冷暖2019压房租涨租金长租公寓收房员两端忙

2020-01-15 13:23:35 阅读：6816 来源：自媒体作者：责任编辑NO。姜敏0568

原标题：冷暖2019｜压房租、涨租金长租公寓收房员两端忙

“2018年，抢到房源是‘英豪’。2019年，压低房租是‘豪杰’，跟着北京房租全体下降，长租公寓运营益发不易，想方法能多赚一点是一点儿！”北京某长租公寓收房员王刚（化名）告知新京报记者，“2019年全年，北京的租金都处于下降趋势中，实践下降程度要比表面上的数据更显着，仅仅有些组织都不对外宣讲算了。长租公寓运营组织在想方法两端‘吃’，一边压低房东的房租，一边上涨合租租客的租金。”

租金上涨“魔咒”消失了

关于2019年的北京租房商场，从业多年的某长租公寓收房员王刚感触到了一丝寒意。“2018年，租房商场上行，咱们收房的时分，拼的是快速抢到房源。2019年，租房商场走低，咱们收房的时分，拼的是怎样压低租金。”王刚慨叹地说。

这一改变在组织的陈述和数据中也有表现。贝壳找房近期发布的《2019租客寓居陈述》显现，2019年，北京租金下降起伏为4.22%。对该组织的数据，王刚告知新京报记者，“其实，北京租金实践降幅要比一些组织对外发布的数据更为显着，在北京四环外一些间隔地铁站较远区域，租金下降起伏超越了30%，全北京全体租金降幅在20%左右。”

2019年，新海勾栏小区租金下降近三成。

王刚经常在马驹桥区域收房、租房，他发现这个区域的租金一路走低，2019年降幅在20%左右。“工业疏解、企业外迁等要素是导致房租呈现下降的底子原因。比方，北京大兴新机场建成投入到正常的运用中，使得租房人数逐步削减，顺义后沙峪和花梨坎区域的租金降幅在25%左右。”

顺义花梨坎区域的金成雅苑部分房源租金降幅超越25%。

与房东谈降价，收房员发怵

“为了削减相关本钱、进步收益，长租公寓运营组织在想方法两端‘吃’，一边压低房东的房租，一边上涨合租租客的租金。”王刚回忆说，自己为了劝说海淀区一个小区业主降价，花了一个星期的时刻。这位业主与王刚地点长租公寓组织签了5年的租借合同，依照合同约好，每月租金1.2万元，5年内每三个月以5%的起伏逐步递加。现在每月租金涨至1.25万元。上一年11月，由于公司运营吃紧，王刚不得不压低收房本钱，他劝说这位业主降价，但业主并没有赞同，他又屡次打电话与业主交流，业主依然优柔寡断。王刚依照公司要求给出了两个计划，一是补偿两个月的房租直接解约，二是将每月租金降为8500元，从头签定后补合同。终究，房东赞同降价，持续将房子租给王刚地点组织。

北京一些小区的房东遭受组织压低房租。

与房东博弈并非易事。“我都发怵了，公司不挣钱，领导就这么告知的，我还得硬着头皮去找房东谈降房租。”王刚无法地说，公司单方面将合同约好的租金压低30%，这不是件简单的事，遇到能够讲价的房东，补偿两个月房租解约；遇到坚持不讲价的房东，既不赞同解约，也不赞同降房租。

提起“战果”，王刚仍是略感欣喜。“通过咱们的尽力劝说，大部分房东都会挑选降房租持续将房子租给咱们。不过，周边的中介组织也随行就市，遇到坚持不讲价的房东，就少降点，遇到能够讲价房东，就多拉低点房租。咱们也是打工的，只能听公司领导的指挥，可是总感觉自己有点‘心虚’。”

新京报记者通过查询发现，在北京，上一年以来，此类遭受的房东层出不穷，租金遍及下降10%至30%不等，较显着的降价区域主要是在三环以外。

抢房“后遗症”叠加拆间隔，本钱转嫁给租客

那么，为什么北京长租公寓运营组织如此大范围下降收房价格？对此，王刚告知新京报记者，“底子原因是一年多曾经抢房源‘大战’留下的‘病根’，其时租金呈上扬趋势，谁都没想到北京房租会跌。所以，各个长租公寓运营组织开端高价抢房源，其时咱们想的都是抢到便是赚到，不光能够获得租金上涨的差价，还能通过打间隔创收。可是没想到这么快就要整治间隔房，‘创收’也断了来历。”

“但咱们还得尽量维系收入。2019年，长租公寓运营组织的运营压力不只传导至房东端，还相同传导给了租客端。整租的客户感觉房租降了，但合租的租客们则面临着提价。由于跟着一些长租公寓拆了间隔，添加的本钱转嫁给了合租租客。”王刚向记者坦言，本来的房间数削减近一半，公司只能想方法从其他房源找回丢失。

王刚的同学最近就遭受提价。“我那个同学租住海淀区紫竹院邻近的长租公寓。间隔撤除之后，原先的五室削减为三室，每室每月租金涨400元。考虑到搬迁的时刻和费用，在我的劝说下，同学仍是挑选忍了，先在原处住着。”

关于此类情况，北京多家长租公寓组织的一般做法是：假如租客不接受涨房租，长租公寓运营组织能够给租客组织其他新住处，并承当搬迁费用。但此举并不能得到部分租客的认可。“长租公寓运转组织另行组织的住处总会有不合适之处，比方间隔和交通，并且搬迁不只消耗钱物，还会浪费时刻，公司也不可能处理得八面玲珑。”王刚和赵杨（化名）等多位收房员表明。

谈及新的一年，王刚说，通过这一年的降价，北京的租金应该会稳一点。“期望商场能好转一点，作业能简单做一点。”

新京报记者张建拍摄张建

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