10天3次发声监管层密布表态泄漏哪些房价信号2类人的费事来了

2020-01-16 02:22:59 阅读：6257 作者：责任编辑。陈微竹0371

不知道，你有没有发现，在房地产加快速度进行发展的这一二十年时间里，人们渐渐对房价走向形成了两个判断认知：一是基于以往的调控经验，调控持续两三年就会放松；二是受不断上涨的房价影响，很多人形成了房价不会下跌的惯性思维。那么，就目前来看，这两种判断认知还适用吗？

不可否认，自进入2020年这半月以来，房地产调控的确出现了一些微妙的转变，比如有的城市（唐山）继续升级了限售政策，而有的城市（四川达州等）则出现了买房补贴的宽松政策。此外，日前央行全面降准，释放长期资金约8000多亿，更是让一些人（炒房客、中介等）对调控政策松动充满了期待。对此，不少人疑问，难道两个判断认知真要重演？

其实，搁以前来看，这两个判断认知确实是十分靠谱的，凡是相信的，买房都赚得盆满钵满。但时过境迁，房地产发展的环境变了，虽然房价趋于平稳了，房地产调控最严格的时期也慢慢过去了，但调控显然还没有到应该放松的时候。从1月4日到1月13日，在这短短10天时间里，监管部门3次喊话房地产，透露3大明确信号，恰恰应了孙宏斌那句话，大家不要抱有侥幸心理，两类人的麻烦来了。

10天3次！监管部门喊话房地产

1月4日，银保监会发布了《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》，明确了未来5年银行业保险业的发展规划。其中，有两点值得关注：

一个是，未来五年引导和促进居民储蓄多渠道转化为长期资金市场长期资金。另一个是，明确要求银行保险机构要落实房住不炒，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长。

1月5日，央行工作会议划定了2020年的七项重点工作任务，其中明确提及要坚决防范和化解金融风险，加快建立房地产金融长效管理机制。

1月13日，银保监会副主席黄洪再次表示，2020年将坚决落实房住不炒，严防信贷资金违规流入房地产市场，持续遏制房地产金融化泡沫化。

监管部门密集发声，释放3大明确信号

第一，房地产金融监管或将成为长期任务。通过银保监会和央行的密集表态来看，房地产调控从紧的基调并没有发生改变，房住不炒的定位没变，防控风险的目标也没变，这无疑给期待调控放松的人们浇了一盆冷水。此外，需要注意的是，根据银保监会五年发展规划，再加上不将房地产作为短期刺激经济的手段，可以预期，房地产金融监管或将成为长期任务，也就是说，未来几年，资金都很难大规模流入房地产领域。一言以蔽之，房地产金融环境难言放松，同时这也代表着房价反弹概率将继续降低。

第二，未来几年，稳步去杠杆是大势所趋。一般来说，无论刚需、改善还是炒房客，都离不开贷款，而越多的贷款就从另一方面代表着越高的杠杆，越高的杠杆往往就代表着风险出现的可能性。根据央行金融报告数据显示，过去十年，我国居民杠杆率从17.87%上升到了60.4%，在国际上属于增长速度较快的国家，而根据国际货币基金组织的多个方面数据显示，如果杠杆率超过65%，房地产市场的金融体系就会受到考验。因此，此次监管层密集表态要抑制居民杠杆率过快增长，其中透露的信号不言而喻，显然盲目加杠杆不可取了，稳步去杠杆是大势所趋。

第三，老百姓的投资理财渠道将会趋于多样化。监管从紧，房价走向平稳，去杠杆又是大势所趋，那手里的闲钱怎么办？放心，监管层为老百姓的闲钱指明了出路。根据银保监会的表态，未来五年要大力发展企业年金、健康养老保险业务等，多渠道促进居民储蓄转化为长期资金市场长期资金。说得通俗一点，就是逐步把大家的闲钱引流到长期资金市场，交给专业投资机构管理，结果就是增加了理财途径，带动了实体融资，也抑制了房产金融化，这是多赢的局面。可以预期，伴随投资渠道多样化，国人财富配置的方式也会改变。

两类人遇到麻烦了

长期以来，房地产行业素有“十次危机九次地产”之称，基于以上分析，在防范金融风险的大环境下，2020年甚至未来五年，房地产行业可能都将继续告别资金漫灌的日子。显而易见，作为资金密集型的房地产行业，一旦资金监管持续收紧，平稳的楼市显然是利好刚需购房者的，但同时必然也会有一些群体要遭遇麻烦了，比如中小房企和投资炒房客。

第一，中小房企。随着房地产调控持续深入，尤其是信贷政策不断收紧，房企之间的分化不断加剧，资金充裕、销量较佳的头部房企尚且可以凭借自身实力烫平调控带来的影响，但实力较差的中小房企可能面临被并购甚至破产的可能。据不完全统计，去年房企破产数量超过400家。伴随防范房地产金融风险成为长期目标，未来政府对于拿地的企业规模、资金实力也会提出相应的要求，显然这对中小房企的经营以及资金能力提出了更高要求，生存压力自然增加。

第二，投资炒房客。“房住不炒”和“防止资金违规流入房地产市场”如同悬在炒房客心头的两把利刃，每一个带来的影响都超出想象。一方面，房住不炒成为长期定位，这不是一句空话，无需过多解释。另一方面，监管层反复重申防止资金违规流入房地产市场，这在某种程度上预示着消费贷、房抵贷、开发商垫付、场外配资等各种炒房客常用的形式都将进一步被严格监管和限制。我们大家可以预期，在密不透风的调控环境下，炒房客将逐渐被边缘化，不仅不敢炒，也根本炒不了。

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