买房子，之所以被称之为“大事情”，根本原因在于2个，其一、房子是一件大额商品，对于普通家庭而言，需要耗费超过一半的收入才能勉强购置一套，难度之大不得不提到“大事情”的位置上去。其二、房子的投资增值属性在过去20年里得到了充分的论证，买房越早、买得越多的人，早已赚得盆满钵满，后来人只能望洋兴叹。
随着时间飞逝，2020年已经到来，在每一年年初，被称之为“最靠谱”的中科院都会对新年房价做出一个预测，中科院预计2020年全年我国房价上涨幅度为6.1%。也就意味着，如果你现在购买一套200万元的房子，那么今后的一年里，可能升值12万元左右，如果以此累加，10年之后，这套房子就会升值120万元，也就是升值接近一半。
当然，这只是举例而已，并非真实的房价上涨水平，如果每年都涨6%，岂不是任何购房者都能发财了？现实中，楼市根本没有想象中的这么一帆风顺，几十年的房地产发展经验告诉我们，楼市有大小年之分，房地产也有周期性涨跌波动。
房地产除了涨跌周期性，还要区分地域性，中科院给出的6.1%涨幅，是拉平了全国大大小小的城市房价平均计算的幅度，从区域性房价而言，每一年都有涨有跌，在未来的一年里，有的城市房价涨幅可能远远超过6.1%，同时也有的城市房价会出现下跌，上涨甚至为负数，这一点，中科院在预测中也一并提出。
对于今后的房地产走向以及该不该买房的问题，国家一锤定音，刚需值得开心，2大消息袭来，只有1类人麻烦！
一、央行征信新规将开始，涉及10亿人，堵死“一条买房路”。
前几日，央行传来一则消息，让房地产业内顿时热议起来，根据不少媒体报道，我国的第二代征信系统在不久之后将正式开启，根据新京报的记者从央行得以证实，该版本的征信系统将在1月20日开始切换和对原有征信系统进行升级。
根据公开数据显示，目前我国征信系统的覆盖面很广，有超过10亿人纳入其中，也就意味着在全国14亿人当中，基本上达到了全面覆盖，人人都有信用评价，这个数量在全世界范围内都是数一数二的。根据新京报报道，在2019年全年我国的信用查询就超过了21亿次，信用无时无刻不在影响着每个人的经济生活。
这一次的升级，为啥被称之为历史上最严的新规定呢？主要是堵住了几个以往的买房漏洞，让很多以前可以用这种措施买房的是失去了买房机会，影响最大的莫过于买房者。
根据参考中新网、21世纪经济报报道，央行这一次的升级，有1个方面的新变革，值得购房者们关注：如果夫妻双方买房，作为共同借款人的话，今后俩人的系统上都会体现出负债情况。这一点让离婚买房成为了历史。
在过去，家庭为了买二套房，离婚成为了最好的选择方式，具体操作方法为：家庭原来拥有一套房子，但是又想买二套房子，奈何资金能力有限、又想获得首套房的优惠政策。于是假离婚应运而生，夫妻离婚，然后房子归属某一方，另一方则以“净身出户”的方式去买房，在过去的旧征信系统下，基本上都可以获得首套房优惠权益。
但是在新的信用版本下，夫妻双方共同借贷的话，需要体现出双方的贷款信息，就算是未来通过离婚买房，在查询征信时，依然会显示有房有贷的信息，首套房的购房资格将不复存在，只能算作二套房了。所以，假离婚买房今后行不通。
二、房东税与房地产税信号不断，让多套房的人有了新麻烦。
房地产税对刚需购房者其实并没有太大的影响，影响较大的主要是房子多的人，因为房地产税是财产持有税，不管是按照面积征收还是按照房产总价值征收，都是房子越多缴纳的税费越多，这一点毋庸置疑。
房地产税之所以至今尚未出台，主要原因主要在于多种关系没有理顺，特别是房地产税与土地使用价值和房屋使用价值的协调关系，还有房地产税与现有的房产交易税（契税、个税等）的关系，假如没有把这样一些问题理顺，房地产贸然出台就很可能是一笔糊涂账。
而房地产税最大的特点在于，其并非交易税、也不是过程税，不存在转嫁的可能性。我们都知道，在房地产行业里，相关的税种很多，从土地出让开始就有税，几乎每个交易环节都会产生税费。但是这些费用都是交易税，交易税最大的问题和弊端就是易转嫁。
例如，一瓶矿泉水在出厂的时候只需要2毛钱，但是经过第一道中间商交易，需要缴税1毛钱，第二道中间商之后缴税1毛钱，等等。最终到了零售的时候，价格可能就涨到了1元钱。各个环节的人不仅要赚取利润，而且要把费用添加进销售价格，直接导致了最终售价上涨。
楼市2大“新规”兑现，有1类人开心的同时，另1类人有麻烦！除了房地产税之外，还有另一项税费也袭来，根据河北省税务局公告信息，对于房东出租房子不能提供有效凭证的，按照5%-10%缴纳所得税。
也就是说，如果你出租一套2000元的房子，需要每月上交100-200元的所得税。虽然看起来金额很小，但是蚊子再小也是肉，估计房东们舍不得，无形之中增加支出项，谁都不乐意，最终转嫁给租客也不是不可能。
不管是新版征信、房地产税以及房东税，都指向两个信息，拥有的房子越多可能越吃亏，但是反而会促使他们把多余的房产推到商品房市场出售，进而增加住房供给量，间接给刚需更多的选择机会，从供给端降低房价上涨可能性，从而利好刚需。
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