2019年的交房季，不仅是史上最惨交房季，仍是一场房企商业道德的团体陷落。
在这个交房季中，咱们正真看到了只要六棵树的美化，看到了魔幻机械假车位，看到了开发商徒手画湖，宛如神笔马良的骚操作。
可是，这全部并不是本年交房季的全景。
在这一年，有的人最少还看到了最烂的房子。
比他们更惨的是，有的人连房子还没看到。一场逾期交房潮，在这个凄冷冬日里暴虐。
01
2020年1月1日，是西安德杰状元府第合同约好的交房日期。
交房前10天的一纸布告，打乱了业主的全部节奏。
2019年12月20日，德杰状元府第宣布布告——
由于“减污治霾、捍卫蓝天”的原因，原定于2020年1月1日交房的4栋楼宇，将延期至2020年6月30日交给。
预估交给日期，比合同约好日期推延半年之久。
更有意思的是，在逾期交房的布告中，德杰状元府第把逾期交房的锅甩给了环保，甩给治霾，甩给了封土令。
可是，很快被施工方“中建二局”打脸。中建二局在德杰状元府第发布延期交房布告后，也贴出了自己的布告——
西安德杰拖欠工程款数额巨大，德杰状元府第将在2020年1月1日起全面罢工。
本来，逾期交房并不是由于环保治霾。
而是由于，开发商私行移用项目预售的出售资金，形成工程建造资金链呈现一些显着的反常问题。
雾霾表明，逾期交房的锅我不背。
施工方表明，这个锅我来帮你摘。
走你！
更令人出离愤恨的是，开发商在面临问题时所表现出来的，毫无商业底线的无耻。逾期交房，必定会打乱业主的悉数生活节奏。
有人或许需求另寻落户之所，有人或许需求延伸租约，并额定付出房租，有人或许急需婚房成婚，有人或许急需孩子上学……
可是，这全部的全部，都被开发商轻飘飘的一句话收尾——
关于交房逾期给您带来的不方便表明歉意，感谢您的了解与支撑。
业主表明，我了解支撑你奶奶个腿！
然后……
不太社会的业主们，就被愈加社会的开发商，拿着辣椒水喷进了医院里。
扫黑除恶的重拳，怎样就放过了你这条漏网之鱼。
02
相同都是逾期交房，但跟郑州的开发商比较，西安的房企就显得过于幼嫩，不行圆滑，充满着“拳头便是真理”的霸蛮感。
2019年12月30日，是富力建业尚悦居一期的原定交房日期。
交房前一周，业主们收到了逾期交房通知书。
逾期交房，已成现实；
何时能交给，暂时无法确认精确时刻；
可是，咱们乐意承当相应的违约职责。
从纸面上看这份逾期交房通知书，简直毫无缝隙。
交房逾期了，但咱们乐意依照购房合同的约好担任任。
购房合同里，约好的逾期交房违约金是每天万分之2。
逾期了，愿担任，违约金也不低。
业主们虽有怨言，但无可指责。
此刻，猫腻呈现了——
此前，尚悦居曾发布过一个布告，并表明：
如遇到政府行政办法，或社会公共行为（大型运动会、交流会），或市政配套的批复与施工延误，竣工检验部分检验滞后，而导致开发建造延误，不具备交给条件的，出卖人可以据实予以逾期。
也便是说，由于政府原因，尚悦居可以逾期。
随同这次的交房逾期布告，还有一个记录了2019年尚悦居实践施工状况的时刻表。
在这个实践施工时刻表里——
2019年，尚悦居实践施工天数69天。
剩下的290天，都因环保和运动会等行政办法原因无法施工。
这无法施工的290天，是尚悦居认为无法如期交房的决定性原因。
这是政府行政办法原因，所以要免责。
逾期交房违约金的赔付，就此放置。
比较较西安德杰状元府第的粗犷和霸蛮，郑州尚悦居简直是把无耻滋润在每一寸肌肤里。
先说乐意担任；
再放免责声明；
最终诬陷一条免责根据链，把自己摘的干干净净。
一环套一环，环环相扣。
尚悦居，真乃逻辑鬼才。
尚悦居的单纯业主们，简直不是在买房。
而是花200万，接受了一场完好的中国式商业文明大洗礼。
03
在2019年的交房季，我经过各种渠道搜集了全国范围内触及逾期交房的项目。
不完全统计之下，逾期交房项目百数有余。
谈及逾期交房原因，简直全部的项目都一起指向——“环保”、“治霾”。
且不说，这其间终究有几个项目的逾期交房是真实由于环保，又有多少个项目是像西安德杰状元府第那样，因移用购房款而呈现资金链问题。
可耻的是，简直全部项目都想经过甩锅给环保，而减免、延迟付出违约金，乃至是回绝。
更可耻的是，简直鲜有项目可以考虑到那些着急上学、急着成婚、乃至一家人还挤在租借房里春节的业主们。
他们招谁惹谁了？
凭什么环保的锅要让他们来背？
凭什么他们没有一点缘由的无法取得违约金补偿？
在这个冬日里，咱们遭受了一场毫无商业文明和商业底线的团体甩锅。
在这里，我有几个问题想问一下那些逾期交房的项目方——
榜首，环保风暴并非突袭，而是现已刮了三年之久，为什么你们没有提早考虑在内？
现实上，环保管控一直在继续，几年前就有。
2015年当地管控为主，2017年全国一盘棋，“大气十条”全国管控。
比方早在2014年，西安就榜首次施行封土令。
环保风暴，是一个延续性的方针，早在2015-2016年就现已发动。
而本年交房的项目，大都是在2016年末-2017年开工建造的项目。
也便是说，绝大多数项目从开工那天起，就知道环保和封土令的方针管控。
已然现已知道有方针危险，已然交房日期是自己定的，开发商为什么不能提早方案，预留开发周期？之前是两年施工期，为什么不能拖延半年，调整成两年半施工期？
终究是开发经验缺乏，施工周期方案缺乏？仍是有更隐秘的原因？你不说，但我心知肚明。
不过便是，想让自己在交房时刻上占优势，比竞品交房更早算了。
全部都是为了出售，全部都是为了快周转。
第二，即使真有方案外的原因，为什么不能付出违约金？
部分项目的逾期交房，的确有方案外的原因和根据。可是这些原因和根据，并不能成为拒付违约金的托言。
地产开发是商业行为，只要是商业行为都必定随同着盈余和危险。上一年，当业主由于降价而去砸售楼部时，咱们坚决抵抗。业主不能把买房挣钱的危险，转嫁给售楼部和开发商。
本年，当开发商拒付逾期交房违约金时，咱们相同也要坚决抵抗。开发商不能把卖房挣钱的危险，转嫁给业主和顾客。
吃肉的时分，你冲了上去；打狼的时分，你让他人先上。
凭什么？
任何人都不能一边赚着钱，一边把应该承当的危险和职责转嫁给买卖双方的任何一方。
04
逾期交房潮，冲刷出这个职业里的许多无耻。
有人把无耻写在拳头上，有人把无耻滋润到心底。
开发商为何会呈现逾期交房？
归根到底，不过是——
为了显得比竞品早交房，为了出售、为了快周转，而心存幸运；他们都认为环保风暴之下，或许存在缝隙；当缝隙被堵上，当幸运被击碎，开发商显露全部的无耻獠牙，为了逃脱职责，为了拒付违约金，而团体甩锅。
买定离手，愿赌服输，遵守合同约好，是商业文明和商业道德的底线。
假如这个底线被再三打破，这个职业、这个社会将完全损失期望
本文原创作者：葫芦娃
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