电视剧《落户》正在热播中，由于和小野的作业有关，因而敞开的追剧形式现在仍在持续，而近日新更新的剧会集，一个关于上海老洋房的故事，开端演出。
故事讲的是上海一栋老洋房的主人龚先生，因生意问题，急需卖掉自己的祖宅龚家花园，店长徐文昌是上海老洋房方面的专家，因而，龚先生托付他进行这一宗买卖。而作为上海特征修建，老洋房，一直是上海二手房商场十分十分小众的一类物业标的。
在落户中，徐店长乡民龚先生：在全上海，真实对老洋房感兴趣的人，缺乏两百个，其中有一半是专门做老洋房生意的人，另一半是有老洋房情节的人。
龚先生托付的龚家花园，在徐店长对物业进行评价之后，给出的价格是：1.5个亿。这是在龚先生急于出手的情况下的评价价格，也就是说，事实上，老洋房的价格假如买卖周期拉长的话，价格或许更高。
这是《落户》电视剧中，关于龚家花园老洋房买卖的描绘。而事实上，这个故事，有实际版。
实在的关于老洋房的故事，相同发作在上海。被出售的老洋房坐落宛平路和淮海中路交界处，周围是空军大院和宋家新居，占地三亩，修建面积一千出面，是规范的茕居小洋房，在链家上，这套房子的挂牌价格，是2个亿。
下面是房子的原主人，在网络上PO出的相片。
充溢年月痕迹的老洋房，在年月中沉积出了自己的故事。
而老洋房之所以能卖出高价的一起，还有别的一层的逻辑：稀缺。
在上海这样的城市中，真实的老洋房，价格上，都是咱们可望而不可及的。来看看链家的数据：
以亿为单位买卖的老洋房，早已超出了一套房子的单一价值，背面，有年代故事，有身份与方位的标志，还有内心深处所寻求的文明情节，每一栋老洋房背面，都是时刻所沉积出来的前史气味。
每一栋老洋房背面，都充溢着奥秘的气味与动听的故事，当然，也有跟着时刻消逝飞涨的房价。
严家花园，2.8亿买进10亿卖出，每年能赚8000万
它有近百岁高龄，修建于1920年，身价10亿，坐落上海市长宁区愚园路699号，占地面积8.5亩，英式花园洋房。
据传，严家花园的原制作者是一名名叫博罗的洋医师，该栋老洋房修建面积1570平米，花园面积近5000米。
有必要留意一下的是，这栋价值10亿的老洋房，却是一座“凶宅”。其房子修建者在该物业界寓居10多年后，就自杀了。
后来，该栋花园被一位许姓人家买下之后，却因该土地是严家老宅地，因租界越界修路而被逼搬迁当地，因而，严氏花园在经许姓人家之后，又被严氏父子重金买下。
严家花园的首要寓居者严庆祥逝世后，疏于办理的严家花园日渐破落，严家后人尊循祖辈遗愿，欲卖严家花园创业，却遇上16位继承者无法到达一致意见，一度演出现代版大宅门，后在法院的协助下，该栋房子被成功卖出。
2009年，严家花园被盛大网络首席执行官陈天桥以2.8亿的价格拍下，而且从头补葺改造，严家花园美化美奂的面貌得以重现。
现在，严家花园再次出售的音讯传出，价格从5亿到6亿到8亿，简直是一年涨一亿的姿势，到了2016年，严家花园的报价已到达10亿。据悉，现在此套豪宅现已以10亿的价格在境外成功售出。2009年花2.8亿购买，9年，每年涨8000万！
杜月笙第宅，6亿价格成功卖出。
十里洋场的老上海，第宅，是前史的见证者。
上海笙馆，浓缩着上海一代传奇杜月笙的传奇人生。据了解，被传6亿卖出的笙馆占地面积4321平方米，约6.48亩，容积率为1.13，按规划康复原貌后花园面积2600平方米，约3.90亩，花园面积到达土地面积的一半以上。
在这座中西混合的洋房修建中，流传着杜月笙与他的风花雪月。据传，该第宅为杜月笙与其一生中独爱的两个女性——四姨太姚玉兰以及情妇孟小冬有关。
2019年5月，笙馆以6亿总价售出，网传当下归属为上海华美房地产开发有限公司，6栋楼一本产权证，住所面积加起来有4900平米，自2010年该物业被传以3.3亿价格挂牌，到2019年售出，9年时刻里，涨幅2.7亿，虽然不如严家花园那般一年涨近8000万来的强烈，但涨幅也是适当惊人了。
上海老洋房，之所以能够出天价，除却其方位方位等先天优势之外，背面的文明底蕴，是其常年能够站在物业买卖顶端的原因之一。
而决议老洋房能够获得如此身价的一大原因，本质上，新年是由于“稀缺”。
就以老洋房为特征的上海而言，通过时刻沉积，现在上海全市现存老洋房4000栋左右，但90%以上产权归国有，从2004年开端便只租不售，具有私有产权的老洋房，一共只要200栋左右，而产权明晰，能够出售的，不超越100栋，修整无缺的，缺乏50栋，能够立刻买卖的，缺乏10栋。而标志着身份与方位的老洋房，简直每一幢都有故事。
当然，老洋房的高身价，并不是名不副实，回到文中最初的龚家花园，光是洋房的屈服师，布景就满足让人感到冷艳，世界闻名屈服师邬达克亲身屈服，曾有屈服世界饭店等闻名修建，通过邬达克手中屈服的老洋房，不单单是一栋修建，更是上海这座城市中的一支文脉传承。
拉斯洛·邬达克
匈牙利籍斯洛伐克人，世界闻名修建屈服师
极度稀缺之下，具有老洋房情节的人，推高了洋房身价，也促进中介职业创下了三年不开单，开单吃三年的神话。
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