现在楼市里常常提到的一个问题便是，我国住宅供给过剩了，究竟现在商场上的空置率看起来确实比较高。并且依据揭露的多个方面数据显现，，从1998年到2018年这20年时间里，我国的住宅出售面积开始预算大概有177亿平方米！依照均匀一套房100平米核算，这便是1.7亿套房，这个数字就让我们感到头疼，而在1998年之前还存在许多住宅，以及1998年之后还有许多乡村新建住宅、城市小产权没归入到核算中。假如算上这些房子，那么我国的住宅面积必定能翻个几倍，那么我国的住宅面积也便是在531亿平米到708亿平米之间。这是一个很夸大的数字，但我国房产真的就过剩了吗？笔者并不这样以为。
首要，依照人均住宅面积来核算，531亿平米住宅也就只能满意13.2亿人口的寓居。依据国家核算局在2019年发布的多个方面数据显现，现在我国的人均住宅面积在40平米左右，假如依照这个住宅面积核算的话，那么现在我国的住宅面积也就只能满意13.2亿到17.7亿人口的寓居需求。而在前几天国家核算局发布了我国最新的人口状况，依据多个方面数据显现到2019年底，我国大陆总人口现已突破了14亿！所以假如依照最低面积核算的话，现在商场上的房子不只没有过剩，乃至还有8千万人没有房子寓居。所以假如从这个视点来看的话，现在我国的住宅不只不存在过剩现象，反而还呈现紧缺状况，所以在这几年尽管楼市调控有所降温，但房地产职业的出资仍旧坚持一个上涨趋势，就拿上一年来说土地成交额就同比上涨了19%，便是由于要持续拿地盖房子满意寓居需求。
其次，我国有许多住宅被空置，核算出来的面积并不代表能寓居的面积。空置率也是现在我国楼市面对的一个大问题，这么多年房价没能降下来其实很大一个原因便是由于许多住宅被空置了。最奇特的是关于我国住宅空置率究竟有多高这样的一个问题，到现在仍旧没人能答复，依照相关组织和专家核算的多个方面数据显现，大概是在10%-20%左右，例如国家电网经过电表核算的数据就显现空置率大概在13%左右，但实际上空置率必定要比这个数据高。就算空置率在20%左右，那么也便是说我国的可寓寓居宅面积是在424亿平米到566.4亿平米之间，换算下来也就算能满意10.5亿到14.1亿人口寓居。所以假如不把空置率处理，那么我国楼市住宅仍旧紧缺，这也是为什么现在出台那么多方针让空置房流转起来的原因，但现在来看并没有多少空置房入市。
最终，有一些不能住人的房子的面积也被核算到里边。依照我国现在的状况去看，一般商品房的均匀惯例运用的寿数也便是在三四十年效果，所以其实现在许多房子都现已不能住人了，例如现在许多城市的老城区里都有许多危房，并且由于拆迁费用昂扬也没有开发商乐意进行拆迁，只能一向保留着。但这些不能住人的房子在核算面积的时分也被归入到总面积之中，这才显得住宅面积巨大，假如把这些寒酸的危房面积去除之后，我国的住宅面积必定会呈现跌落。
所以在笔者看来，我国楼市究竟是否过剩还不必定。但住宅不过剩，并不代表房价就会持续上涨，实际上在方针和商场的效果下，我国房价基本上现已没有上涨空间了，更甭说炒房挣钱了。
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