◎ 来历 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 修改 | 密探君
站在2020年楼市的新起点之上，试问：咱们，又都在想什么？
或许，还沉浸在“2019年这一年‘我太难了’”；或许，为忧虑新年各大房企凶狠裁人会否也落到自己头上而忧心如焚；或许，你已被老板所垂青，肩负重任，继续俯首前行。
在“变动不居”的我国楼市，风云跌宕起伏，处于漩涡中心的房企们顶着“被洗牌”的压力，你追我赶。
在头部房企没有彻底“托拉斯”之前，后继者好像总有时机闯练预期更夸姣的明日，“地产黑马”也成为“楼市向上”言论重视的焦点。今日，咱们要点解析2019年被业界称为地产川商“新黑马”的阳光大地集团。
长时间重视“地产密探”的读者，或许会明晰记住1月2日一篇深度文章《独家！川滇渝房企洗牌：金科领跑，东原俊发下滑，新期望成黑马》，从标题看，新期望才是2019年地产川商黑马，但要说阳光大地，凭什么。
实际上，咱们透过川滇渝房企近三年全口径出售额（数据源自克而瑞）一览表不难发现：阳光大地以首破200亿元出售额成为除了新期望地产之外第二家出售额增加最快的地产川商黑马房企，已逾越中迪和邦、邦泰，直追领地。
注：克而瑞历年监测数据
接下来，估量许多人会问：阳光大地，凭什么跑得这么快？其实，这样的一个问题也困扰了地产密探好久，但一次机缘巧合，有时机近距离了解到阳光大地。
阳光大地这家四川房企，在成都其实并没什么为外界所知的房地产项目，而首要会集在四川一些重要的地级市，如眉山、南充、自贡等，地产密探上一年10月份近距离触摸的便是自贡市沿滩区的“阳光·金悦府”项目。
注：阳光·金悦府实景，来历：地产密探
2019年2月中旬，阳光大地初次进入自贡，以1462元/㎡楼面价摘得自贡老城的沿滩区一幅46.4亩的地块，次月底就已开工，接着4月份就已开设暂时招待中心，待10月份地产密探去售楼部时，这个新楼盘已卖了几栋，单位价格4700-5100元不等。
据出售参谋其时介绍，这个新盘户型只要两个主力户型，都在89㎡左右，能做到三室两卫，仅仅内部规划略有差异。客户都是当地人，要么是当地农人进程购房，要么便是当地乡镇“旧改”带来的新需求。
令人惊奇的是，他们的营销部队及带客途径能够渗透到许多村庄。营销战略也比较根底、朴素，而被看房车接去看房的，在售楼部表里设有抽奖砸金蛋、套圈游戏可玩，其中套圈能够套鸡、鸭等家禽，看房客往往排着很长的部队。
注：阳光·金悦府实景，来历：地产密探
再一个，让人形象深入的是，整个小区美化等景象规划的确做的很不错，大门堪比成都一些豪宅新盘，外立面也很上档次，如果是一般购房者，一眼看到这儿，估量都有下手的激动。
别的，眼光·金悦府的修建商也是阳光大地自己的修建公司，出售给客户讲这一点时也十分管用，由于相对而言，客户会感觉这种楼盘的开发质量要靠谱些。实际上，包含万景等眉山房企给外界的一大感觉是，舍得在小区景象上投入。
从自贡的阳光·金悦府这一事例，咱们咱们能够发现：阳光大地的特征是先进入三四线城市的老练区域，以较低本钱拿地然后快速开发，也便是高周转，主力产品首要面向当地刚需客，质量上给客户一种“很高端”的感觉。
在自贡初战告捷的阳光大地，于2019年末斥资2.7亿元杀入沿滩新城，以十分低的溢价率摘得2幅地块，算计近90亩，顺便一部分商业，成交楼面价大约仅有1530元/㎡。
到现在，阳光大地集团除了继续深耕眉山“大本营”之外，第二个重仓区域便是南充，据当地新闻媒体报道，该房企2019年在南充斩获出售67亿元并夺冠，排名第三的恒大，也只要不到17亿元，而第二名也只要25.25亿元，阳光大地可谓一家独大。
据悉，阳光大地集团在川的第三大区域应算是巴中、峨眉山和泸州，其他区域包含成都彭州、广元、内江、宜宾等多为单盘或两三个盘，而出川全国化的第一站便是云南，触及楚雄、蒙自和曲靖等。
到现在，阳光大地在四川、云南、贵州、河南等多个区域累计拓宽到了39个城市，触及122个项目，2016年已将集团总部移至成都。阳光大地刚定鼎成都时，曾叫成都阳光大地置业集团，后直接去掉了“成都”二字，给外界传递一种其以“准一线城市”成都为中心发力全国化的野心。
阳光大地置业集团注册资本2亿元，2017年三大股东峨眉山阳光置业、眉山阳关置业和合江阳光置业退出，三个天然人股东邓凝伟、邓巧思、刘利接棒，一向保持至现在格式。
从阳光大地置业集团构架看，原先的峨眉山阳光置业、眉山阳光置业和合江阳光置业三大股东，现在却变成该集团的子公司或直接子公司，最中心的子公司仍是眉山阳光置业。
从对外发表最新年报看，该集团旗下子公司多为100%全资持股公司，这种单一股东出资，在扩张初期执行执行力上作用天然很明显。前述已提及阳光大地全口径出售额逾200亿元，得益于多独立操盘，权益金额则198.5亿元，排名第93位，初次前进百强。
1月14日，阳光大地集团举行年会，让外界吃惊的是，该房企2020年年会主题是“阳光大地置业集团与太阳地球同在，兢兢业业奔向千亿阶段性方针”，意味着在初次前进百强，初次打破200亿元根底上好像要“乘胜追击”，已瞄准千亿方针。
来历：阳光大地集团
据其官网对外表述，2020年是房企要害性的一年，也是该房企站稳百强之列、奔向千亿阶段性方针的要害一年。战略是要全面完成深耕四川，逐渐拓宽全国的战略纵深，透过官方图片不难发现，每个区域的出售方针“军令状”都剑指千亿。
虽然吼出“千亿”略显高调，阳光大地在官网多处仍是一再强调“兢兢业业”。实际上，从四川房企来看，蓝光完成千亿之梦也或许仅仅发生在刚过去的2019年，曾被封为黑马的蓝润，已泯然世人焉，领地曾一度狂飙，几年前就已喊出千亿，2019年也不到250亿元，奔向千亿之路并不平整。
当然，咱们也期望看到更多地产川商提前杀进千亿，成为当今当之无愧的地产江湖一脉，但随着楼市进入平稳期，房企也在分解，赢利性房企和速度型房企分解，做到赢利性房企不易，如中海、龙湖等，而速度型房企更不易，如碧桂园、阳光城等，房地产“失速”会继续多久，对这类房企影响或更大。
修改：密探君
文章来历：地产密探
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