开年接连两次降准，叠加接连开释超越1.3万亿长时间资金，尽管说房地产不是直接获益职业，但一定是直接获益最大的职业之一。
到现在，已有超50个省市在供给侧和需求侧密布出台房地产职业扶持方针，以提振商场决心，保证房地产商场的平稳运转。
整个经济大环境趋于宽松，加之节后北京接连拍出的16宗地块有12宗是不限价产品房地块，仅有2宗为限竞房地块，土地商场供给结构的改动好像也代表着限竞房浪潮正在逐步褪去，而很多房企争相拿地的热心，也使得未来商场的预期，不言自明。
*活动现场相片
*未来 放宽想——北京新顶豪年代前夜｛云探秘｝沙龙活动
左：贝壳研究院首席商场分析师 许小乐
中：闻名财经评论家/财经作家/叶檀财经创始人/华鑫股份首席经济学家 叶檀
右：网易传媒主持人 曹丹丹
土地商场抢拍盛宴 纯产品房全面回归
众所周知，自2016年末北京住所用地选用“限房价、竞地价”的方法出让后，限房价项目地块以及共有产权住所地块成为北京住所用地的肯定供给主力，纯产品房地块供给根本消失。
从2019年开端，“限竞房”正在闪现落潮的气势。据统计，2017-2019年三年期间不限价住所用地供给仅有15宗，其间14宗集中于2019年。（*数据来源于“丽兹行豪宅研究院”）
2020年，北京“限竞房”落潮的趋势益发显着。与疫情下“冷清”的楼市比较，北京土地商场在年后上演了一场抢拍盛宴。开年以来拍出的16宗住所用地中，有12宗为非限竞地块，限竞房土地占比大起伏削减。
这场土拍狂欢背面暗合了开发商们对一线城市的重仓热心、对可以发挥更多产品空间的土地的酷爱。这恰巧又与疫情后人们置业倾向的改动不约而同，公共资源更为优质、管理水平行政才能更优的一线城市+更为舒适低密的寓居空间，将备受喜爱。
照此节奏，估计一年半到两年今后，北京产品房占比又会回到占比高位。某种程度上而言，供给端纯产品的提高，关于未来改动北京高端改进住所的稀缺有积极作用，也能让换房链条周转起来，全体房价的走高也是必定的。可以说，进入2020年后的北京土拍，很可能让北京楼市重启顶豪年代。
豪宅商场多点开花 8万+进程初见端倪
2019年在新房高度同质化的情况下，北京一、二手豪宅热度都显着提高，较低的杠杆依赖度使得豪宅商场体现和全市大不相同。
2020年3月伊始，“黑天鹅事情”仍在连续，但北京豪宅商场已现“惊蛰之动”。不少本年将面市的豪宅新品相继传来最新消息，一时间京城楼市“春潮涌动”，预示着“产品房回归之年”已启幕。
首先是石景山区域，从2019年至今，石景山已有5宗不限价土地成交，，乃至不乏区域地标产品进入提价倒计时。受新品面市、区域热度上升等影响，石景山区域加快步入“7万+年代”。
此外，丰台区域豪宅商场也是跃跃欲试。自2015年京城豪宅元年伊始，丰台就成为了豪宅项目的“集中营”，推进区域豪宅价格打破“10万+”。2020年，丰台又将有多个豪宅新项目面市，更不乏“10万+”种子选手的身影，行将入市的北京金茂府二期，便是其间之一。
2020年北京豪宅商场刚刚拉开大幕，还有很多新项目在路上。从“317”新政以来，北京商场调控成效十分明显，让“高端有商场、中端有支撑、低端有保证”的良性格式现已闪现，加上全体成交均价已被操控，部分豪宅项目的面市不可能影响商场的全体格式。在多层次的住所供给系统下，2020的京城豪宅商场“未来可期”。
*未来金茂府 示范区实景图
5万+标配金茂府 北京新豪宅年代的“清流”
限竞房落潮，改进房撑场。现阶段限竞房商场的一批优质项目，将成为性价比最高的房源，未来难再呈现。
坐落北五环未来科学城高改区域中的未来金茂府，限竞土地的特点，却不受7090方针影响，打造5万+标配金茂府，金茂首座朴实洋房府，为高阶新中产供给高档改进居所。
就北五环而言，年头成交的海淀西北旺地块，成交楼面价54380元/㎡，不限价，未来入市价格可想而知。而未来金茂府均匀价格才5万+，北五环一东一西，相同的纬度，这其间的差价盈利显而易见。
就我国金茂在京府系项目而言，五座金茂府中，未来金茂府是仅有一座限竞金茂府，在土地商场现状之下，未来限竞特点的府系产品或将成为商场绝唱。
值得一提的是，坐落丰台区域的北京金茂府二期，近期发布了户型规划，建面约75-156㎡二到四居刚改产品，其间建面约75㎡两居估计总价900万起，折合单价已达到12万/㎡，无疑现已站到“10万+”高位。
越稀有的财物，未来的价值百科会渐渐的升高。作为北京上车门槛最低的府系产品——未来金茂府，5万+标配高改产品，建面约160㎡精装科技洋房，总价仅900万起，未来不再有。
*未来金茂府 样板间实景图
贝壳研究院首席商场分析师许小乐以为，2020年豪宅商场将会处于平稳向上的状况。向上是产品的质量、需求的质量往上走，不单单是量和价格的上涨，过硬的产品力，将激起起更激烈的高端改进需求。
近来，未来金茂府爆款产品「宽作160」整栋上新，北五环未来科学城高光区域加持，1.5朴实低密洋房社区，为北京高阶新中产们供给上车奢享洋房的时机。
建面约160㎡精装科技洋房，由闻名的台湾规划师唐忠汉先生亲理规划，13.6米巨幕式四面宽，10大全明空间，“客书餐厨”四维交际空间，3+1可成长户型规划，不管是从财物的安全度，仍是生活方法的舒适度上，都成为北京8万+豪宅进程中的个例、商场难得一见的稀缺恒产。
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项目预售许可证号：京房售证字（2019）58号
项目咨询电话：400-032-4608转392423
开发商：北京城茂未来房地产开发有限公司
出售署理组织：北京华夏房地产生意有限公司
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