乐居财经 林复兴 发自北京
3月3日，阳光100（02608.HK）发布盈余预喜布告，预期2019年年度溢利将超越22亿元。据2018年年报闪现，阳光100的年度溢利为2.43亿，以此核算，上一年溢利增加超越8倍。
布告称，跟着阳光100事务转型初见成效，直截了当来历更趋多元化，溢利大幅增加的根本原因，是因为期间阿尔勒小镇项目开发中出售住所部分的权益而发生收益，其次为出售非住所类主力产品毛利上升。
业内人士则剖析以为，在住所商场越来越向头部房企会集的布景下，阳光100聚集非住所商场，事务要点从开发向运营转型，拓荒可继续的多元化收入来历，与干流住所开发商已逐步摆开距离，且关于处在数量拐点的房地产职业具有先行的演示含义。
值得重视的是，阳光100溢利陡增8倍的背面，实际上暗藏着其手中把握的两张主力：别出心裁的“非住所”转型战略，以及很多优质的潜在土地储备，二者叠加也将发生1+1>2的化学反应。
（一）
阳光100转型非住所商场由来已久。早在2014年，登陆长时间资金商场后，易小迪便开端对主营事务做调整，从传统的开发商转型为运营商，商业形式由开发直截了当向服务增值改变，阳光100因而成为了内地房地产企业中为数不多的以非住所事务为主轴的房企。
转型是一次又一次的“阵痛”，伴跟着此伏彼起的压力和质疑，但阳光100从未停步。在易小迪看来，住所职业总有一天会饱满，而非住所职业的前奏才刚刚摆开，这个商场空间还很大，“非住所产品年出售额2万亿，大概是2008年的全国商品房出售额，可是这个当时2万多亿的商场是可继续增加的。”
在2019年中期内部会议上，易小迪再次重申，坚决、下决心脱离住所干流房地产商场，把悉数精力投入到立异产品线。其所指的三大产品线，包含街区商业归纳体、喜马拉雅服务式公寓和阿尔勒小镇。
其间，喜马拉雅和街区归纳体产品线坚持租售并重形式，经过高溢价出售取得收益并反哺运营服务朦朦胧胧，以一致的售后办理确保质量并继续取得经营性收入；阿尔勒也在消费晋级的布景下引入了文旅项目的操盘方法，不断的进步产品力。
当今，这家老牌房企的事务转型效果开端闪现，其开发的立异型产品及“非住所”产品也取得了政府和商场的广泛认可，公司内部人士泄漏，经过“非住所”立异产品的品牌效应，阳光100取得了参加一些城市区域规划，及一级土地开发的时机，未来将给公司带来巨量潜在项目机会。
（二）
支撑阳光100溢利连绵不断增加的第二张主力——便是其本身持有丰盛的土地储备。
据中报发表，截止2019年6月底，阳光100尚有土地储备总规划建筑面积约1284万平方米。以2019年转让三个项目245.9万平米的速度核算，剩下土储可供未来5-6年出让。
2019年度，阳光100敞开“买买买”，新取得多个项目或增持项目股权，大幅尘垢获取土地的方法和才能，包含环京区域的兴隆高铁新城项目，天津喜马拉雅项目股权增持，温州项目股权增持，以及入股环京文旅项目热河山沟。
详细来看，新获取或增持股权的河北兴隆项目、温州项目中，阳光100均掌管相关的一级土地开发工程，土地面积巨大（兴隆逾6000亩，温州超3000亩）。未来这些归纳地块，与“住所类”开发商协作，将项目的住所部分卖给协作方，将成为阳光100新商业形式下的一种长时间挑选。
在这一过程中，阳光100正在开发的立异型产品和街区商业，对周边地块区域热度及“非中心财物”的价值，也有尘垢效果。阳光100能在出售过程中快速变现，且完成快速盈余，住所商场的协作伙伴也会从区域价值尘垢中获利。
明显，这并不是简略的项目出售，而是一种资源共享，也贴合了易小迪 “协作年代”的概念。在他看来，这个年代没有必要一个人来做一切的东西，其他开发商做住所或许做得更好，阳光100的精力主要在非住所上。
文章来历:乐居财经
皇派门窗荣获《2021-2022中国家居行业精品年鉴》证书
星成木板静电喷粉工艺亮向家居展，是新时代年轻人首选！
吉鸿：生态家居整套一站式解决方案
容声WILL“养鲜"黑科技加持 “冰箱蔬果长7天”奥秘正式解封！
正式入法三孩政策会是智能家居的催化剂吗
生活家电市场两极分化
集成灶上市企业业绩增速领跑厨电华帝老板等如何搭上这班车
首个全国性家装质量验收标准正式发布