳光城、世茂、融创、金地等16家房企参加拍卖。
终究，经过50余次竞价，宗地被南太（深圳）咨询有限公司以近64%的溢价拿下，可售楼面价1.10万元/平方米，相同改写了麻涌的地价记载。
经查，此公司为南太地产旗下企业，而早在2017年，佳兆业就以7.5亿元收买了南太地产。换而言之，麻涌宗地仍然是被佳兆业收入囊中。
两天下来，佳兆业力挫20余家企业，挥金31.68亿元拿下了10.33万平方米的土地，用处均为乡镇住所+商服用地。
厚街宗地：
据了解，厚街近年来罕见商住地出让，此次是自2015年来，片区出让的第三宗商住地。
宗地在广东轻工业校园西侧，周边还有广东酒店办理工作技术学院、广东立异科技工作技术学院、厚街湖景中学等多个校园。
宗地周边有盈丰湖景壹号庄园、万科翡丽山等项目，均价在2.2万元/平方米左右。由于厚街镇缺少新房项目，二手房价约为1.7万元/平方米，新入市项目豪宅化较为显着，定价或与周边项目相去不远。
有必要留意一下的是，此宗地曾于2015年挂牌出让，起拍价为2.64亿元，初步楼面价为1900元/平方米。换而言之，在短短5年内，楼面价翻了6.6倍。
麻涌宗地：
宗地坐落麻涌镇中心，与镇政府相隔不远，周边有嘉荣购物中心、水乡医院，并紧邻麻涌河，寓居环境较好。
项目周边有碧桂园信鸿嘉誉、大步沿海花园等楼盘项目，均价多在1.3-1.7万元/平方米区间，而别墅房源的均价则去到2.9万元/平方米。
据悉，地块地点规模是麻涌镇政府要点打造的生态寓居区，要求新建的修建在修建形状、高度、色彩、外立面等方面要契合《东莞水乡特征经济发展区城市面貌办理规则》，与周边环境相和谐。
对厚街地块的成功竞得，佳兆业官方也点评颇高，以为这是佳兆业集团深耕东莞商场的重要表现。
事实上，佳兆业近一年来一再在东莞发力。
2019年12月，佳兆业就一次性拿下东莞企石镇三个旧改项目，分别是企石镇中心区振华中路东、西片区更新单元，以及东山村围心片区更新单元，总面积约71.7万平米。
2019年5月，坐落东莞中堂镇豆豉洲，面积3.81万平方米的商住地，也是被佳兆业以10.37亿元拿下，溢价率55.47%，折合楼面地价1.09万元/平方米。
2019年4月，佳兆业还经过与东莞实业出资控股集团协作，拿下了坐落松山湖的轻财物办理输出项目。
从佳兆业2019半年报中可以正常的看到，截止上一年6月，佳兆业在东莞的项目多达11个，发展中的项目为东莞沙田碧海云天花园，估计2021年第2季度入市。
待开发的则有东莞石龙项目、东莞水岸林语、东莞水岸峰景、东莞佳兆业年代水岸风华4个项目，估计将在2024年入市。
加码在东莞的布局，与东莞楼市看好不无关系。
本年2月，尽管受疫情影响，但东莞房价仍然出现上涨趋势。新房网签均价较上月上涨1184元/平方米，环比上涨5.4%，同比上涨17.5%。
其间，麻涌区域为成交最抢手的区域，成交均价1.9万元/平方米，而厚街则无新房入市，但也让佳兆业拿下的商住地更显示出稀缺性。
扩大来看，这也是佳兆业在粤港澳大湾区进一步深耕的表现。
由于方针加持，早在2019上半年，佳兆业坐落珠三角区域项目的均匀价格就同比上升了2.0%。这也使其“坚持深耕粤港澳大湾区的发展战略”，凭仗在大湾区富余的土储，开释万亿货值。
此外，如此频频地拿地，也离不开佳兆业的成绩看好。
2019年头，佳兆业总裁麦帆曾说过，“本年拿地预算400亿元，上一年的土地出资有56%坐落大湾区,本年至少会坚持这个份额”。
可以给出这样的预算，是由于佳兆业在2018年完成了“出售额增加57%”的杰出成绩。
而2019年12月31日，佳兆业称集团2019年全口径出售1152亿元，初次打破千亿，权益金额881亿元，连年头定下的875亿元方针要高出30%。
由此来看，佳兆业在2020年年头就初步重金拿地，很大程度上也是由于其在2019年的成绩也十分亮眼。
那么，在东莞重金拿地，或许也仅仅佳兆业本年拿地之旅的初步算了。
修改：韩素云
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