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房产常识大科普——三分钟搞理解公摊面积

2020-01-15 19:10:37 阅读：4841 作者：责任编辑。陈微竹0371

很多人买房都是看着中介或许开发商给你说的平数，可是实践寓居进去会发现房子面积变小了，房子为何会缩水？在行的都会知道是“公摊面积”在作祟，所以买房前，先把公摊面积搞理解了再说。

什么是公摊面积？

公摊指的是整栋楼的产权人一起一切的整栋楼公共部分的修建面积，它包含了：管道井、电梯井、楼梯间、配电室、公共门厅、过道等，及为整栋楼的服务公共用房及办理用房的总修建面积，通常以水平投影面积核算。

无论什么房型都有公摊。一般来说，公摊面积越大，得房率越低，反之，得房率越高。

公摊面积核算公式？

修建面积=套内修建面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内修建面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积*总套数)

套内修建面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

而有必要留意一下的便是：

外墙隔墙量中线，套内墙体全核算；阳台区别关闭否，关闭全算未封半。

下面我们举个比如，不懂得的带入核算一下就理解了：

一套90平方米修建面积的户型，套内面积是74平方米。那么公摊面积= 修建面积- 套内使用面积=(90-74)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/修建面积= (16 / 90)平方米= 17.8%;得房率=(修建面积-公摊面积)/修建面积=(90-16)/ 90平方米=82%。

不相同的住所公摊面积相同吗？

不相同的住所公摊面积是不相同的。

七层以下住所公摊率为7-12%

多层修建一般指的6层及6层以下砖混结构的修建，其参加公摊部分的面积包含了外墙的二分之一，楼梯及楼梯间，还有其他配套服务用房，一般占房子修建面积的13-18%左右，室内的层高分为室内净高和室内层高，正常的情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米左右，假如室内层高超过了4.7米就要依照两层核算室内面积。

七层到十一层住所公摊率为10-16%

楼层为7-9层为小高层，一般小高层的公摊在楼盘本身开盘的时分就决议了，不同的小高层的公摊也有所区别，在有地下设备层、低层没有商铺，底层架空的情况下，小高层公摊系数在10-15%之间，而带电梯的小高层的公摊在15-20%之间，依照7层以上住所有必要安电梯，所以小高层在配电梯的范围内，它的特点是便利的一起又能给日子一张新的高度。

十二层到三十三层住所的公摊率在14-24%

高层住所的公摊面积最大，依据修建规划的不同，高层修建一般在25-33层之间，并且高层修建的楼梯高度最高，别的高层修建有点电梯及电梯前室的空间。也有安全通道。还有管道井，强电弱电井等公共设施所占用空间，所以高层修建较多层修建的公摊面积要大。

而详细的别墅类的公摊率为1-8%，最终关于公摊面积，还想多说几句，公摊面积过高会影响住所面积，乃至你是花了更多的钱来买房，可是，公摊面积过低，也代表着配套公共设施的规划减缩，因而也将影响寓居质量。

修改：彭耀袁烨责编：袁桂玲编审：赵健全

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