逾20城二手房价接连7个月下调2019年房地产业多项目标创

2020-01-17 07:57:09 阅读：8027 来源：自媒体作者：责任编辑。陈微竹0371

刚刚，国家计算局发布了2019年12月70个大中城市新建、二手产品住所价格状况。从新建产品住所看，50个城市房价上涨，较11月添加6城，完毕了自2019年6月开端的削减趋势。而全国二手房下调城市较上月有所削减，12月为26城，已接连7个月有超越20个城市下调二手房房价。

依据华夏地产计算，2019年全年房地产多项目标改写前史纪录。华夏地产首席分析师张大伟表明，房地产调控安稳其实是双向调理，大涨大跌都不是安稳。未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支撑、公积金方针等方面开释有利于安稳房地产商场的方针。全体商场平稳是趋势。

2019年12月新房提价城市增多

2019年1-12月房价涨跌城市数量

数据来历：依据计算局数据收拾

计算局多个方面数据显现，2019年12月份新房房价上涨的城市数量为50个，比较11月份的44个有明显添加。降价的城市数量削减至16个。

国家计算局城市司首席计算师孔鹏表明，2019年12月，一线城市新建产品住所出售价格涨幅回落；二手住所涨幅略有扩展。二线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比涨幅均接连8个月回落，三线城市同比涨幅均接连9个月相同或回落。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，2019年12月，有更多城市加入到提价的队伍之中。2019年年末尽管各地仍有降价促销的做法，但略弱于前几个月。全体来看，2019年4-5月全国70个城市房价上涨的城市数量最多，随后6个月房价上涨城市数量持续削减，而在12月有所反弹。

从环比涨幅来看，扬州以1.3%的涨幅领跑，银川、锦州、徐州紧随其后，涨幅均为1.2%。

中证君整理各月数据发现，2019年全年，呼和浩特、西安、武汉均7次上榜单月房价环比涨幅Top10，均匀单月环比涨幅别离为1.23%、1.11%、0.95%。此外，大理、洛阳、西宁也6次位居单月房价环比涨幅前十，均匀单月环比涨幅别离为1.2%、1%、1.07%.

对此严跃进表明，扬州成为12月房价指数环比涨幅最大的城市，与扬州当时的城市开展等要素有关。一是扬州此前购房方针较为宽松，在2019年10月份调整了住所公积金的额度，由35万元上升至50万元。二是近期扬州高铁等规划和建造较好，后续商场预期也较好，此刻房地产商场易被“炒作”。

而呼和浩特除屡次入榜单月环比涨幅前十外，2019年12月也是房价同比涨幅最大的城市，到达15.9%，已是其第2次位居同比涨幅之首。严跃进表明，这同样是近期高铁注册带来的成果。关于呼和浩特来说，后续仍然需求持续安稳房价。

而2019年12月的16个新房价格环比下降城市中，跌幅最大的则是太原。作为一线城市的广州再次进入“十大领跌”之列。

二手房价格接连7月超20城下调

二手房方面，计算多个方面数据显现，2019年12月，70城二手住所出售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为3.6%。

严跃进表明，从环比涨幅数据看，阐明二手房房东在此前降价和答应讨价还价的基础上，12月略显强势，一起受新房价格影响，二手房价格也会有所改变。

数据来历：计算局制表：中证君

从各线城市来看，孔鹏表明，2019年12月，一线城市二手住所出售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩展0.2个百分点，其间北京和深圳别离上涨0.6%、1.0%，广州相等，上海下降0.2%；同比上涨1.7%，涨幅比上月扩展0.7个百分点。

二线城市二手住所出售价格环比上涨0.1%，涨幅接连3个月相同；三线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。同比来看，二三线城市二手住所同比别离上涨3.7%和3.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

2019年房地产多项目标改写前史纪录

华夏地产研讨中心计算多个方面数据显现：

●2019年土地出让金改写前史纪录。其间呈现了16个千亿卖地城市。最多的杭州2836亿元，接下来是上海1992亿元，广州1864亿元，姑苏1850亿元。

●2019年房企拿地数量改写前史纪录。2019年，50大龙头房企拿地金额高达22157亿元，比2018年同期上涨15.1%。拿地最多的万科为1610亿元，接下来为碧桂园1334亿元、保利1166亿元、中海1033亿元、融创1008亿元。拿地超越500亿的房企高达11家，算计40家房企拿地超越200亿，改写前史同期纪录。

未来房价是涨是跌？

从方针面来看，中泰证券分析师倪一琛表明，未来房地产方针的主要特征是“稳”字当头以及“各地政府灵敏掌控”。部分城市的房地产方针将会呈现边沿松动，“因城施策”将会连续，但仍然不会呈现曩昔所见的大幅放松。

倪一琛指出，房价短期和长时间涨幅驱动力不同。长时间层面，不应该从单一城市根本特色的视点，而是从城市群开展的视点来看，用网状思想判别其长时间开展潜力。因而，在房价方面看好需求驱动，可以完成“内生增加”的工业地点的城市群，城市之间相互协同，构成一个微型自循环系统，并且有去中心化的特色，如长三角、珠三角城市群；以及城市中三产占比增速最快的成渝城市群。

张大伟表明，全体商场平稳是趋势。2020年房地产商场仍然将在高位平稳运转。

来历：每日经济新闻

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