摘要：动仍是不动（欢迎重视闺蜜财经）
撰文|蜜姐&修改|楚琦
昨日深夜，财经和媒体圈都炸锅了：美东时刻3月3日上午10时（北京时刻同日23时）美联储宣告，紧迫降息50个基点！
这是美联储自2008年全球金融危机后，十年来第四次降息，也是规划最大的紧迫降息。小伙伴深夜被从被窝里敦促起来写稿（详见《规划最大紧迫降息！美国慌了，咱们该怎样办？》）。
一说到降息，就难免被联想到楼市。
01
无论是房企们的花式促销，仍是各地此伏彼起的放宽公积金、放宽购房及落户条件两方面来看，房子难卖都是不争的现实。
2月的终究一天，克而瑞发布陈述数据显现：2月单月，全国百强房企中，超越多半房企的出售成绩环、同比均呈现较大起伏下降。
2月份，百强房企总出售额环比下降43.8%，同比别离下降37.9%。
其间，Top10房企总出售额环比、同比别离下降了34.0%、27.4%；Top20房企环比、同比别离下降46.4%、32.3%
房企们当然很着急，上星期蜜姐也盘点了房企们的促销活动，买房的朋友能够参阅下（详见《金科金茂雅居乐绿洲……房企“求你买房”，心动了吗？》）。
各地出于稳楼市，据研究机构计算，2月全国已有超越60城市发布了房地产相关方针。上星期，咱们也进行了部分盘点（详见《“救市”！买房，这两大坑别跳》）。
最近两天，有两个超级热门城市，也有了动作，一是天津，二是广州！
02
天津，平常看起来较为低沉的一个城市，但却是无数人追捧的落户之城。
原因简略，其一，海量北漂人员，落户不了北京，天津就成了最优挑选；其二，其教育资源的优势，则是妈妈们最关怀的，说句大白话，这可比花重金买学区房更见作用。
3月2日，天津市发布了《天津市支撑要点渠道服务京津冀协同开展的方针办法（试行）的告诉》（以下简称《告诉》）。
首要必需要提示下，这个《告诉》里边触及的落户和购房方针，不是针对天津全城，而是针对落户到天津沿海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城的契合天津工业高质量开展定位的北京转移来津项目。
其间关于落户部分，确实是诚心满满：
契合天津工业高质量开展定位的北京转移来津项目，其员工契合“海河英才”举动计划落户条件的，直接处理落户；
在企业上任满1年及以上+全日制本科及以上学历员工+在津交纳社会保险的，契合这三点，即可不受年纪约束，在津落户；
3. 项目落地即可申报战略性新兴工业领军企业，被确认后依照“企业提名单、政府接单办”处理落户；
4. 以上不满足，学历低不需要过多的忧虑，只需年轻点仍然可落户：30周岁及以下的中高职结业员工。
想买房，并不会由于是否落户而约束你：
契合天津工业高质量开展定位的北京转移来津项目，其在职员工户籍迁入本市的，依照本市户籍居民方针购房；
其在职员工户籍暂未迁入本市且家庭在津无住宅的，依照外地户籍居民购房套数方针履行，项目转移至本市后，员工即可购房。
但契合第二条买房的人，假设买房后，需在获得不动产权证满3年后方可上市转让。
除此之外，还有配套的子女教育保证、医疗医保服务、投融资扶持，一共六方面的方针。
据悉，这些方针已于2月28日起开端施行了。
03
正如前面提现蜜友们留意的内容，这个《告诉》究竟仅仅针对天津沿海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城，其影响规模仍是相对较小的。
更让人重视的是别的一个音讯，便是天津“海河英才”落户方针究竟有没有“降门槛”？
这个工作就比较错综杂乱了。至少蜜姐今日没有在天津官方网站上查到相关信息。
但假设说是假的，这篇内容又没有被删稿，着实让人隐晦。
跟小伙伴评论这件事儿，原因大概有二。
一是，假设该音讯为真，而没有被广泛传播，是想低沉履行。究竟有前车之鉴。
2018年5月16日，彼时天津高调发布了《天津市“海河英才”举动计划》。其作用彻底出乎所有人的预料。
当天，蜜姐还在和朋友评论这件事儿，好几个朋友都跃跃欲试，北漂的一些朋友更是立马举动了起来。
不到一天30万人申报落户！如此高涨的热心，逼得天津方面赶忙打补丁。
二是，发布者炒旧闻。
假设是第二个原因当然不必理睬。不过，想要在天津落户的朋友近期可加强重视，如若真是有时机落户，天津但是很抢手的，反应和举动都需要快。
04
然后要说下一线城市广州的意向。
昨日（3月3日），广州发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会继续健康开展方针使命的若干办法》。
其间，里边引发重视最多的是广州公寓商场松绑。
从2017年3月以来，被调控了近三年的广州商服类房地产项目行将全面解封。
据媒体计算，此次松绑广州有75个左右公寓项目将获益。
这关于作为一线城市的广州来说，也确实是一个不小的动作，势必会激活不少房企和购房者。当然，土地商场或许获益更显着、更直接。
公寓不好卖，商服用地又怎样好卖……
不过，关于公寓，蜜姐一贯以为应该尽量别买。实在要出资，得考虑好自己的危险承受能力和感恩戴德购买意图。
究竟买的时分一般价格不菲，卖出去税费贵，但价格上涨空间有限，接盘侠还难找。长时间自住又较为鸡肋：不通气，水电商用价格，与商业混在一同人员较为杂乱……
总结下，此次特殊情况对经济的冲击还在继续，究竟影响有多大还没有精确的数据。
刚需购房的可先做好功课：很多了解信息，联络房子出售中介网上看盘，寻觅中意的房子。
待能出门看房了，再实地看房后下手不迟。
出资买房的，稳重稳重，能拿住五年十年的能够心动下。已然终究影响有多大还不确认，现在就很难反应到价格上，不必着急。
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