2020地产百团大战之年代集团不普通的年代

2020-01-15 10:08:51 阅读：6252 作者：责任编辑NO。许安怡0216

“以行践言，匠心为家”，在浙江有这样一家房企，低沉务实，在为城市建造筑梦、营建质量日子的路上，砥砺耕耘了25载岁月，那就是据守着以质量立身、以匠心立本的年代集团。年代集团在开展的道路上兢兢业业，与城市并肩而行。2019年，年代集团向社会展现了这是一个不普通的“年代”。

成果篇

加快开展，复合增加率超40%

2019年，年代集团全年出售成果再创新高，全口径出售金额达337.4亿元，在中指院发布的2019年我国房地产出售额百亿企业排行榜中排名全国79名，近五年（2014-2019年）复合增加率高达43.1%，远高于职业21%的平均水平。

图：年代集团2014-2019年出售额改变

在地产集中度加快进步的境况下，年代集团经过不断优化开展战略、质量打造、工业布局坚持企业健康的有质开展。2019年3月，年代集团凭仗杰出的成果体现和继续稳健增加的归纳实力，在我国房地产TOP10研讨组举行的“2019我国房地产百强企业研讨成果发布会”上，荣获2019我国房地产百强企业称谓，位居百强85名。

杰出的城市布局，优异的战略眼光

近年来，年代集团凭仗精准的商场布局战略、高标准的质量办理以及杰出的客户认识，运营成果完成继续、稳健增加，企业规划逐渐扩展。这一切的成果，是与企业前瞻性城市布局战略是密不可分的。2019年度，年代集团337.4亿出售额中，二线城市占比77.1%，三线城市占比22.9%。合理的城市布局为年代的加快开展供给了杰出的根底。

年代集团二三线城市出售额奉献图

现在，年代集团构建了以总部杭州以及发源地温州为中心城市，以长三角城市群为要点开展区域，继续强化和深耕已布局的浙江、江苏、安徽三省中心都市圈；亲近重视山东半岛城市群、长江中游城市群重要战略方针。在年代领导战略部署下，企业深耕浙江战场，2019年年代在浙江出售额到达248亿，占全年出售额的73.5%。

土地篇

重仓二线，慎重布局

2019年，年代集团在土地商场屡传捷报，新增土地总规划打破百万方，到达116.5万方,上一年同期为114.7万方，拿地面积与上一年同期比照相对相等。一起2019年企业拿地金额93.1亿元，2018同期为122.9亿元，和上一年同比，企业拿地金额有所下浮，可以精确的看出年代关于2019年的拿地情绪相对慎重。

年代集团2018，2019年拿地数据比照图

回忆2019整年，年代集团的拿地战略根本和出售状况一起，年代集团五块土地都落在了温州和宁波，高能级城市的拿地决议计划也增加了年代集团杰出的抗危险才能。

健康的负债率，安全的地售比

到现在，年代集团快速可变现货值到达320亿左右，占2019年出售比重的94.8%，为下一年出售额继续冲刺供给了杰出的弹药储藏。

在拿地资金方面，年代集团采纳自有资金拿地战略，下降杠杆的运用，为企业也供给了稳健的运营条件，年代集团2017和2018年的有用资产负债率分别为19.4%和16.8%，远低于职业百强均值的50.9%和49.3%。一起，年代集团地售比（地价/价格）为27.5%，也远低于同规划的浙系企业。保存的地售比，年代仍然能完成运营现金流入的继续增加以及出售的继续生长，如此杰出的资产负债率，也值得引起金融组织的重视。

年代集团和房产百强企业有用负债率比照图

质量篇

产品晋级，滨江系问世

4月18日，“年代者言”2019年代集团品牌发布会，在杭州洲际酒店盛大举行。发布会上，年代项目滨江系初次问世发布。传承年代一直以来的精工质量，从年代原有的悦系，府系晋级出来的滨江系，主要做中高端的产品，代表作有：年代滨江悦、年代·滨江上品、年代丹枫四季等。正是以优异的产品力，年代集团滨江系荣获中指院“我国房地产精品项目品牌价值TOP10“奖项。

图：杭州年代丹枫四季项目效果图

建立研讨院，紧抓品控办理

年代集团内部专为产品的研讨晋级建立“鲁班院”，并以“实在、和美、自在”为理念，整合外部优异规划专家资源、培养内部规划技能专家，源源不断地集结世界一线的审美趋势与人居理念，注入到年代产品的晋级与迭代之中。

在质量管控方面，首要年代集团构成了全进程标准化的办理系统，与规划施工等单位建立了动态战略单位协作机制，将质量作为战略协作单位挑选与点评的中心方针。第二，重视产品进程办理，严厉规划评定、资料检验、坚持样板先行，坚持关键环节和节点检验，以对产品细节的极致苛求，来保证和提高产质量量。最终，建立了多层次、多角度的质量监督系统，构成项目公司、区域公司质量查看和集团定时巡查准则将查看成果归入绩效考核，保证产质量量。

质量加身，企业品牌效应晋级

年代集团正是关于项目质量的苛刻要求，也给企业集团带来了杰出的品牌效益。2019年全年，年代·滨江上品项目以42.7 亿出售额位居2019 年度温州市项目出售额第二名，高端项目第一（高端项目界说：出售均价大于3万）。同年，年代集团在温州高端商场出售占有率到达了18.1%，在同期企业高端商场出售额中位列首位，这也奠定了年代在温州高端商场中的肯定话语权。

图：温州年代·滨江上品项目效果图

2019年5月年代集团斥资43.73亿元竞得温州老港区二期地块，项目总修建面积超百万方，其间规划制作一幢约330米超高层地标级修建及多幢超百米高层，将成为可以代言温州的地标修建群。整个项目将以世界理念和世界视界打造，定位为集高端购物中心、高端写字楼、高端住所、豪华酒店于一体的浙南大型城市归纳体旗舰项目，引入国内外一线商业、酒店品牌及运营组织，构成聚合效应，成为温州新中心和城市新地标。年代集团将携手华润置地，整合两边资源，发挥两边专业和品牌优势，一起打造高标准地标著作和新式商业生态系统。

图：温州年代老港区二期项目效果图

从年代集团2019年出售额的城市奉献中，能看出温州关于年代的重要战略地位，2019年全年，年代集团在温州累计金额超167亿，成果奉献到达了49.5%，年代集团在温州的优异的成果体现也为集团本年优异的成果添上了富丽的一笔。

年代集团各地区出售额奉献图

多元布局篇

布局文商旅，多元化开展

在我国新式乡镇化开展战略布景下，年代集团紧抓乡镇机会，凭仗本身住所和商业地产的丰厚经历，结合城市更新、村庄复兴等开展机会，将多元化方针瞄向文商旅城市归纳体项目，致力于当地文明复兴与商业的交融。

年代集团最新落地开建的大型文旅项目年代·泽雅小镇，坐落温州西南部，斥资70亿，占地35平方公里，经过导入世界闻名休闲休假主题品牌和运营资源，建造集生态体会、休闲休假、旅游观光、人文康养等功能于一体的生态休闲休假园区。

结语

年代者，立潮头，观大势，开拓创新，与时俱进。年代集团将秉承“质量日子运营商”定位，观察房地产职业的动态与商场走势，捉住高端改进需求和新式乡镇化战略风口，据守地产中心范畴，要点开展文旅工业，推动一核多元“地产+”工业集群开展格式，整合集团资源、培养相关工业，重视人与自然、人与城市的调和开展，以商场为导向、以客户为中心，完成年代愿景。

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