疫情防控下房企境内外融资方案持续井喷再次超越100亿美元

2020-03-05 11:42:58 阅读：5161 来源：自媒体作者：责任编辑。陈微竹0371

继1月完结融资总额激增，特别是境外融资大迸发后，2月受新冠肺炎疫情影响，境外融资大幅回落，40家典型房企完结融资总额大跌。不过，从全体房企发布的融资布告状况看（包含已完结发行和已发布方案但没有完结的），在出售承压及偿债压力的布景下，2月房企境内外融资规划持续井喷。

同策研讨院的多个方面数据显现，2月，40家典型上市房企共完结融资金额折合人民币合计477.90亿元，环比跌落60.34%，根本原因为境外美元债的削减。其间，债务融资金额390.01亿元，占房企融资总量的81.61%，环比削减65.03%。在已发表的数据中，优质房企的融资本钱有所下降，大都低于6.5%，在融资环境险恶的状况下融资优势凸显。

尽管受疫情影响，40家典型房企现已完结融资总额大幅削减，可是从全体房企发布融资布告的状况看（包含已发行完结和方案没有完结的），2月全职业境内外融资规划持续井喷。华夏地产首席分析师张大伟计算，2月以来，房企发布的美元融资方案再次超越100亿美元。不只海外融资加快，更在国内很多发布数百亿公募债等方案，多家房企发行了曩昔很少见的短期债。

“房企都忧虑出售压力，关于加大融资力度，大部分融资本钱尽管添加，但境内外的融资额添加，有利于缓解企业资金链压力。”张大伟说，特别是预期2、3月份出售放缓，带来资金压力将渐渐的变大，房企最近在添加全部融资手法，尽量大额度融资，长短期、境内外、本钱凹凸的融资全面井喷。

华泰证券依据Wind发债数据计算也显现，境内债方面，2月在短融中票的带动下，发债规划363亿元，同比增加50%，完结同比五连降；境外债方面，1月顶峰后2月回落，1~2月累计发行1523亿元，同比增加3%，已占上一年发行量的28%。别的，1~2月，高评级地产债发行占比由上一年全年的45%跃升至64%，“融资集中度”提高趋势再度强化，一起，优质房企发债本钱大幅下降。

华泰证券房地产职业研讨团队以为，2020年房企境内债到期压力提高，三季度开端接连6个季度到期量超越1200亿元，叠加新冠肺炎疫情对出售回款的冲击，需求方针适度对冲。从数据上看，地产融资改进现已在付诸实践，“融资集中度”提高趋势下龙头房企优势愈加凸显。

有必要留意一下的是，多地出台的纾困房企稳地产方针中提出对契合条件房企加大信贷支撑力度，住建部2月26日发告诉推进企业开复工时也表明，鼓舞商业银行对信誉鉴定优秀的企业，在授信额度、质押融资、借款利率等方面给予支撑。

不过，同策研讨院研讨员陈朦朦以为，尽管全体流动性宽松、借款利率下行等方针有助于缓解地产融资压力，但融资窗口仅为短期放松，并不代表地产融资环境的持久改进。一起，作为房企重要资金弥补的美元债发行因疫情影响而削减，将使得中国房企融资愈加困难。短期来看，各大房企应掌握融资窗口，拓展融资途径，为未来做足资金储藏。

证券时报记者张达

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