我是杭州房哥，资深房产出资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为3000人供给买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清脑筋！房哥归于实战派只说对你最有用的操作和主张。
重视“杭州房哥”微信大众号进入常识星球发问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”常识星球
发问：房哥你好，我是东北人，在杭州创业现已三年，想在本年买房久居，请问180万以内的房子还有吗？
答复：总价在180万左右的板块其实不多了，离主城区比较近的符合你预算的板块，你能够看看临平山北，从配套来说，有万宝城、余杭儿童医院、校园等，配套自成体系，日常日子都能满足，最重要的是，板块限价19800元/平方米，归于“价格凹地”。你能够要点看看板块内的杭州江山风华，项目坐落秋石高架口儿上，到市中心一路高架直达，一路之隔便是在建的百联奥特莱斯，超山风景区、杭州首座冰雪综合体、省要点塘栖中学等配套都在项目2公里规模内，配套较为彻底。2020年杭州性价比最高的楼盘，详见常识星球内部资料《独家！杭州2020年全面剖析楼市行情》
发问：房哥您好，上个月您引荐给我杭州东站比较好的学区濮家小学，可是我了解到这个学区的房子如同没有次新房，都是2010年前的房子，咱们想买较新的二手房自住，请问濮家小学学区三华天运小区怎样样？怎样点评，或许这个学区哪个小区更值得买，谢谢
答复：三华天运，总户数1300余户，房子不是南北通透的，下面便是运河，风挺大的，楼间距50米，濮家小学在小区东面百米内，全体来说能够下手。
绿城玉兰也不错，08年开盘，10年竣工，12年交给，房龄比三华天运更新。总户数300余户，总共四幢楼，两梯两户，小区配有露天泳池，音乐喷泉，美化率35%，间隔地铁1号线闸弄口站1公里，学区为濮家小学，物业为绿城物业，车位配比为：1:1。从开发商品牌上来看，绿城名望更大，从制作时代来看，绿城愈加靠近现代。
发问：房哥看我看我，华元欢乐城高兴庭113方的房子，3%美化，一套精装10楼挂牌270万和一套精装18楼挂牌280万，房子正在租借，中介说房东不急着卖，怎样才干把价格砍下来呢，估计多少是适宜价位
答复：华元欢乐城近90天成交51套住所，成交均价为21263元/平方。270万与280万均归于较高的价格，能够持续砍价，砍价切勿表露出“急”，需求磨时间，既要指出对房子的满足，也要指出房子的缺乏。这两套房子能够在260万与270万规模下手。即：经过砍价，还能再廉价十万。
发问：房哥你好，我在宁波市区看好了一套房子，感觉是笋盘，首付要求高，想全款典当或全款按揭，具体怎样操作呢？
答复：真实的笋盘，肯定是需求全款的。假如买房资金缺乏，先找垫资公司合作，接着找一家放款快的银行做典当，最快一周能够搞定。详见常识星球内部资料《怎样找笋盘！?典当贷全流程操作手册》
发问：房哥你好，请问新湖·金色池塘这个楼盘怎样样，从刚需和保值的视点剖析一下呗，还有像这种比较偏的当地孩子上学怎样办
答复：新湖·金色池塘，坐落未来科技城北边。容积率1.0，美化率大于30%，规划占地面积约13.9万方低密度住所区。该小区三面环山，一面临水，中心方位的湖区景象为2000平方，设有与水面平行的观景卡座，堪称是为休假专门打造的小区。
该小区自带3800平方的商业街，1000平方的多功能厅，室内恒温泳池，室内健身房和室内运动场。其间的室内恒温泳池，有一整面墙是落地大玻璃，14米长，3米高，墙外是大片叠瀑、池塘。气候好时，墙能够彻底翻开，与室外景象融为一体。该小区的一切配套设备仅对业主敞开，不对外运用，确保业主的体会感与私密性。
该小区的一期酒店配套于2017年开业，是希尔顿花园酒店，是整个大径山旅行区仅有的国际品牌酒店，具有230间客房，约2000平方露天大草坪，总面积两万平方米。
关于上学问题，该小区的定位更多的是“旅行、休假”，而不是主打“刚需、自住”，因而需求家长自行接送。从保值方面来看，是比较平稳的。
发问：请问能够将LH后购买的房子转变成LH前不呢？复婚前想把房子转给前妻腾出资历！不知道该怎样做？
答复：复婚后，去房产局把房子转到老婆名下，只需签一个协议就行了。夫妻之前转，是分外的简略的。
发问：房哥你好，已参加星球。我是温州人，在阿里做程序员，请问城西未来开展怎样样？谢谢！
答复：杭州城西的话首要有几大板块，首先是西湖区文教、蒋村一带，由于是杭州最早开展的区域之一，开展配套都现已十分老练，房价也比较高，适宜改进一族；
其次是三墩北板块，作为城西科创大走廊的起点，由于有云谷的概念规划，阿里云、西湖大学及其它工业的入驻，板块未来开展潜力不低。依据现在的限价地挂牌状况，板块精装限价约2.8万/平方米，是很多人盯着的板块之一。
随后是未来科技城板块，未来科技城1.0开展现已有一段时间了，工业配套、地铁、综合体等等配套都有，也是我们比较看好的板块之一，板块里楼盘向来中签率不低。未来科技城2.0现在仍处于起步阶段，现在有达摩院、之江实验室、菜鸟总部等规划，关于后期全体仍是比较看好的。
发问：英俊的房哥你好，请答复我的疑问，老公户口杭州，我户口上海。现在上海杭州各有一套房，在杭州还能够买房吗？杭州购房资历是不是只计算杭州的房子？
答复：杭州现在针对杭州户口家庭是限购两套住所（不含不限购的临安区），所以你老公户口在杭州，那么你们是归于杭州户口家庭，能够购买两套住所，现在的状况是还能够再购买一套（限购的住所数量只计算杭州规模内）。详见常识星球内部资料《打破限购，多种办法完美躲避一切危险》
发问：房哥你好，每晚必看你的文章，请问奥克斯金宸玖和府怎样样？现在是350万的预算，方案两年内成婚，五年内生小孩，人在近江上班。还想请问楼盘高层均价29700，请问楼盘12栋2020年加推均价会上涨吗？
答复：奥克斯金宸玖和现在界面缺日子配套，邻近能看到飞机划过，不过好在彩虹快速制作能通往之江，别的小区不远处便是地铁5号线双桥站，交通还算便当。
该项目就2幢高层，方位不分上下，现在杭州新房仍处于限价阶段，价格应该不会有变化，终究以预售证批阅为准。
发问：房哥，问一个题外话，杭州房价这么高，普通人难以望其项背，这个城市真的适宜日子吗？刚结业的小白，很纠结挑选杭州仍是舟山？
答复：挑选比尽力重要一百倍，你的才干是否完美符合大城市需求，是否能供给超量社会价值，是决议你能否被大城市接收的要害。假如你想要趁年青的时分奋斗一把，一线城市是最好的挑选。适宜一切自食其力有愿望的年青创业者，去杭州开辟一片归于自己的国土。假如在舟山有人脉和资源堆集，换句话说，有爸爸妈妈给你铺好的阳关大道，打怪晋级不必愁，能够再一次进行挑选留在舟山。跨过阶层要吃得苦比你幻想的大多了，需求的才干也是你幻想不到的。
发问：费事具体的介绍一下二手房买卖过程中的一切税费及缴税额度和避税办法，谢谢！
答复：详见常识星球内部共享。
发问：房哥，我在加拿大作业，老家杭州已有三套全款房，一年收入150万到200万人民币。请问我是在加拿大买房仍是回杭州让人代持多套比较好？加拿大借款利率2%，便是怕添加没有杭州好。请不吝赐教
答复：假如打算在加拿大长时间寓居，能够买一套自住，租售比高，可是单纯从出资视点看，杭州更适宜。
发问：房哥你好，房产税最快还有几年出台？对房价会有影响吗？
答复：最快三年内出台，详见常识星球内部资料《房产税为何会导致房价上涨？》
发问：房哥，重视你一段时间了。讨教您一个问题，借款出资买房，等额本息还款好，仍是等额本金还款好？
答复：等额本息
发问：房哥，有没有滨江的学区房能够引荐一下？
答复：仍是要清晰，新房是不会划学区的，然后滨江的话，首要就看江南实验校园，晓风印月是你可优先考虑的一个项目，后边还有200方的房源，然后，周边二手房均价现已6万+，根本都是大户型。不知道你的预算多少，假如不高的话，能够去看看滨江南，融创森与海这种。
发问：房哥，刚参加您的星球，请问金科碧桂园博翠府，看着户型不错，想买总价400万内，请问值得引荐吗？
答复：金科碧桂园博翠府坐落运河新城顾扬路与郁世门街交叉口，运河新城是杭州大城北制作的中心区，未来的潜力不错。并且现在该区域是绕城内的价格凹地，全体价格还不算太高。
楼盘自身来讲，户型从89m 的小三房到139m 的大四房都有，30700元/㎡的均价，400万的价格在这里仍是有的挑的。小区最大的优势便是现房，下一年上半年精装交给，下半年就能够入住，小区内部的装备还算不错。
可是现在周边交通还不是很便当，这也是需求细心考虑的要素之一。且北侧紧邻我国石化，离崇贤纽带也仅200米，会有噪音的影响。此外，周边的教育资源也一般。
发问：房哥，请问请求借款的时分流水不行，是不是能够让爸爸妈妈当一起还贷人？这样跟自己一个人贷有什么差异不？关于今后商转公有没有影响？
答复：能添加一起还款人，没有太大差异，没有影响
发问：房哥您好
想在杭州买套50平住所或许公寓租借 把这套房变成生钱财物 总价100万左右 但小户型住所又比较少 公寓首付高 没学区 买卖费率高 全体性价比不高 您有好的主张吗？
假如做案场置业参谋 萧山融创的房子卖的怎样？或许会去融创江南壹号院
答复：1，总价为100万的50平住所，不是“比较少”，而是“十分少”，且几乎没有让人入住的主意，往往是想着用作出资，结果是成为了最终一棒的接盘侠。因而主张是公寓，小户型的公寓相关于50平方的住所，显得制作时代更新，地段更好，寓居环境更佳。
2，萧山融创的房子卖的还能够，毕竟是品牌。
发问：房哥你好，像大江东融创城这种房子假如摇到了，那要在手上拿多久才干涨起来？等周边配套都起来，规划都落地制作后才干夯实房价吧。假如杭州中心强势区域先涨，然后才带动周边一轮轮拉涨起来，并且涨幅肯定是跟着中心区一点点向外削弱的，那我这种从外买到内的办法是不是行不通了？我现在在杭州是首套房资历，想好好使用杠杆，完成出资功率最大化，买房在买的时分就决议了亏仍是赚，而不是卖的时分才知道。
答复：现在性价比最好的有捂盘的大江之星、玉屏蓝湾、悦青蓝。一向未开的西溪第宅、观止洋房。还有红盘美好里、和光尘樾。这些相对直接盈利更清晰。融创城更适宜中长线持有。大江东未来5年是加快速度进行开展期，可是工业晋级是长线方案，房价夯实还需求工业提高和人口导入，短线出手获利会比较有限，难度也不小。详见常识星球内部资料《成为工作炒房家，怎样确保每次大赚？》
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