“骚瑞，娜扎！该你了，丑笔畅......”
假如不是房产君亲眼在某颁奖典礼直播上见证这为难的一幕，估量打死我，也不会信任，这但是从前浙江卫视的一姐——朱丹，所犯下的口误。
但是，像这种让咱们出乎预料的工作，其真实楼市中，也相同存在。
不信，咱们来看一组数据。
1
2019年，广州公寓成交大涨65%
据华夏地产2019年年终总结陈述多个方面数据显现，本年。广州一手住所供应量、成交量纷繁跌落，唯一公寓成交量大涨65%。
是不是很震动，是不是难以想象？
我想，很多人看到这个数据时，都会有一个疑问：这都是些什么人把钱丢进了公寓商场啊？是住所不香了吗？
| 公寓示意图
2
终究是什么人在张狂买公寓？
所以，房产君特意去找到了几个卖公寓项目的甲方朋友，咨询了一翻。
A朋友说：“在咱们项目买公寓的人，一般都是名下现已有房了，乃至是现已有好几套房了，买公寓主要是用来出资，终究他们闲钱多，也没什么地方可花，买公寓不说增值，至少保值没啥问题”。
B朋友说：“咱们的客户，一般分两种，一种是很有钱的那种，一买买几套或10几套，有的直接端掉一层。还有一种呢，就是穷，他们没有名额买住所，关键是也买不起住所，所以，只能来买一套小公寓”。
发现没有，其实公寓仍是有着它一起的商场价值，其间，“不限购”、“价格低”就是它手中最大的主力。
3
公寓终究值不值得下手？
那么，站在客观的视点来看，公寓终究值不值得买呢？房产君以为，能不能下手，能够从以下几个方面来判别。
榜首、看需求、看预算。假如你钱真的没方法买住所，又急需一套自己的房子，暂时也不考虑入户、学位等条件的，我觉得仍是能够买一套，终究处理当下的需求，才是你现在最重要的工作。
| 公寓也能带来高品质的日子
第二、看经济实力。假如你名下本来就现已有房子了，并且还有好几套，那你多出来的闲钱，的确能够买几套公寓玩玩，横竖赔了，也不可能影响你的日子水平，赚了，就当是额定收入，买来长时间收租也是个不错的挑选。
这就比如房产君之前采访的68套房哥相同，他不就买了42套公寓嘛。
第三、看名额。假如你是一位购买首套房的朋友，且用来自住，那么我真的不主张买公寓，由于公寓既没学位、又不能落户，并且商业用电用水，日子本钱太高了。
但假如你不是首套房，并且没有购房资历了，又想买一套房子来改进一下寓居条件，我觉得买套公寓，也没什么缺点。
4
买公寓应该怎样选？
不过，买公寓必定要注意避坑，终究，这个商场可比住所商场杂乱多了。
那么，关于小白来说，买公寓终究应该怎样选呢？
在这里，房产君教咱们一个简略的方法，那就是从“广州公寓出售榜TOP10”中，去找出一起特征，然后，照着这些特征再去挑选。
| 2019年广州公寓出售TOP10
从上面10大热销公寓项目，不难看出，它们底子都满意以下3个特质：
方位适当不错，处于区域中心板块，周边人口众多，底子不愁租。
绝大多数都是在地铁站周围，交通十分快捷。
价格十分有优势，比较同区域的住所，要廉价30%以上，用于租借的话，租金回报率更高。
所以，咱们在买公寓时，必定要先考虑一下，以上三个硬核条件它是否都现已满意了？
别的，房产君也有必要规劝咱们一句：买公寓请做好3个心里预备，卖不出去的预备，长时间持有的预备，不挣钱的预备，假如做好了这几个预备，那你能够随意买，不必听其他人哔哔赖赖。
最终，还要记住一句话：公寓并非绝不能买，但绝不能乱买。假如你是首套房，买来自住，我仍是主张你先考虑住所，真实没方法了，买套公寓也能够。
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