疫情下的土地市场一二线城市走出分叉线有房企策划抄底

2020-03-05 05:07:31 阅读：9947 作者：责任编辑NO。杜一帆0322

大多人都熟知“面粉”与“面包”的故事。

近来，广州史上起拍楼面地价最贵的一宗宅地忽然停止出让，不由让人忧虑楼市成交的趋缓会否传递到土地商场。不过，在整个三月份，广州将有10宗商住地推出，起拍总价达181.4亿，让人感到一丝暖意。

事实上，相较于新房商场在疫情下的“春寒料峭”，一线城市土地商场并不算差。在刚刚曩昔的二月份，北京、上海、广州共入市宅地26宗，算计收金仍达877亿元。

仅仅，依据我国指数研究院发布的300城土地商场买卖陈述，二线城市成交量削减了近六成。其间武汉因疫情影响，当月无宅地入市。

全国土地成交受按捺，一线首先萌发

2月，是新冠肺炎疫情开展的高峰期。

中指院多个方面数据显现，2月全国300个城市共推出住所类用地450宗，环比削减22%，同比削减14%；推出土地面积2261万平方米，环比削减19%，同比削减4%。

成交亦受影响，当月300城共成交住所类用地313宗，环比削减29%，同比削减24%；成交面积1492万平方米，环比削减33%，同比削减20%。

值得重视的是，在多项数据目标下降的状况下，成交楼面均价却完成了上涨，到达5800元/平方米，环比添加22%，同比添加35%。

而这，彻底归功于一线城市商场的优异体现。

据了解，2020年2月，一线城市住所用地供给环比添加19%，成交方面较前一月增逾三成。北京、上海、广州三市共入市宅地26宗，算计收金877亿元。二线城市尽管供给量上环比添加21%，但成交却环比下滑近六成。

2020年1-2月10要点城市住所用地成交状况

数据来历：CREIS中指数据，fdc.fang.com

多项办法促一线城市土地成交

2月，北京入市宅地以“不限价”宅地为主。“不限价”宅地给予了开发商在产品上更大的自主性，因此房企拿地积极性较高，助推宅地溢价率上扬。

2月28日，北京市发布了《2020年度建造用地供给方案》，本年方案供给1000公顷住所用地，初次分为产权类和租借类。

当月，北京土地商场的交量及收金环比皆走高。

上海方面，2月份，上海规划和自然资源局印发了《关于全力应对疫情支撑服务企业开展的若干土地利用方针》的告诉，指出要坚持土地商场买卖平稳有序进行，一起调整土地价款缴付方法和期限，受让人能够向出让人请求延期缴付或分期缴付，顺延开竣工和投达产履约时刻。

当月，上海推出并成交14宗住所用地，散布于嘉定区、奉贤区等10个城区，算计81万平方米。成交量较上月增逾两成，宅地收金总额达424亿元，较上月上涨358%，较去年同期添加186%，量值为近一年来最高水平。

在广州，3月3日，广州又出台了楼市新政。针对土地出让，方针清晰新出让土地可在签定出让合一起约好分期交纳土地出让金价款，一个月内交纳50%，余款分期交纳，缴款期限最长不超越一年。这将大幅下降开发商拿地的资金压力。

“这是鼓舞开发商买地的详细行动。”广东省房协理事赵卓文坦言。

全年展望：土地层面受疫情涉及会相对较小

“疫情影响的应该便是这几个月，可是现在拿地，房子是鄙人半年乃至下一年才卖的。所以想咱们这种负债率不太高的房企，并不或许影响拿地节奏，乃至还有想‘抄底’。”一家十强房企相关人士和记者说。

在克而瑞看来，从全国时至今日，无论是出售、新开工施工仍是土地出让都远未回归正轨。假如失望一点，预期疫情呈现重复转变成“全球性流行病”、我国由输出型转变为输入型，那么疫情对职业回归常态的影响或许会推迟至6月末。

“可是，土地层面受疫情涉及会相对较小。”

克而瑞测算，2020年房地产土地置办面积量估计为25063-25822万平方米，较2019年的同比变化在-2.94%-7.84%这一区间。

该组织指出，大都政府的全年供当地案根本不会遭到疫情搅扰，首要源于政府供当地案一般在上一年年底便有组织，而新冠疫情在2020年1月才开端全面迸发，因此疫情最多推迟了当地的供地节奏，并不会导致全年供给量的显着下降。

南都记者伊晓霞林广

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