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猛推15宗地块住所用地154亩超30亿起拍中山翠亨新区又有动作

2020-01-24 13:09:15 阅读：2705 作者：责任编辑NO。石雅莉0321

1月23日，中山翠亨新区一口气推出15宗建造用地，其间包括乡镇住所用地1宗、医疗卫生用地2宗、工业用地12宗。

翠亨新区上一次推出这么大面积的建造用地是在2019年12月中旬，后连续间断了部分地块买卖。本次再次大面积推地，可见翠亨新区发展趋势清晰，且有提速的痕迹。

154亩大地块

总价30.94亿起

本次推出的15宗用地中，仅编号为W15-20-0011用地1宗乡镇住所用地。

土地总面积103140.7平方米（折合154.71亩），坐落中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，现状为未平坦，用处为乡镇住所用地，出让年限为70年。地块将于2020年3月5日上午9时30分进入限时竞价阶段。

从地图可见，地块方正，坐落翠微道和翠城道之间，且毗连规划建造的中开高速。稍远处有已经在售的万科中天西湾汇，2019年成交的3宗乡镇住所用地亦间隔本地块不远。

上网竞价开始楼面地价为10,000元/平方米，即开始总价为3,094,221,000元（折合约30.94亿元），约20,000,006元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为100元/平方米。

起拍价便是翠亨新区截止到现在的最高楼面地价。据了解，2019年翠亨新区竞拍的3宗地块中，2宗底价成交，1宗加价一次成交，最高楼面地价为保利地产竞得的0117地块，楼面地价9100元/平米。本次用地起拍价就10000元/平米，起拍就改写了记载。

设定最高约束楼面地价价格为15,000元/平方米，最高约束总价4,641,331,500元（即46.41亿元）。当报价到达最高约束楼面地价的，竞价方法转入国有建造用地配建房面积竞价程序，凡赞同承受最高限价的竞买人均可参加竞国有建造用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。

本宗用地出让后实施制品住所规范出售，制品住所的确定规范和相关操作按有关法律法规处理。

规划目标:1.0＜容积率≤3.0计容修建面积:

103140.7㎡＜计容修建面积≤309422.1㎡绿地率:≥30%修建密度:≤30%修建限高:100米

其他规划要求：（1）停车位设置规范应不低于《中山市城市规划技术规范与原则》的要求，且只能设置为地下停车位。（2）其他规划目标及要求按《建造用地规划条件》（事务编号：131142020010001）履行。（3）建造单位往后不得对用地界限做调整（含兼并或切割）。

建造期限要求：在2021年5月1日之前开工，在2024年4月30日之前竣工。

常元、保利协作开发

2019年，中山翠亨新区推出3宗乡镇住所用地，2宗被常元地产竞得，1宗被保利地产竞得。后，保利地产以协作的方法取得常元2宗用地40%的权益。

0097地块底价成交，常元竞得，成交总价155840.76万元，成交楼面地价9000元/平米。

0098地块溢价成交，常元竞得，成交总价251649.7416万元，成交楼面地价9090元/平米，溢价率1%。一起，也改写了中山的单宗土地成交总价记载。

0117地块底价成交！保利竞得，成交总价228220.902万元，成交楼面地价9100元/平米。

地块后续成交情况如何？

敬请重视！