信任大伙在看了我前几篇文章之后，对在上海买房有了必定的了解，可是别急，买房所要了解的东西还多着呢，什么税费啦，借款啦，网签啦，不动产挂号啦等等，数不胜数，汗牛充栋，好多不专业的经纪人有时分都会被绕晕，更甭说大伙都还不是专业选手，必定觉得头大如斗，假如你不清楚的状况下，很简单就被绕进去，导致预算超标，或许多交了不少冤枉钱！
那么今日，大平哥就自己其时买房遇到的一个大坑给咱们讲讲，买房之前不要只看你手里有多少钱，就把你的预算悉数放进去买，你必定要考虑税费、税费、税费，重要的工作要说三遍！，大平哥当年便是由于被小中介给坑了，买房的时分没有考虑税费，导致钱花光了，成果各种税费算下来还要多交20来万的税费，幸亏爸爸妈妈早有预备（原本没计划花爸爸妈妈的钱的，成果仍是花了），尽管最终也没形成什么丢失，但从此对一些小中介敬而远之！
好了，废话不多说，进入今日的正题吧！
首要，房产买卖中心的税费首要触及哪些呢？
首要有契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税、搬运挂号费、典当挂号费等；
其间契税、增值税及附加、个人所得税这三个税加起来大约为房子买卖价格的10.3%（按最坏的条件算），假如依照最优的条件的话，这几个税加起来为0%，便是没有，不必交这些税了。
由于每个人的状况不一样，所以这几个税要交的百分比也不一样！
其他的印花税、土地增值税、搬运挂号费、典当挂号费等加起来也不过几千块钱，所以一般中介在告知你之后，你也会失掉了解的爱好，不过我会在后面大约的讲一下。
先来了解下契税吧！
所谓契税，是指在土地、房子权属发作搬运时，对产权承受人（也便是买房人）征收的一种产业税。
上海市不动产买卖税率为1%、1.5%、3%，为何会有这三种状况，请看下表：
契税免征或许减征的常见景象：
1、法定承继人（包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈）承继土地、房子权属、免征契税；
2、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房子产业切割，免征契税；
3、出售公房前后一年内（以网签合同为准），出售人家庭、爸爸妈妈或成年子女购房，可申请享用契税减免优惠。
4、上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房子享用减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可运用），购房日期须在补偿协议签定日期之后。
今日就先聊一下契税，下期咱们聊聊增值税及附加，下期再会！
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